Дата принятия: 25 октября 2010г.
Номер документа: 44-г-38
Дело № 44-г-38
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРЕЗИДИУМА ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
г. Тюмень «08» июля 2010 года
Президиум Тюменского областного суда в составе:
Председательствующего - Сушинских А.М.
Членов президиума - Антипина А.Г., Ведерникова В.М., Волковой Н.Д.
Григорьевой Ф.М., Кликушина А.А., Елфимова И.В.
рассмотрел надзорную жалобу ФИО7 на кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от Дата обезличена года и гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО8 Банк» к ФИО11 и ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество, переданные для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - президиум Тюменского областного суда на основании определения судьи Тюменского областного суда Елфимова И.В. от 24 июня 2010 года.
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Елфимова И.В., выслушав объяснения ФИО7, поддержавшей доводы надзорной жалобы и просившей судебное решение суда второй инстанции в части обращения взыскания на заложенное имущество отменить, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований заявителя, представителя общества с ограниченной ответственностью «ФИО8 Банк» ФИО9, действующего на основании прав по доверенности от Дата обезличена года № 158\10, просившего отказать в удовлетворении надзорной жалобы и оставить судебные постановления без изменения, президиум Тюменского областного суда
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «ФИО8 Банк» (далее по тексту - ООО «ФИО8 Банк» или банк) обратилось в суд с иском к ФИО11, ФИО7 о расторжении кредитного договора Номер обезличенКД-14807-2008 от Дата обезличена года, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме Номер обезличен, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... путём продажи с публичных торгов с начальной стоимостью Номер обезличен рублей.
Исковые требования ООО «ФИО8 Банк» мотивировало тем, что Дата обезличена года между ООО «ФИО8 Банк» («Кредитор») и ФИО11 («Заёмщик») был заключён кредитный договор на следующих условиях: размер кредита - Номер обезличен; целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство; ежемесячный платеж - Номер обезличен. не позднее 25-го числа каждого месяца; срок кредита - 242 месяца; проценты за пользование кредитом - 14,99 % годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Дата обезличена года Кредитор перечислил денежные средства в размере Номер обезличен на лицевой счёт ФИО11, что подтверждается
выпиской из лицевого счёта Номер обезличен. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между банком и ФИО11 был заключён Договор ипотеки Номер обезличенДИ-14807-2008 от Дата обезличена года, в соответствии с которым, у истца возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. Также, в обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО7 был заключён договор поручительства Номер обезличенДП-14807-2008 от Дата обезличена года, в соответствии с которым ФИО7 приняла на себя обязательство нести солидарную ответственность с ФИО11 за исполнение последним обязательств по кредитному договору. Начиная с Дата обезличена года, ФИО11 не исполняет обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных кредитным договором. В связи с неисполнением обязательств, ФИО11 банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении. В связи с неисполнением пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора Дата обезличена года вручено требование об исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчику ФИО11 предложено в срок не позднее 15 дней после получения требования досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объёме, проценты, и пени, подписать соглашение о расторжении кредитного договора. До момента предъявления иска требование банка не исполнено. Дата обезличена года банком направлено требование 02-19/1425 от Дата обезличена года о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ФИО7 До настоящего времени ответа на указанное требование от ФИО7 не поступало. В силу пунктов 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, п. 21.4 закладной, п. 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество должника, а в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд о расторжении договора в связи с
существенными нарушениями другой стороной условий договора,
взыскании в свою пользу с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен копеек.
Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков солидарно Номер обезличен.
Представитель истца ООО «ФИО8 Банк» - ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить начальную продажную стоимость объекта залога в размере Номер обезличен согласно экспертному заключению ЗАО «Ассоциация АЛКО» на Дата обезличена года.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом по месту отбытия наказания в учреждении ИК-1. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признала частично,
согласилась с требованиями банка о расторжении кредитного договора и взыскании кредитной задолженности, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры не признала, пояснив, что квартира приобретена ими с мужем в период брака, квартира является единственным местом проживания её и их с мужем несовершеннолетних детей.
... суда ... от Дата обезличена года постановлено:
«Иск ООО «ФИО8 ипотечный банк» к ФИО11, ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличенКД-14807-2008 от Дата обезличена года, заключённый между ООО «ФИО8 ипотечный банк» к ФИО11.
Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО7 в пользу ООО «ФИО8 ипотечный банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличенКД-14807-2008 от Дата обезличена года в размере Номер обезличен.
В удовлетворении иска ООО «ФИО8 ипотечный банк» в части обращения взыскания на заложенное по кредитному договору Номер обезличенКД-14807-2008 от Дата обезличена года имущество - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., ... ... - отказать.
Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО7 в пользу ООО «ФИО8 ипотечный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен».
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года постановлено:
«... суда ... от Дата обезличена года отменить в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру и вынести в этой части новое решение об удовлетворении иска ООО «ФИО8 ипотечный банк».
Обратить взыскание долга в размере Номер обезличен ФИО11 и ФИО7 перед ООО «ФИО8 ипотечный банк» на заложенное недвижимое имущество квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен пос. ... ... путём продажи квартиры с публичных торгов с начальной стоимостью Номер обезличен.
В остальной части решение оставить без изменения.
Кассационную жалобу ООО «ФИО8 ипотечный банк» удовлетворить».
В надзорной жалобе ФИО7 просит отменить кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года.
