Постановление Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июня 2018 года №4Г-2252/2018, 44Г-221/2018

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июня 2018 года Дело N 44Г-221/2018
Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Тарасенко М.И.,
членов президиума Латыповой З.У., Иващенко В.Г., Юлдашева Р.Х.,
Усмановой Р.Р., Леонтьева С.А., Васильевой Е.Г.,
при секретаре Кужбаевой А.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Илиш-Агро" к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Абдуллиной Римме Римовне, Абелкарамову Радику Фавадисовичу, Абелкарамову Разилю Фавадисовичу, Абелкарамову Фавадису Абелкарамовичу, Абелкарамовой Надие Габдулфатовне, и к другим 352-ум пайщикам Кужбахтинского сельсовета муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Игенче" о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов,
переданное определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю. от 4 июня 2018 года,
по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Илиш-Агро" Дусалиева Рафика Садыковича, поступившей в Верховный Суд Республики Башкортостан 27 марта 2018 года,
на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гафаровой Л.Ф., выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью "Илиш-Агро" Дусалиева Р.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, президиум
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Илиш-Агро" (далее ООО "Илиш-Агро") обратилось в суд с иском к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Абдуллиной Pимме Pимовне, Абелкарамову Радику Фавадисовичу, Абелкарамову Разилю Фавадисовичу, Абелкарамову Фадису Абелкарамовичу, Абелкарамовой Надие Габдулфатовне, Азгарову Рузелю Явитовичу, Азгарову Явиту Азгаровичу, Азгаровой Газиме Мухаметиславовне, Азгаровой Зинфире Ринатовне, Акмаллову Миннефлусу Тимерхановичу, Акмалову Наилу Анваровичу, Акмаловой Гульсине Ахнафовне, Акмаловой Ифире Гатиновне, Акмаловой Назгат Гусмановне, Асылбаеву Зульфару Кавиевичу, Ахметовой Анисе Шакирьяновне, Багаутдиновой Бибихане Мухамадеевне, Баймухаметовой Гульямал Фатхлисламовне, Баймухаметовой Зигание Гарифьяновне, Баисламовой Адибе Галимьяновне, Басыровой Миннихане Альмухаметовне, Баянову Фариту Мухамадаровичу, Баяновой Сариге Гильфановне, Бикимовой Рузалие Аслямовне, Биктимирову Абсаху Ябаловичу, Биктимирову Дамиру Ябаловичу, Булатову Ахматвали Динисламовичу, Вайсеевой Зухре Салимовне, Вайсеевой Илюсе Биргалиевне, Вайсеевой Pозалие Mагсумовне, Вайсиеву Pоберту Магановиевичу, Вайсиевой Pамзие Mавлявиевне, Вайсиевой Тамаре Александровне, Валитову Салиму Самигулловичу, Вахитовой Айгуль Талгатовне, Вахитовой Гульнаре Талгатовне, Вахитовой Зиле Муллагалиевне, Габдрахимову Ильдару Мирзагитовичу, Габдрахмановой Глусе Флюровне, Газетдинову Занифу Фавитовичу, Газетдинову Илсуру Мирдамухаметовичу, Газетдинову Фавису Фавитовичу, Газетдинову Флориту Фавитовичу, Газетдиновой Зайтуне Мухбировне, Газетдиновой Лилие Масабиховне, Газетдиновой Фание Муфаздаловне, Газетдиновой Флиде Закариевне, Газиеву Ревнеру Бариевичу, Газизову Халису Сагитовичу, Газизовой Расуле Фаритовне, Газизовой Pашиде Рахимяновне, Газизовой Риме Хатиевне, Газиуллину Равису Нурлыгаяновичу, Газиуллиной Зульфие Карамовне, Газтдинову Файласу Фаритовичу, Газтдинову Фариту Ахияртдиновичу, Газтдиновой Расиме, Гайсиной Сакине Магсумяновне, Галаутдиновой Фаниле Сафетдиновне, Галиеву Фаизу Мулламухаметовичу, Галиевой Флуре Фатхелбаяновне, Галимову Вагизу Галимьяновичу, Галимовой Марусе Закиевне, Галину Aлифьяну Mагруфовичу, Галину Фанави Тимерзагитовичу, Галиной Гульзане Вагизовне, Галиной Гульсине Шамсимухаметовне, Галиной Зулфе Муллагалиевне, Галиной Лилие Фаатовне, Галиной Фание Габидуллиновне, Галиуллиной Алсу Рависовне, Галияновой Халиде Галияновне, Ганееву Pамилю Мансуровичу, Ганеевой Гузалие Хакимяновне, Ганиеву Мураду Явитовичу, Ганиевой Индире Ильгизовне, Ганиевой Наисе Закиряновне, Ганиевой Радиле Хазиевне, Гарееву Ростаму Фависовичу, Гарееву Фанусу Фависовичу, Гареевой Гульназ Равдатовне, Гареевой Фанузе Шаймухаметовне, Гарипову Ильнуру Заимовичу, Гариповой Гульназ Альфритовне, Гариповой Флуде Султановне, Гаянову Рагизу Хатмуллиновичу, Гибадуллину Вилсару Лотфулловичу, Гибадуллиной Руфине Фаудатовне, Гильмутдинову Зиннуру Вазиевичу, Гильмутдинову Фавису Амировичу, Гильмутдиновой Масхуде Маснавиевне, Гильмутдиновой Мияссаре Мубараковне, Гилязеву Данилу Фавиловичу, Гилязевой Зариме Фатхлбаяновне, Гилязевой Фагиле Шариповне, Гилязову Айдару Зуфаровичу, Гилязову Айдару Рафаиловичу, Гилязову Зуфару Шаеховичу, Гилязову Pазифу Рафаэловичу, Гилязовой Альфинур Сабировне, Гилязовой Зиляре Рависовне, Гилязовой Зубарзят Мушараповне, Гилязовой Линаре Лиевне, Гилязовой Раушание Ханафиевне, Гилязовой Резеде Фануровне, Гимаевой Светлане Салиховне, Гимазовой Сахие Муртазиновне, Горбуновой Александре Григорьевне, Гумаровой Гиние Шайхлисламовне, Гусманову Дарвину Маликовичу, Гусманову Ильгизу Шайхелагламовичу, Гусманову Рафиту Mаликовичу, Гусмановой Лилие Загировне, Гусмановой Розалие Гибадулловне, Динмухаметовой Миннезифе Насретдиновне, Евсеевой Милауше Рауфовне, Загитову Aзату Mавлявиевичу, Загитову Ильшату Мавлявиевичу, Загитову Pинату Mавлявиевичу, Загитовой Фаинзие Абзалетдиновне, Закирову Фатхелбаяну Хабибяновичу, Закировой Мунире Ахматнуровне, Закировой Нуриямал Мухаметяновне, Зарипову Винеру Шарафгалиевичу, Зарипову Миргасиму Карамовичу, Зарипову Pиму Mиргасимовичу, Зариповой Галие Губаевне, Зариповой Лизие Мирдамухаметовне, Зариповой Танзиле Хузиновне, Зиганову Рашиту Назибовичу, Зиганшиной Танзиле Мансуровне, Зиннатуллиной Асие Искандаровне, Зиннатуллиной Насихе Амировне, Зиннатуллиной Рашиде Гильмуллиновне, Зиннатуллиной Эльзе Борисовне, Имамову Фанави Фатхетдиновичу, Иргалиной Диларе Аслямовне, Исламову Флуру Гусмановичу, Исламовой Анфисе Хатмуллиновне, Камалову Ришату Авзаховичу, Камаловой Минненур Хамадуллиевне, Камаловой Фариде Кашаповне, Каримову Зиннуру Искандаровичу, Каримову Искандару Муллануровичу, Каримовой Зульфие Шаеховне, Каримовой Фанузе Ануровне, Карчагиной Файрузе Абелмалиховне, Кашапову Альберту Раисовичу, Кашапову Ильшату Раисовичу, Кашапову Рузилю Аслямовичу, Кашапову Флорису Раисовичу, Кашаповой Галие Мирзагитовне, Кашаповой Райхане Закирьяновне, Кашаповой Риме Андреевне, Кашаповой Халисе Аухадиевне, Кашаповой Хатиме Шаймухаметовне, Кашфуллину Гали Ахметовичу, Каюмову Данису Аслямовичу, Каюмовой Зимфире