Решение от 08 июля 2013 года №490/2013

Дело № 490/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГ <адрес >
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
 
    председательствующего судьи Шкарупиной С.А.,
 
    с участием прокурора Прокофьева С.В.,
 
    при секретаре Кузановой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Альфа-Банк» к Фомичеву ФИО13, Рубо ФИО14, Фомичеву ФИО15, Фомичевой ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель ОАО «Альфа-Банк» Гляцевич Э.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ года, обратился в Гурьевский районный суд <адрес > с исковым заявлением к Фомичеву И.П., Рубо Л.В., Фомичеву Д.И., Фомичевой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании их прекратившими права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес >. Также заявлено о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Фомичев И.П. заключили кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 50 000 долларов США сроком на 134 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10.7 %. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, возникающая в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ и поручительство Рубо Л.В. ДД.ММ.ГГ Гурьевским районным судом <адрес > вынесено решение, согласно которому с Фомичева И.П. и Рубо Л.В. взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ в размере 51044,40 долларов США и обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: <адрес >. Указанное решение Гурьевского районного суда <адрес > вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ года, а ДД.ММ.ГГ был выдан исполнительный лист. В ходе исполнительного производства квартира, расположенная по адресу: <адрес >, была передана взыскателю - ОАО «АЛЬФА-БАНК». В настоящее время право собственности ОАО «АЛЬФА-БАНК» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > ДД.ММ.ГГ серия 39-АБ№ 096564. В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Фомичев И.П., Рубо Л.В., Фомичев Д.И., Фомичева Ю.И., несовершеннолетняя ФИО4, право пользование спорным жилым помещением которых в силу закона прекращено. Однако указанное жилое помещение освобождать в добровольном порядке ответчики отказались.
 
    Определениями суда от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены орган опеки и попечительства – Управление образования администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, и МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа».
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «Альфа-Банк» - ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше.
 
    Ответчик Фомичев И.П. с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения является нарушением закона, поскольку иного жилого помещения для проживания у них не имеется. Он намерен выкупить указанное жилое помещение у банка. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчики Рубо Л.В., Фомичев Д.И., Фомичева Ю.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин, препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщили, доказательств тому не представили, ходатайство ответчиков Фомичева И.П., Фомичева Д.И., Фомичевой Ю.И. об отложении дела слушанием оставлено судом без удовлетворения.
 
    Представители третьих лиц – отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Гурьевского муниципального района, МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от представителя третьего лица МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора Прокофьева С.В., полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы исполнительного производства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ОАО «Альфа-Банк» является собственником жилого помещения, общей площадью 66,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серии 39-АБ №564, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес >.
 
    До настоящего времени в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики Фомичев И.П., Рубо Л.В., Фомичев Д.И., Фомичева Ю.И., несовершеннолетняя ФИО4, что следует из поквартирной карточкой по указанному жилому помещению, и не оспаривается ответчиками.
 
    В силу требований части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно положениям статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с требованиями статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ решения Гурьевского районного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ взыскана солидарно с Фомичева ФИО18 и Рубо ФИО19 в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 51044 доллара США и 40 центов, в рублях по курсу Центробанка РФ на день исполнения решения суда.
 
    Кроме того, указанным решением обращено взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий Фомичеву ФИО21 на праве собственности – трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 731 304 рубля.
 
    В связи с отсутствием покупательского спроса торги признавались несостоявшимися, имущество реализовано не было. Банк как взыскатель и залогодержатель жилого помещения воспользовался правом, предусмотренным законодательством РФ, и оставил нереализованное имущество за собой.
 
    Как указано выше, переход права собственности на спорное жилое помещение к ОАО «Альфа Банк» был в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.
 
    ДД.ММ.ГГ в адрес ответчиков банком были направлены письменные требования о выселении из спорного жилого помещения. Вместе с тем, такое требование банка ответчиками исполнено не было.
 
    Как следует из позиции ответчика Фомичева И.П., освобождать занимаемое им и членами его семьи жилое помещение они не намерены, поскольку иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания они не имеют.
 
    Согласно статье 78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Из содержания приведенных выше положений закона в их взаимосвязи следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующе жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Возможность проживания ответчиков в ином жилом помещении при рассмотрении настоящего спора установлению не подлежит.
 
    Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений закрепленных статьями 17 часть 3, 35 и 46 часть 1 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
 
    Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).
 
    Данные выводы подтверждаются также Определением Конституционной суда РФ №13-О-О от ДД.ММ.ГГ.
 
    При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ОАО «Альфа-Банк» к Фомичеву И.П., Рубо Л.В., Фомичеву Д.И., Фомичевой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании их прекратившими права пользования спорным жилым помещением и о выселении из этого жилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 000 рублей в равных долях, то есть по 1 000 рублей с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Альфа-Банк» к Фомичеву ФИО22, Рубо ФИО23, Фомичеву ФИО24, Фомичевой ФИО25 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать Фомичева ФИО26, Рубо ФИО27, Фомичева ФИО28, Фомичеву ФИО29, несовершеннолетнюю ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес >.
 
    Выселить Фомичева ФИО30, Рубо ФИО31, Фомичева ФИО32, Фомичеву ФИО33, несовершеннолетнюю ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Фомичева ФИО34, Рубо ФИО35, Фомичева ФИО36, Фомичевой ФИО37 в пользу ОАО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1 000 рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд <адрес > в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
 
    Судья С.А. Шкарупина