Решение от 04 декабря 2009 года №49-7877/2009

 
    PAGE  5
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                               Дело № А49-7877/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 07 декабря  2009 года
 
 
    «07» декабря 2009 года  
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
 
    при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Иссинского района Пензенской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью РАО «Иссинское»
 
    о взыскании 92981 руб. 56 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Солдатова Н. И. (доверенности от 28. 09. 2009 года), представитель Гаврин В. В. (доверенность от 26. 10. 2009 года)
 
    от ответчика: представитель Шуваева О. Ю. (доверенность от 16. 03. 2009 года)
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Иссинского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «РАО «Иссинское», указав, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков. Однако ответчик условия договоров не выполняет – не уплачивает арендную плату. За 2 полугодие 2008 года и 1 полугодие 2009 года задолженность по арендной плате и пени составляет 95740 руб. 89 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 95740 руб. 89 коп., в том числе пени за просрочку платежа в сумме 12184 руб. 11 коп.; расторгнуть договоры аренды № 9 от 20. 10. 2004 года и № 26-2006 от 15. 08. 2006 года с 01. 10. 2009 года;  обязать ответчика досрочно, до расторжения договоров аренды, внести арендную плату по договору № 9 от 20. 10. 2004 за период с 01. 07. 2009 года по 30. 09. 2009 года в сумме 15709 руб. 16 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ.
 
    В предварительном судебном заседании, состоявшемся 16. 11. 2009 года, представители истца исковые требования уточнили и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате:
 
    - по договору № 26-2008 от 19. 09. 2008 года в сумме 3797 руб. за период с 19. 09. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 566 руб. 92 коп.
 
    - по договору № 27-2008 от 01. 10. 2008 года в сумме 2504 руб. 56 коп. за период с 01. 10. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 346 руб. 87 коп.
 
    - по договору № 29-2008 от 09. 10. 2008 года в сумме 83 руб. 88 коп. за период с 09. 10. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 11 руб. 62 коп.
 
    - по договору № 32-2008 от 20. 11. 2008 года в сумме 254 руб. 39 коп. за период с 20. 11. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 31 руб. 98 коп.
 
    - по договору № 1-2009 от 13. 01. 2009 года в сумме 333 руб. 04 коп. за период с 13. 01. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 26 руб. 73 коп.
 
    - по договору № 2-2009 от 13. 01. 2009 года в сумме 13162 руб. 88 коп. за период с 13. 01. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 1056 руб. 19 коп.
 
    - по договору № 3-2009 от 13. 01. 2009 года в сумме 9378 руб. 61 коп. за период с 13. 01. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 752 руб. 63 коп.
 
    - по договору № 20-2008 от 30. 07. 2008 года в сумме 441 руб. 74 коп. за период с 01. 03. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 23 руб. 22 коп.
 
    - по договору № 9 от 20. 10. 2004 года в сумме 61620 руб. 80 коп. за период с 01. 07. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 11325 руб. 90 коп.
 
    - по договору № 26-2006 от 15. 08. 2006 года в сумме 16924 руб. 20 коп. за период с 01. 07. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 3110 руб. 66 коп.; расторгнуть договоры аренды № 9 от 20. 10. 2004 года и № 26-2006 от 15. 08. 2006 года с 01. 10. 2009 года.
 
    Расторгнуть договоры аренды №9 от 20. 10. 2004 года и №26-2006 от 15. 08. 2006 года.
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области от 16. 11. 2009 года исковые требования администрации Иссинского района Пензенской области к ООО «РАО «Иссинское» о взыскании задолженности по договорам аренды:  № 26-2008 от 19. 09. 2008 года, № 27-2008 от 01. 10. 2008 года, №29-2008 от 09. 10. 2008 года, №32-2008 от 20. 11. 2008 года, № 1-2009 от 13. 01. 2009 года, №2-2009 от 13. 01. 2009 года, № 3-2009 от 13. 01. 2009 года, №20-2008 от 30. 07. 2008 года выделены в отдельное производство.
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области от 04. 12. 2009 года исковые требования о расторжении договоров аренды №9 от 20. 10. 2004 года и №26-2006 от 15. 08. 2006 года оставлены без рассмотрения.
 
    В судебном заседании представители истца иск поддержали, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные и просили взыскать задолженность в сумме  61620 руб. 80 коп. по договору аренды №9 от 20. 10. 2004 года за период с 01. 07. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени  в сумме 11325 руб. 90 коп.; задолженность в сумме 16924 руб. 20 коп. по договору аренды №26-2006 от 15. 08. 2006 года за период с 01. 07. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 3110 руб. 66 коп.  
 
    Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что данные договоры считаются незаключенными, поскольку земельные участки не прошли кадастровый учет. Просит в иске отказать.  
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20. 10. 2004 года между сторонами подписан договор аренды №9, по условиям которого Администрация Иссинского района Пензенской области  предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 585 га без кадастрового номера  в границах земель СПК «Широкоисский», ООО «Николаевское», СПК «Иссинский» (л. д. 6-8).
 
    Земельный участок  предоставлен в аренду на срок с 20. 10. 2004 года по 20. 09. 2005 года (п. 2.1 договора).
 
    По соглашению сторон арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 2983 руб. 74 коп. и вносится ответчиком ежеквартально равными долями (п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).
 
    По акту приема-передачи от 20. 10. 2004 года ответчику переданы земельные участки в границах земель: СПК «Иссинский» в 0, 5 км западнее западной окраины р. п. Исса (поле 1-1, уч. 1 - 69, 1 га); ООО «Никольское» - в 2-х км севернее с. Николаевка (поле 9к, уч. 1 – 100 га); СПК «Широкоисский» - в 3, 5 км северо-западнее центральной усадьбы совхоза «Уваровский» (поле 1 – 415, 9 га) (л. д. 9).  
 
    15. 08. 2006 года между сторонами подписан договор аренды №26-2006, по условиям которого Администрация Иссинского района Пензенской области  предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1245, 8 га без кадастрового номера  в границах земель СПК «Иссинский» (л. д. 13-16).
 
    Земельный участок  предоставлен в аренду на срок с 15. 08. 2006 года по 14. 07. 2007 года (п. 2.1 договора).
 
    По соглашению сторон арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 71858 руб. 78 коп. и вносится ответчиком ежеквартально равными долями (п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).
 
    По акту приема-передачи от 15. 08. 2006 года ответчику переданы земельные участки (поле 2-1 уч. 3-65, 6 га, уч. 4-84, 6 га; поле 4-1 -327 га; поле 5-1 уч. 2-142, 1  га; поле 3 -1 уч. 3-99, 9 га, уч. 4-10, 7 га; поле 8-3 уч. 8-23, 2 га, уч. 9-68, 2 га; поле 6-1 уч. 2-42, 6 га; поле 6-3 уч. 1 – 154, 7 га, уч. 3-10, 4 га, уч. 4 – 107, 3 га; поле 9-3 уч. 2-109, 5 га) (л. д.15).  
 
    Заявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, истец ссылается на вышеназванные договоры.
 
    Однако, из характера спорных правоотношений  во взаимосвязи с нормами действующего законодательства  следует, что у сторон не  возникли обязательства,  обусловленные данными договорами.
 
    Так, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В данном случае в договорах аренды №9 и №26-2006 в  качестве объектов аренды указаны земельные участки общей площадью 585 га и 1245, 8 га. Описание границ земельных участков в договоре отсутствуют.
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела, арбитражным судом установлено, что на момент заключения договоров, земельные участки не были сформированы, в отношении них землеустроительные работы не проводились. Границы земельных участков не определены.
 
    Предусмотренные договорами кадастровые планы земельных участков, не составлялись.
 
    Как следует из п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ и положений ст. 1 ФЗ от 02. 01. 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом.
 
    Из смысла указанных правовых норм следует, что объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.
 
    Поскольку спорные земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет в установленном порядке, границы земельных участков не определены, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предметы договоров аренды № 9 от 20. 10. 2004 года  и №26-2006 от 15. 08. 2006 года не согласованы сторонами, а потому в силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ данные договоры не считаются заключенными.
 
    Представленные представителями истца кадастровые паспорта земельных участков, составленные по состоянию на 11. 08. 2008 года не позволяют идентифицировать земельные участки, переданные в аренду, поскольку площади поставленных на кадастровый учет земельных участков не соответствуют площадям земельных участков, указанным в договорах аренды. Кроме того, из кадастровых паспортов следует, что границы земельных участков не установлены.
 
    При таких обстоятельствах у истца не возникло право требования исполнения обязательств, обусловленных данными договорами, а потому исковые требования Администрации Иссинского района Пензенской области о взыскании с ООО РАО «Иссинское» суммы долга по арендным платежам и пени удовлетворению не подлежат.
 
    При этом арбитражный суд исходит из того, что истец не лишен права на защиту своих интересов способами, предусмотренными главой 60 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения, возникающие из неосновательного обогащения в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом за счет другого лица.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
     Исковые требования Администрации Иссинского района Пензенской области к обществу с ограниченной ответственностью РАО «Иссинское» о взыскании 92981 руб. 56 коп. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.
 
 
 
Судья          Н. Е. Гук