Маганавиевне, Каюмовой Рагиде Гарфутдиновне, Латыпову Айдару Нуриаздановичу, Латыпову Борису Агзамовичу, Латыпову Халиту Борисовичу, Латыповой Хатиме Нуртдиновне, Магановой Гульнаре Борисовне, Маргамову Расулю Ибрагимовичу, Маргамовой Альфиде Зиннуровне, Мардамшину Расулу Юнусовичу, Мардамшину Рафису Юнусовичу, Махмутову Рубису Закирьяновичу, Махмутовой Фариде Яннатовне, Минимуллину Сафуану Минимулловичу, Миннимуллину Азату Сафуановичу, Мирзаянову Азату Азватовичу, Мирзаяновой Разиле Азгаровне, Михайловой Лене Дметриевне, Муллакаеву Абулгасу Габделхаевичу, Муллакаевой Розалие Тимергаязовне, Мулламухаметовой Флиде Миннехметовне, Муллаянову Фанави Магасимовичу, Муллаянову Фаниту Магасимовичу, Мурзину Фанисламу Зиннуровичу, Мурзиной Светлане Фахрльгаяновне, Муслуховой Анисе Дилфинуровне, Муслуховой Рашиде Губайдуллиновне, Муслуховой Эльвире Гуфрановне, Мустафину Раджу Науфаловичу, Мустафиной Лайюзе Маснавиевне, Мухаматдиновой Сазиде Фатхлисламовне, Мухаметдинову Булату Фагимовичу, Мухаметдинову Ильдусу Бадавиевичу, Мухаметдинову Ильназу Ахтямовичу, Мухаметдинову Ниязу Ахтямовичу, Мухаметдинову Pаису Pазкаевичу, Мухаметдинову Фидаый Мухаметьяновичу, Мухаметдиновой Вазиге Хамзаовне, Мухаметдиновой Гульчачак Ахтямовне, Мухаметдиновой Лире Рафитовне, Мухаметдиновой Разифе Гильмуллиновне, Мухаметдиновой Pиме Mиргасимовне, Мухаметьяновой Муслиме Валиулловне, Мухаметьяновой Раисе Касимовне, Мухаметьяновой Суембике Мулламухаметовне, Мухаметянову Илдусу Мхмутовичу, Набеевой Алфие Алтафовне, Набиеву Занифу Хатмуллиновичу, Набиеву Рефилу Сафиновичу, Набиуллину Дамиру Зиннатовичу, Набиуллиной Зиле Назифовне, Набиуллиной Мунаваре Валиуллиновне, Нагимову Данифу Ягудиновичу, Нагимову Фанису Ягудиновичу, Нагимову Ягуде Муталлиповичу, Нагимовой Хамиде Габдулловне, Насифуллину Мазхату Миннулиновичу, Насртдиновой Рамзие Аслямовне, Нигматуллиной Макке Фархетдиновне, Нигматуллиной Тахние Рамазановне, Низамову Фанилю Гильфановичу, Низамову Фатхлисламу Имамовичу, Низамовой Агзибе Губаевне, Нургалиевой Рамиле Абузаровне, Нургалиевой Фанисе Галиевне, Нуриеву Явдату Гатиновичу, Нуриевой Aсие Mусеевне, Рафиковой Сабие Ибрагимовне, Сагабиеву Шамсиахмату Фанисовичу, Сагабиевой Гузалие Аслямовне, Сагабиевой Таусие Мирзануровне, Сагадиевой Альванбике Хасановне, Сагидуллиной Галие Калиуллиновне, Сагидуллиной Римме Камиловне, Садреевой Лилие Ахатовне, Садретдиновой Pасуле Mинниахметовне, Садриеву Pадису Pубисовичу, Садриеву Рубису Садриевичу, Садриевой Лене Мизхатовне, Садрисламовой Хуллие Сулеймановне, Садыкову Алфату Агдаловичу, Садыкову Накипу Лукмановичу, Садыковой Pамузе Рафаэловне, Садыковой Зульфие Саетовне, Садыковой Мунзиле Шакирьяновне, Саетову Равиту Габитовичу, Саетову Pамзилу Mирзагитовичу, Саетову Фариту Габитовичу, Саетовой Зухре Рауфовне, Саетовой Фатиме Тимершаеховне, Саетовой Халиме Хадимуллиновне, Саматовой Гульнур Занфировне, Самматову Зинфиру Зуфаровичу, Самматовой Фариде Рашитовне, Сарварову Вазиту Фагимовичу, Сафиуллину Ильнуру Зарвиновичу, Сафиуллиной Данифе Хадимуллиновне, Сафиуллиной Залие Магарифовне, Сафиуллиной Насиме Саетгалиевне, Сахаповой Газизе Габбасовне, Смирнову Виниамину Павловичу, Султанову Айнуру Тагирьяновичу, Султанову Ринату Фаизовичу, Султанову Тагирьяну Сабирьяновичу, Сырцевой Светлане Робертовне, Сырцову Геннадию Александровичу, Сырцовой Людмиле Александровне, Тимерзянову Медхату Шакировичу, Тимерхановой Дагине Заннатовне, Тимерьяновой Муфине Закиевне, Тимерянову Фаварису Хафизяновичу, Тимеряновой Флюсе Раисовне, Фазылову Марату Магарифовичу, Фазылову Маснави Назиповичу, Фазылову Pавилю Mаснавиевичу, Фазыловой Ракые Гилмутдиновне, Фазыловой Юде Галиевне, Фазыляновой Pасуле Mасабиховне, Файрузовой Гульчире Аксановне, Фарвазовой Розе Наиловне, Фарраховой Тутие Мухаметшаеховне, Фархутдиновой Динере Гильмуллиновне, Хабибову Мударису Масабиховичу, Хабибову Pамилю Mасабиховичу, Хабибовой Зульфине Махасимовне, Хабибуллину Pадику Mирзагалиевичу, Хабибуллиной Земфире Минигазимовне, Хабибуллиной Марвариде Касимовне, Хаертдинову Гафуану Миннимухаметовичу, Хаертдинову Рафису Гафуановичу, Хаертдинову Ришату Фауковичу, Хаертдиновой Галие Фанилевне, Хаертдиновой Назхие Асраровне, Хаертдиновой Pаушание Pауфовне, Хайруллину Раифу Фагимовичу, Хакимову Рамилу Шарифьяновичу, Хакимову Шарифяну Гафуровичу, Хакову Гали Ямгуровичу, Халимуллину Абулаису Лутфурахмановичу, Халимуллиной Миннидае Загитовне, Хамадерзиной Рание Фазыляновне, Хаматдиновой Pасуле Mубараковне, Хамидуллину Вилю Калимуллиновичу, Хамидуллиной Филире Васбирахмановне, Ханнановой Линаре Фаниловне, Ханову Альфету Амирьяновичу, Ханову Ильмиру Ильдусовичу, Ханову Фандису Амирьяновичу, Хановой Гульсине Фазульяновне, Хановой Фатхие Шайхулловне, Харисовой Забире Насыровне, Хасанову Азату Тимерзагитовичу, Хасанову Иреку Азатовичу, Хасановой Дамире Динисламовне, Хасановой Каните Саетовне, Хасановой Светлане Николаевне, Хасмухаметовой Далларис Салаховне, Хатмуллину Альфриту Кавиевичу, Хатмуллину Кавыю Хатмуллиновичу, Хатмуллину Флориту Фануровичу, Хатмуллиной Елене Нурлыгаяновне, Хатмуллиной Таскире Загировне, Хатмуллиной Тоне Павловне, Хузину Рамилю Амирьяновичу, Хузину Фанусу Фаритовичу, Хузину Фариду Гилмуллиновичу, Хузиной Гульназ Диллусовне, Хузиной Зиларе Закиевне, Хузиной Махдуме Миннемухаметовне, Хузиной Сагиде Гилмуллиновне, Хусаиновой Светлане Раисовне, Хуснуллину Ильдару Явдатовичу, Хуснуллиной Наиле Мирзагитовне, Шаехову Разилю Хавадисовичу, Шаехову Хавадису Шаеховичу, Шаеховой Ануде Гилемяновне, Шамсегалееву Рашиту Шамсегалиевичу, Шамсегалеевой Гадиле Ишкильдевне, Шарафутдинову Флуру Хатемьяновичу, Шарафутдиновой Флюре Хасановне, Шарифуллину Рафиту Файзрахмановичу, Шарифуллину Флориту Рафитовичу, Шарифуллиной Гузель Фанилевне Шарифуллиной Файрузе Габидуллиновне, Шарифянову Рафилу Фахрлегановичу, Шаяхметовой Зиляре Галимзяновне, Юсупову Азату Расуловичу, Юсупову Ильнуру Фанависовичу, Юсупову Ильфату Хависовичу, Юсупову Расулу Ситдиковичу, Юсупову Фирдавису Мушарафовичу, Юсуповой Унсие Тимерьяновне, Юсуповой Фание Шарифуллиновне, Ямалетдиновой Савие Рифовне, Яппарову Магфурьяну Дагирьяновичу, Яппаровой Раузе Закировне, Яппаровой Фарузе Мирзамухаметовне (далее собственники земельных долей), Крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Игенче" (далее - КФХ "Игенче") о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании в солидарном порядке убытков, упущенной выгоды.
В обоснование исковых требований истец указал, что в общей долевой собственности ответчиков - собственников земельных долей, находится земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 2057 га, расположенный по адресу: ориентир - адрес, СПК-колхоз "Игенче". По договору аренды от 5 марта 2009 года, зарегистрированному в установленном законом порядке, ответчики передали обществу с ограниченной ответственностью "Игенче" (далее ООО "Игенче") в аренду указанный земельный участок на срок до 25 апреля 2016 года. 25 февраля 2010 года путем реорганизации в форме слияния семи обществ с ограниченной ответственностью, в том числе и ООО "Игенче", было создано ООО "Илиш-Агро", являющееся правопреемником всех прав и обязанностей ООО "Игенче". 6 мая 2015 года по инициативе ООО "Илиш-Агро" администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района Республики Башкортостан было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором принято решение о заключении соглашения к договору аренды от 5 марта 2009 года. На основании этого решения собрания 6 мая 2015 года между собственниками земельных долей и ООО "Илиш-Агро" также было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, в соответствии с условиями которого срок договора аренды земельного участка установлен до 6 мая 2018 года. Вступившим в законную силу решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года соглашение к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года признано недействительным, применены последствия недействительности сделки. 3 мая 2017 года администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором ответчиками - собственниками земельных долей принято решение о заключении нового договора аренды с КФХ "Игенче". В этот же день заключен договор аренды спорного земельного участка между собственниками земельных долей и КФХ "Игенче".
Вместе с тем ООО "Илиш-Агро", как добросовестный арендатор земельного участка, не отказывалось от своих прав арендатора, в том числе от преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, а потому законные основания для досрочного расторжения договора аренды от 5 марта 2009 года у ответчиков с ООО "Илиш-Агро" отсутствовали. ООО "Илиш-Агро", рассчитывая на долгосрочное сотрудничество с собственниками земельных долей, приобрело здания, строения и сооружения обанкротившихся колхозов, а также современную дорогостоящую технику, в том числе иностранного производства. Осенью 2016 года истец произвел осенне-полевые работы под урожай будущего года, часть участка была засеяна озимыми культурами, то есть произвело затраты. В настоящее время, в результате недобросовестных действий собственников земельных долей, передавших земельный участок в аренду другому лицу, названные выше здания и сооружения не используются по назначению, а вся техника вынужденно простаивает, соответственно, ООО "Илиш-Агро" несет расходы по их содержанию, охране. На основании изложенного ООО "Илиш - Агро", с учетом уточнения своих исковых требований, просило суд взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 56 179 557 руб., упущенную выгоду в размере 24 757 654 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 60 000 руб. и расходы по оплате услуг ООО "Альфа-Эксперт-Уфа" по проведению экспертизы в размере 40 000 руб.Определением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года прекращено производство в части заявленных исковых требований ООО "Илиш-Агро" к Султанову Т.С., Хаертдиновой Н.А., ввиду отказа истца от иска на основании пункта 3 статьи 220 ГПК РФ.
Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО "Илиш-Агро" к перечисленным выше ответчикам о взыскании убытков и упущенной выгоды отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ООО "Илиш-Агро" Дусалиева Р.С. оставлена без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель ООО "Илиш-Агро" Дусалиев Р.С. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений в связи с их незаконностью и необоснованностью, принятии по делу нового решения об удовлетворении его исковых требований. В обоснование своей жалобы указывает на то, что судебные инстанции не применили к спорным отношениям пункт 2 статьи 610 ГК РФ, статью 621 ГК РФ; пунктом 2.4.8 договора аренды, заключенного с истцом в 2009 году, закреплено право арендатора на преимущественное возобновление договора на новый срок; в октябре 2016 года истец выплатил полностью натуральную часть арендной платы в виде одной тонны соломы и 2-х центнеров зерна каждому пайщику; сам факт получения арендодателями-пайщиками арендной платы является обстоятельством подтверждающим, что договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок; пайщики с иском в суд о признании соглашения от 6 мая 2015 года к договору от 5 марта 2009 года обратились только в конце декабря 2016 года; на дату проведения администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района Республики Башкортостан общего собрания пайщиков, то есть на 3 мая 2017 года, между истцом и ответчиками действовал договор аренды от 5 марта 2009 года, зарегистрированный в ЕГРН, срок действия которого, на основании соглашения к договору от 6 мая 2015 года, был установлен по 6 мая 2018 года; ООО "Илиш-Агро" не отказывалось от прав, предусмотренных статьей 621 ГК РФ; основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные статьей 619 ГК РФ, пунктом 2.2.2 договора, отсутствовали.
По результатам изучения доводов кассационной жалобы гражданское дело определением судьи Арманшиной Э.Ю. от 4 июня 2018 года с кассационной жалобой переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.
Стороны по делу извещены о времени и месте судебного заседания президиума Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
На основании статьи 385 ГПК РФ президиум Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года подлежат отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения норм материального права допущены судами первой и апелляционной инстанций.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам - собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности, по 1/399 доле каждому, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 2057 га, расположенный по адресу: ориентир - адрес, СПК-колхоз "Игенче", почтовый адрес ориентира: адрес.
В соответствии с договором аренды от 5 марта 2009 года собственники земельных долей передали ООО "Игенче" в аренду указанный земельный участок на срок до 25 апреля 2016 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован отделом УФСГР по Республике Башкортостан 24 апреля 2009 года за N....
Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 5 марта 2009 года.
Согласно пункту 1.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и заключен сроком на 7 лет.
Пунктом 1.3 договора аренды от 5 марта 2009 года предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды за пользование предоставленным в аренду земельным участком арендатор обязуется вносить арендную плату, которая рассчитывается по соответствующей формуле и вносится арендатором авансовым платежом не позднее 25 декабря текущего года путем простого перевода в безналичной форме на расчетные счета арендодателей.
27 февраля 2010 года путем реорганизации в форме слияния семи обществ с ограниченной ответственностью, в том числе и ООО "Игенче", было создано ООО "Илиш-Агро", являющееся правопреемником всех прав и обязанностей ООО "Игенче" по договору аренды от 5 марта 2009 года.
6 мая 2015 года по инициативе ООО "Илиш-Агро" администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района Республики Башкортостан было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором принято решение о заключении соглашения к договору аренды от 5 марта 2009 года. На основании указанного решения между уполномоченным от имени собственников земельных долей Самматовым З.З. и ООО "Илиш-Агро" также 6 мая 2015 года было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, в соответствии с условиями которого арендатором земельного участка указано ООО "Илиш-Агро", а срок договора аренды земельного участка установлен до 6 мая 2018 года. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
3 мая 2017 года администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором собственниками земельных долей земельного участка принято решение о заключении нового договора аренды с КФХ "Игенче". Тогда же был заключен договор аренды земельного участка между собственниками земельных долей в лице уполномоченного представлять их интересы и КФХ "Игенче".
Вступившим в законную силу решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года удовлетворены исковые требования собственников земельных долей к ООО "Илиш-Агро", Самматову З.З., администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашения от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, применении последствий недействительности сделки.
Из содержания вышеприведенного решения следует, что основанием для признания недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашения от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года явилось нарушение порядка созыва и проведения собрания.
Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь статьями 46 ЗК РФ, 450, 621 ГК РФ, а также анализируя положения пункта 1.3 договора аренды от 5 марта 2009 года, исходил из того, что ООО "Илиш-Агро" не позднее, чем за три месяца до истечения договора аренды, не уведомляло в письменной форме собственников земельных долей о своем желании заключить такой договор аренды на новый срок, в связи с чем пришел к выводу, что действие договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками и ООО "Игенче", правопреемником которого является ООО "Илиш-Агро" прекращено в связи с его истечением 24 апреля 2016 года, и у ООО "Илиш-Агро" отсутствует преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
Суд апелляционной инстанции с приведенными выводами суда согласился, указав также на то, что оснований полагать, что после окончания срока действия договора аренды от 5 марта 2009 года он был заключен на неопределенный срок, не имеется, поскольку это было бы возможно только в отсутствие возражений арендодателей.
Президиум не может согласиться с приведенными выводами судебных инстанций в связи с неверным применением норм материального права.
В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Пунктом 2.4.8 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе претендовать на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.
Из материалов дела следует, что на момент окончания срока действия договора аренды, заключенного 5 марта 2009 года между собственниками долей земельного участка и ООО "Игенче", во исполнение решения общего собрания собственников земельного участка от 6 мая 2015 года было заключено соглашение от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка между собственниками земельного участка и ООО "Илиш-Агро", которым срок договора аренды установлен до 6 мая 2018 года.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что общее собрание собственников земельного участка 6 мая 2015 года было созвано и проведено по инициативе ООО "Илиш-Агро", утверждение суда о том, что ООО "Илиш-Агро" в нарушение положений части 1 статьи 621 ГК РФ и пункта 1.3 договора аренды за три месяца до истечения срока действия договора аренды письменно не уведомило арендодателей о своем желании заключить такой договор на новый срок, нельзя признать обоснованным.
При этом, несмотря на наличие действующего и еще не признанного недействительным соглашения от 6 мая 2015 года, заключенного с ООО "Илиш-Агро", собственниками земельных долей 3 мая 2017 года был заключен договор аренды этого же земельного участка с другим юридическим лицом - КФХ "Игенче", что фактически свидетельствовало об одностороннем расторжении арендодателями ранее заключенного с ООО "Илиш-Агро" договора аренды и существенно нарушило права прежнего арендатора.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды, заключенного между ответчиками и ООО "Игенче", правопреемником которого является ООО "Илиш-Агро", истек 25 апреля 2016 года. Между тем собственники долей земельного участка с иском о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашения от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года обратились лишь 15 декабря 2016 года.
По утверждению истца, в мае 2016 года ООО "Илиш-Агро" полностью засеяло поля, провело обработку культур удобрениями и ядохимикатами, осенью 2016 года посеяло озимые культуры, а в октябре 2016 года выплатило натуральную часть арендной платы в виде 1 тонны соломы и 2-х центнеров зерна каждому пайщику, что не оспаривалось ответчиками. Пояснения истца подтверждаются также письмом главы администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан Юсупова А.Р., направленным в августе 2017 года на имя директора ООО "Илиш-Агро", в котором содержалась просьба оплатить арендную плату за 2016 год в сумме 228 103 руб. на основании пункта 3.2 договора аренды от 5 марта 2009 года (л.д.185 т.11).
Таким образом, несмотря на то, что решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года решение общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашение от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, ООО "Илиш-Агро" после истечения 25 апреля 2016 года срока действия договора аренды продолжало беспрепятственно, без каких-либо возражений арендодателей пользоваться спорным земельным участком до конца 2016 года, то есть еще в течение 8-ми месяцев.
Указанное свидетельствует о том, что договор аренды, заключенный с ООО "Игенче" 5 марта 2009 года, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Вместе с тем суд первой инстанции данные обстоятельства оставил без должной проверки, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения.
Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность судебного постановления, в нарушение требований статьи 327.1 ГПК РФ доводам истца, изложенным в апелляционной жалобе, надлежащей оценки не дал.
Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов кассатора, в связи с чем, решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное, проверить доводы сторон, оценить представленные сторонами доказательства и возражения, правильно применить нормы материального и процессуального права и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 388, 390 ГПК РФ, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан
постановил:
решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.
Председательствующий М.И. Тарасенко
Справка:
судья районного суда Галяутдинов Р.Р.
судебная коллегия: Вахитова Г.Д. (пред.), Милютин В.Н. (докл.), Габитова А.М.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка