Постановление Президиума Тамбовского областного суда от 11 апреля 2019 года №4Г-1082/2018, 44Г-5/2019

ПРЕЗИДИУМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 апреля 2019 года Дело N 44Г-5/2019
Президиум Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Соседова Е.А.,
членов: Бурашниковой Н.А., Коропенко Л.Ю., Ферапонтова А.А.,
при секретаре Кулеш Е.М.
рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка "Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ "РОСАВТОБАНК") в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ООО "Технохиммаш", Скутину Андрею Валерьевичу, Скутину Валерию Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
по кассационной жалобе администрации Тамбовского района Тамбовской области на решение Советского районного суда города Тамбова от 09 апреля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 09 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Тамбовского областного суда Чербаевой Л.В., президиум
установил:
10 марта 2015 года между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод" заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод" кредит сроком до 09 сентября 2016 года на сумму 5 000 000 руб.
В обеспечение исполнения обязательства по данному кредитному договору банком и ООО "Технохиммаш" в тот же день заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N ***, предметом которого явились 5 незавершённых строительством объектов различной степенью готовности, находящихся по адресу: ***, а также право аренды земельного участка под этими объектами площадью 16234 кв.м. Общая стоимость предмета ипотеки определена сторонами договора в 16 800 000 руб.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено также поручительством Скутина А.В. и Скутина В.В., соответствующие договоры с которыми заключены кредитором также 10 марта 2015 года.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 мая 2016 года ООО КБ "РОСАВТОБАНК" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Последняя в обоснование иска о взыскании в солидарном порядке с должника и поручителей кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество истец указал на то, что ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод" допустило нарушение условий кредитного договора с февраля 2016 года. 23 сентября 2016 года ООО КБ "РОСАВТОБАНК" в адрес ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ООО "Технохиммаш", Скутина А.В. и Скутина В.В. были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке, чего ими сделано не было.
Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, Коммерческий банк "Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) просил взыскать с ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", Скутина А.В. и Скутина В.В. солидарно в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 15 524 924,45 руб., из которых задолженность по основному долгу - 3 320 000 руб.; задолженность по процентам - 669 163,93 руб.; неустойка на просроченный основной долг - 10 645 800 руб.; неустойка на просроченные проценты - 889 960,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 023 руб. Истец просил обратить взыскание на предметы ипотеки, принадлежащие ООО "Технохиммаш", посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16 800 000 руб., а также взыскать с ООО "Технохиммаш" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 9 апреля 2018 года исковые требования Коммерческого банка "Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ "РОСАВТОБАНК") в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов удовлетворены частично. В его пользу взыскана с ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", Скутина А.В. и Скутина В.В. солидарно задолженность по кредитному договору в размере 4 789 163,93 руб., из которых задолженность по основному долгу - 3 320 000 руб.; задолженность по процентам - 669 163,93 руб.; неустойка на просроченный основной долг - 700 000 руб.; неустойка на просроченные проценты - 100000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 023 руб. В удовлетворении остальной части иска к ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", Скутину А.В. и Скутину В.В. отказано.
Постановлено обратить взыскание на предметы ипотеки, принадлежащие ООО "Технохиммаш":
объект незавершённого строительства степенью готовности 79 % лит.А с кадастровым номером ***,
объект незавершённого строительства степенью готовности 86 % лит.Б с кадастровым номером ***,
объект незавершённого строительства степенью готовности 79 % лит.В с кадастровым номером ***,
объект незавершённого строительства степенью готовности 77 % лит.Г с кадастровым номером ***,
объект незавершённого строительства степенью готовности 81 % лит.Д с кадастровым номером ***,
находящиеся по адресу: ***,
а также на право аренды земельного участка площадью 16234 кв.м. с кадастровым номером *** по указанному выше адресу, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 24932160 руб.
С ООО "Технохиммаш" в пользу Коммерческого банка "Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ "РОСАВТОБАНК") в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Взысканы с ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод" судебные расходы за производство судебной экспертизы в сумме 34 000 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 09 июля 2018 года решение Советского районного суда от 09 апреля 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Скутина А.В. - без удовлетворения.
Администрация Тамбовского района подала на указанные судебные постановления кассационную жалобу, по результатам изучения которой гражданское дело было истребовано в областной суд.
Определением судьи от 04 марта 2019 года дело передано для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Рулева А.Н., президиум Тамбовского областного суда приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобные нарушения допущены судами первой и апелляционной инстанций при принятии оспариваемых судебных постановлений в их оспариваемой части.
Так, договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 16234 кв.м., в отношении которого приняты оспариваемые судебные постановления, был заключен администрацией Тамбовского района и ООО "Технохиммаш" на срок с 27 декабря 2014 года по 29 октября 2017 года.
Согласно пункту 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Спорный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 2 года 10 месяцев.
Следовательно, его арендатор (ООО "Технохиммаш") был вправе передать арендные права в залог только в пределах срока договора аренды и только с согласия собственника земельного участка - администрации Тамбовского района.
Согласно договору об ипотеке от 10 марта 2015 года было установлено ограничение и обременение права на объект недвижимости - земельный участок на срок с 24 марта 2015 года по 09 сентября 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись.
В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В нарушение приведенной нормы суд не установил, на каком основании право аренды земельного участка было включено в перечень залогового имущества. В частности, не было установлено, давал ли
собственник земельного участка в лице администрации Тамбовского района соответствующее согласие. По доводам кассационной жалобы, до заключения договора об ипотеке генеральный директор ООО "Технохиммаш" Скутин А.В. обращался в администрацию Тамбовского района с заявлением о разрешении передачи в залог ООО КБ "РОСАВТОБАНК" арендных прав по договору аренды земельного участка от 30 октября 2014 года в пределах срока указанного договора. В тридцатидневный срок в адрес ООО "Технохиммаш" был направлен отказ в передаче соответствующих прав, в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате.
Решение судом первой инстанции было принято уже после окончания срока действия договора аренды от 30 октября 2014 года. Таким образом, на торги было выставлено уже не существующее право аренды земельного участка.
Администрация Тамбовского района не была привлечена к участию в деле, хотя принятыми судебными актами затрагиваются ее права, поскольку в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и теми, государственная собственность на которые не разграничена.
Президиум Тамбовского областного суда находит необходимым отменить состоявшееся по делу апелляционное определение в оспариваемой части и направить дело на новое апелляционное рассмотрение.
Руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 09 июля 2018 года по делу по иску Коммерческого банка "Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ООО "Технохиммаш", Скутину Андрею Валерьевичу, Скутину Валерию Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в части оставления без изменения решения Советского районного суда города Тамбова от 09 апреля 2018 года об обращении взыскания на право аренды земельного участка площадью 16234 кв.м. для использования под объектами незавершенного строительства, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, отменить.
Дело в указанной части направить на новое апелляционное рассмотрение.
В остальной части указанные судебные постановления оставить без изменения.
Председательствующий Соседов Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка