Решение от 28 августа 2009 года №49-4903/2009

 
    PAGE  6
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
24 июня 2009 года      Дело №А49-4903/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 июня 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М.Н., дело по иску индивидуального предпринимателя Усманова Рафаиля Хайдаровича (440064, г. Пенза, проспект Строителей, 126, кв. 75, адрес для корреспонденции: 440061, г. Пенза, ул. Каракозова, 33, для Акимова Ю.К.)
 
    к администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области (442751, Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, 158-а
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрацию Бессоновского района Пензенской области (442780, Пензенская область, с. Бессоновка, ул. Коммунистическая, 2) и Управление федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440039, г. Пенза, ул. Суворова, 39а,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Акимов Ю.К. - представитель по доверенности;
 
    ответчик и третьи лица не явились, уведомлен надлежащим образом;
 
    установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Усманов Рафаил Хайдарович, г. Пенза обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности тридцати трёх объектов недвижимого имущества, расположенного в селе Пыркино Бессоновского района на улицах Центральная и Молодёжная (16 объектов) и в селе Проказна Бессоновского района на улице Совхозной (17 объектов) от СПК Артель «Присурская», Бессоновского района Пензенской области к индивидуальному предпринимателю Усманову Р.Х. по договору купли-продажи от  16.11.2006 года.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц не возражали. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом Артель «Присурская» 16 ноября 2006 года заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец приобрел у Артель «Присурская» следующие объекты недвижимости: сооружение весовая, площадь 81,1 кв.м., сооружение механизированного тока ЗАВ-20, общей площадью 214,10 кв.м.,
 
    сооружение трансформатор ТМ-250/10-66, мощность 250 кВА, нежилое здание свинарника, общей площадью 625,0 кв.м..нежилое здание свинарника, общей площадью 604,6 кв.м., сооружение водонапорной башни, объёмом 15 куб.м., сооружение сенажная траншея, общей площадью 1188 кв.м., сооружения сенажная траншея, общей площадью 1188 кв.м., сооружение весовая, площадь 283,9 кв.м., нежилое здание дом механизатора, общей площадь 64,3 кв.м., нежилое здание столовая, общей площадью 99,8 кв.м., сооружение трансформатор ТМ - 250/10-66, мощность 250 кВА, сооружение трансформатор ТМ - 250/10-83УТ, мощность 250 кВА, нежилое здание база ГСМ, общей площадью 164,7 кв.м., второй этаж нежилого административного здания конторы площадью 217,1 кв.м., нежилое здание детский сад, общей площадью 158 кв.м., нежилое здание коровника, общей площадью 1730,3 кв.м., нежилое здание коровник, общей площадью 711,8 кв.м., нежилое здание телятника, общей площадью 873,4 кв.м., сооружение сенажная траншея, общей площадью 1134 кв.м., сооружение водонапорная башня, объём 15 куб.м., нежилое здание теплая стоянка, общей площадью 713,9 кв.м, нежилое здание мастерская, общей площадью 280,2 кв.м, нежилое здание старая мастерская, общей площадью 46,7 кв.м, нежилое здание склад ГСМ), общей площадью 452,0 кв.м, нежилое здание овощехранилище, общей площадью 22,0 кв.м., сооружение весовая, общей площадью 8,6 кв.м., сооружение механизированный ток ЗАВ-20, общей площадью 123,3 кв.м., нежилое здание картофелехранилищ, общей площадью 575,2 кв.м., сооружение трансформатор ТМ160/10АL, нежилое здание Зерносклад, общей площадью 433,3 кв.м. гидротехническое сооружение, нежилое здание насосная, общей площадью 114,5 кв.м.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества, истцом исполнено надлежащим образом.
 
    В отношении спорных объектов недвижимости проведена техническая инвентаризация и МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составлены технические паспорта.
 
    Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2008 СПК «Артель «Присурская» ликвидирована по решению суда и исключена из реестра юридических лиц.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи от 16 ноября 2006 года, доказательство оплаты стоимости приобретенного по нему недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и СПК «Артель «Присурская», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у СПК «Артель «Присурская», возможна.
 
    Как указывалось выше, СПК «Артель «Присурская» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 16 ноября 2006 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению. Ранее заявленное ходатайство об уменьшении суммы государственной пошлины истцом отозвано.
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области от 26.06.2009 истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины в размере 51000 руб.  до дня рассмотрения спора по существу. В связи с этим, государственная пошлина в сумме 51000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Усманова Рафаиля Хайдаровича удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 16 ноября 2006 года от сельскохозяйственного производственного кооператива Артель «Присурская»» (ОГРН 1025800680960, ранее расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино) к индивидуальному предпринимателю Усманову Рафаилу Хайдаровичу на:
 
