Дата принятия: 14 октября 2009г.
Номер документа: 49-7868/2009
PAGE 2
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Пенза Дело № А49 - 7868/2009 « 14 » октября 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Рафикова Равиля Фатиховича
к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
об изменении условий договора
при участии в заседании
от истца: Кастерина Н.Н. – представитель (доверенность от 26.08.2009 г.)
Симаков Д.Г. – представитель (доверенность от 26.08.2009 г.)
от ответчика: Царёва О.Н. – нач. юр. отдела (доверенность № 6/14 от 06.07.09 г.)
установил: индивидуальный предприниматель Рафиков Р.Ф. обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы об изменении условий договора купли-продажи земельного участка № 6287 от 06 августа 2009 года, на основании ст.ст. 424, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, пояснив, что на основании постановления главы администрации города Пензы № 465 от 11.03.2004 г., гр. Рафикову Р.Ф. был предоставлен земельный участок, из состава земель поселений площадью 3922 кв.м (кадастровый номер 58:2903 008 002:0046) по ул. Рябова 4, занимаемый производственной базой (нежилое здание (склад, литер Г) сборно-разборные металлические щитовые склады (литеры В, Е, Ж, 3, И, Д, Л, П, Р, С) в аренду, сроком на 49 лет. 12 января 2006 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Рафиковым Р.Ф. был заключен договор аренды земельного участка площадью 3 922 кв.м кадастровый номер 58:29:03 008 002:0046, находящийся по адресу: г. Пенза, ул. Рябова 4. На основании постановления главы администрации города Пензы № 1907/1 от 14.11.2008 было прекращено право аренды гр. Рафикова Р.Ф. на земельный участок площадью 3922 кв.м. по ул. Рябова, 4. На основании постановления главы администрации города Пензы № 302/8 от 24.02.2009 гр. Рафикову Р.Ф. был предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 8763 кв.м. (кадастровый номер58:29:03008002:205) при нежилом здании (склад) по ул. Рябова, 4. Данный земельный участок был образован путем присоединения земельных участков площадью 3922 кв.м. кадастровый номер 58:2903 008 002:0046 и земельного участка площадью 4841 кв.м. кадастровый номер58:29:03 008 002:29. На основании технического паспорта, выполненного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 11.11.03, сборно-разборные металлические щитовые склады (литеры В, Е, Ж, 3, И, Д, Л, П, Р, С ) и производственная база (нежилое здание (склад, литер Г), принадлежащие истцу на праве собственности (договор купли-продажи от 12.11.2003 года; договор купли-продажи от 13.11.2003 года) располагаются на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03 008 002:0046. Данные, представленные в вышеуказанном техническом паспорте, подтверждаются исходными данными для разработки проекта границ земельного участка № 1534, выполненными Главным управлением градостроительства и архитектуры г. Пензы от 26.02.08 г. и схемой согласования границ земельного участка 58:29:03 008 002:29, выполненной «ГеоСервис» от 22.02.08 г. Таким образом, сведения о расположении зданий, строений, сооружений, принадлежащих истцу на праве собственности, на территории земельного участка 58:29:03 008 002:29, как части вновь образованного участка с кадастровым номером 58:29:03008002:205, в представленных истцом документах отсутствуют, поэтому в данном случае, нормы п.1 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» не применимы. Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137»ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в населенных пунктах с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. При заключении договора купли-продажи земельного участка Управлением был произведен расчет стоимости земельного участка площадью 8763 кв.м. кадастровый номер 58:29:03008002:205 по ул. Рябова, 4 на основании вышеуказанного федерального закона и п.2 решения Пензенской городской Думы от 25.11.2005 года №238-16/4 «О введении земельного налога на территории города Пензы», в котором ставка земельного налога установлена в размере 1.5 процентов. Таким образом, пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка в собственность от 06.08.09 № 6287 (с указанием стоимости земельного участка 1827 961, 80 руб.) и расчет стоимости земельного участка соответствуют нормам действующего законодательства.
С учетом возражений ответчика, суд считает, что предварительное судебное заседание подлежит отложению.
Руководствуясь ст.ст. 136, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Предварительное судебное заседание отложить на 02 ноября 2009 г. на 12 час. 30 мин. Истцу представить подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях, уточнить предмет исковых требований. Истцу и ответчику рассмотреть возможность урегулирования спора, результат рассмотрения представить суду. Явка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательна.
Судья З.Н. Павлова