Указанное гражданское дело истребовано в ... суд и определением судьи ... суда от Дата обезличена года вместе с надзорной жалобой передано для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения судьи областного суда о возбуждении надзорного производства, президиум ... суда считает, что жалобу следует удовлетворить, принятое по делу решение и кассационное определение областного суда в части разрешения требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - отменить, дело в этой части направить на новое рассмотрение, в остальном судебные постановления оставить без изменения.
В силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( в редакции Федерального Закона РФ от 04.12.2007 года № 330-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Согласно п. 1.1 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд надзорной инстанции в интересах законности вправе выйти за пределы доводов надзорной жалобы или представления прокурора.
Заявитель в надзорной жалобе выражает несогласие с вынесенным по делу кассационным определением, возражает против вывода суда об удовлетворении иска ООО «ФИО8 ипотечный банк» в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру. При этом в доводах жалобы ФИО7 ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., является единственным местом для проживания её несовершеннолетних детей, а также для неё самой.
... суда считает, что данные доводы надзорной жалобы являются не обоснованными по следующим основаниям.
Как правильно установлено судом первой инстанции, Дата обезличена года между ООО «ФИО8 Банк» и ФИО11 был заключён кредитный договор Номер обезличенКД-14807-2008, согласно которому ответчик получил заём в сумме Номер обезличен. на цели ремонта и благоустройства, обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование займом из расчёта 14,99 % годовых в срок 10 лет 2 месяца л.д. 10-18/.
Также судом установлен факт неисполнения ответчиками ФИО11 и ФИО7 обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры.
Суд первой инстанции, оценив все доказательства в совокупности, пришёл к выводу о законности требований ООО «ФИО8 Банк» к ФИО11, ФИО7 о взыскании с них солидарно кредитной задолженности в размере 781 812 руб. 55 коп. с начисленными процентами за пользование целевым займом и пени за нарушение условий кредитного договора, расторжении кредитного договора от Дата обезличена года, заключённого между ООО «ФИО8 Банк» и ФИО11 Между тем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество должника ФИО11 суд посчитал не подлежащими удовлетворению, указав, что взыскание на квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., находящуюся в общей совместной собственности супругов ФИО7, а также являющуюся единственным местом проживания семьи должника ФИО11, не может быть обращено.
Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ответчиков, посчитал не нарушенными права ФИО7, предусмотренные ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
... суда считает данные выводы суда кассационной инстанции правильными в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличенКД-14807-2008 от Дата обезличена года, между ООО «ФИО8 Банк» и ФИО11 Дата обезличена года был заключён договор Номер обезличенДИ-14807-2008 ипотеки квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... ... л.д.34-39/.
Судом первой инстанции установлено, что в вышеуказанном жилом помещении проживают ФИО7 с двумя малолетними детьми ФИО13, 2006 года рождения и ФИО12, 2008 года рождения, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства от Дата обезличена года л.д. 102/.
Таким образом, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., ... ..., является единственным местом проживания семьи должника ФИО11 Истцом ООО «ФИО8 Банк» не представлено доказательств об имеющихся у ФИО11 в собственности других жилых помещений.
Вместе с тем, президиум ... суда не может согласиться с изложенной выше позицией суда первой инстанции, который мотивировал отказ в обращении взыскания на квартиру на положения статей, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество по исполнительным документам, поскольку в данном споре рассматриваются правоотношения, связанные с заключенным договором ипотеки.
В соответствии со ст. 50 ч.1 Федерального Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества…требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Суд второй инстанции сделал правильный вывод о том, что в силу действия ч.1 ст. 54 указанного Федерального Закона РФ нет оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма долга составляет 54,7 %, то есть более пяти процентов от стоимости квартиры и период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.
Однако, разрешая дело с вынесением по нему нового решения в этой части, суд второй инстанции без соответствующего обсуждения вопроса с участниками судебного заседания об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, принял решение об этом, установив начальную стоимость квартиры в Номер обезличен рублей. л.д.228-234\.
Вместе с тем, в соответствии с договором ипотеки от Дата обезличена года, стороны оценили квартиру в Номер обезличен, что совпало с суммой независимой оценки квартиры в силу заключения профессионального оценщика ООО «Прайс»от Дата обезличена года. л.д. 34-38\.
Требования истца об оценке квартиры мотивированы иным экспертным заключением закрытого акционерного общества «Алко» от Дата обезличена года, в соответствии с которым ликвидационная стоимость квартиры с учетом округления до значимой цифры составляет Номер обезличен. л.д.106-138\.
Указанные противоречия судом кассационной инстанции не устранены, чем, по мнению президиума ... суда, были существенно нарушены процессуальные права ответчиков, а также нарушен и материальный закон, а именно положения п.4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о том, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - самим судом. Стороны согласились о цене квартиры в Номер обезличен, а суд её определил в Номер обезличен рублей.
Допущенные судами первой и кассационной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ФИО7, в связи с чем, президиум ... суда в силу действия п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ считает необходимым отменить состоявшиеся по делу судебные решения в части разрешения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество и в этой части дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 388, п.2 ч.1 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум ... суда
п о с т а н о в и л:
... суда ... от Дата обезличена года и кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО8 Банк» к ФИО11 и ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество в части разрешения судами вопроса об обращении взыскания долга на заложенное недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен в пос. ... ...-отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в ... суд ....
В остальной части судебные решения - оставить без изменения.
Надзорную жалобу ФИО7 - удовлетворить.
Председательствующий: ФИО0