    - сооружение (Весовая), обозначенная литерой А, площадь 81,1 кв.м., 1985 г.п. расположенное по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Молодёжная, 40 «З»)согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Механизированный ток ЗАВ-20), 1976 г.п., обозначенная литерой А, общей площадью 214,10 кв.м., расположенное по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Молодёжная, 40 «К», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Трансформатор ТМ-250/10-66) 1985 г.п., мощность 250 кВА, обозначенное литерой А, площадью 2,6 кв.м. расположенное по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Молодежная, 40 «И», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Свинарник), 1965 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 625,0 кв.м. расположенное по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, 371 «Ж» согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Свинарник) 1970 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 604,6 кв.м. расположенное по адресу Пензенская область, Бессоновский район,с. Пыркино, ул. Центральная, 371 «М», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Водонапорная башня) 1972 г.п., обозначенная литерой А, высотой 10 м, объём 15 куб.м., расположенную по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная 371 «Н», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Сенажная траншея) 1976 г.п., обозначенная литерой А, общей площадью 1188 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, 371 «К», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружения (Сенажная траншея)  1986 г.п., обозначенная литерой А, общей площадью 1188 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, 371 «Л», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Весовая), 1973 г.п., обозначенное литерой А, площадь 283,9 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, 371 «З», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Дом механизатора) 1975 г.п., обозначенное литерой А,а общей площадь 64,3 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район,с. Пыркино, ул. Центральная, 370 «Д», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Столовая) 1975 г.п., обозначенное литерой А, а, а1, общей площадью 99,8 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район с. Пыркино, Центральная, 370 «Е», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Трансформатор ТМ - 250/10-66), 1980 г.п., обозначенное литерой А,  мощность 250 кВАплощадью 1,5 кв.м расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район с. Пыркино, ул. Центральная, 370 «И», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Трансформатор ТМ - 250/10-83УТ)  1988 г.п., мощность 250 кВА, обозначенное литерой А, площадью 2,6 кв.м расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул.  Центральная, 370 «Г» согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (База ГСМ) 1973 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 164,7 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, 370 «З» согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилые помещения (второго этажа) административного здания (Контора) обозначенные литерой А, площадью 217,1 кв.м. расположенные по адресу Пензенская область, Бессоновский район,с. Пыркино, ул. Центральная,158 «А»), 1970 г.п, согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 04.06.2009 года
 
    - нежилое здание (Детский сад) 1973 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 158 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, 158 «Б», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года; 
 
    - нежилое здание (Коровник) 1989 г.п., обозначенное Литерой А, общей площадью 1730,3 кв.м., расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 9, согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Коровник) 1970 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 711,8 кв.м., расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район,с. Проказна, ул. Совхозная, 9 «А», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Телятник) 1987 г.п., обозначенное Литерой А общей площадью 873,4 кв.м., расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, Совхозная, 9 «Б», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Сенажная траншея) 1972 г.п., обозначенное Литерой А, общей площадью 1134 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 9 «В», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Водонапорная башня) 1973 г.п., обозначенная литерой А, высотой 10 м, объём 15 куб.м., расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 9 «Г», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Теплая стоянка) 1988 г.п., обозначенная литерой А, общей площадью 713,9 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 10 «А», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Мастерская) 1980 г.п., литерой А, общей площадью 280,2 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 10 «Б» согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Старая мастерская) 1970 г.п., литерой А, А1 общей площадью 46,7 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, с. Проказна, Совхозная 10 «В», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Склад ГСМ) 1972 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 452,0 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 10 «Г», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Овощехранилище)  1986 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 22,0 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, Совхозная, 10 «Д», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Весовая) 1980 г.п., обозначенное литерой Д, общей площадью 8,6 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 11 «Д», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Механизированный ток ЗАВ-20), обозначенное литерой А, общей площадью 123,3 кв.м., 1980 г.п. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, село Проказна, ул. Совхозная, 11 «Е», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Картофелехранилище) 1982 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 575,2 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, Совхозная, 11 «Ж», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - сооружение (Трансформатор ТМ160/10АL) 1975 г.п., обозначенное литерой А, мощность 160,00 кВА, площадью 2,56, расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 11 «З», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - нежилое здание (Зерносклад) 1994 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 433,3 кв.м. расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, ул. Совхозная, 11 «И», согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 22.04.2009 года;
 
    - гидротехническое сооружение, 1993 г.п. обозначенное литерой А, расположенная по адресу Пензенская область, Бессоновский район, с. Проказна, 2 300 м на северо-запад от адресного ориентира: с. Проказна, ул. Совхозная, дом 6, согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 23.06.2008 года;
 
    - нежилое здание насосная 1993 г.п., обозначенное литерой А, общей площадью 114,5 кв.м. с. Проказна, 2 150 м на северо-запад от адресного ориентира: с. Проказна, ул. Совхозная, дом 6, согласно данных технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» составленного по состоянию на 23.06.2008 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 66 000 руб. отнести на истца, довзыскав с индивидуального предпринимателя Усманова Рафаиля Хайдаровича в доход федерального бюджета 51 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья           С.Ю. Радин