Постановление от 18 июля 2012 года №44-г-37/12

                                             Дело № 44-г-37/12
 
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
 
президиума Ярославского областного суда
 
    г. Ярославль                                     18 июля 2012 г.
 
        Президиум Ярославского областного суда в составе:
 
    председательствующего Ананьева В.Н
 
    членов президиума Федоренко Г.В., Горохова С.Ю., Волковой В.Г., Юрина М.В., Бредининой Г.К.
 
    рассмотрел истребованное по кассационной жалобе Клягина И.И. дело по иску Матвеевой Н.В. к ООО «Ярославская финансовая строительная компания», Клягину И.И. о признании сделки недействительной, возложении обязанности по заключению договора и по встречному иску Клягина И.И. к Матвеевой Н.В., ООО «Ярославская финансовая строительная компания» о признании соглашения недействительным.
 
        Заслушав доклад судьи Ярославского областного суда Бредининой Г.К., представителя Клягина И.И. по доверенности Тимофеева М.А., поддержавшего доводы жалобы, ознакомившись с письменными возражениями Матвеевой Н.В., президиум
 
у с т а н о в и л :
 
        Матвеева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ярославская финансовая строительная компания» о возложении обязанности по заключению договора долевого участия в строительстве на объект долевого строительства – <данные изъяты>. В обоснование иска сослалась на то, что 28 ноября 2007 г. ею с ответчиком был заключено соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи, она уплатила ответчику <...> руб. из расчета <...> руб. за один квадратный метр. 2 апреля 2009 г. ответчиком было получено разрешение на строительство дома. Истица полагала, что с этого времени у ответчика возникла обязанность по заключению с нею договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однако ей стало известно о том, что такой договор 3 февраля 2010 г. заключен с Клягиным И.И., предметом договора является квартира, которую предполагала получить в собственность истица.
 
        В уточненном исковом заявлении Матвеева дополнительно просила признать недействительным заключенный между ООО «Ярославская финансовая строительная компания» и Клягиным И.И. договор участия в долевом строительстве от 3 февраля 2010 г., предметом которого является <данные изъяты>.
 
        Представитель ООО «Ярославская финансовая строительная компания» в судебное заседание не явился.
 
        Ответчик Клягин И.И. иск не признал, предъявил встречный иск о признании недействительным заключенного ООО «Ярославская финансовая строительная компания» и Матвеевой Н.В. соглашения № 5/11 от 28 ноября 2007 г. о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры). В обоснование иска сослался на то, что данное соглашение противоречит Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…».
 
        Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28 ноября 2011 г. постановлено:
 
        «Исковые требования Матвеевой Н.В. удовлетворить.
 
        Признать договор участия в долевом строительстве №Ф-1/2010 от 03.02.2010 г., заключенный между ООО «Ярославская финансовая строительная компания» и Клягиным И.И., недействительным.
 
        Применить последствия признания данного договора недействительным.
 
        Взыскать с ООО «Ярославская финансовая строительная компания» в пользу Клягина И.И. <...> руб.
 
        Обязать ООО «Ярославская финансовая компания» заключить с Матвеевой Н.В. договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства <данные изъяты>.
 
        В удовлетворении исковых требований Клягина И.И. отказать».
 
        Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 9 февраля 2012 г. кассационная жалоба Клягина И.И. оставлена без удовлетворения.
 
        В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений в связи с существенным нарушением судами норм материального права.
 
        Дело истребовано в Ярославский областной суд, и кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Ярославского областного суда в связи с существенным нарушением судебными инстанциями норм материального права.
 
        Президиум находит судебные постановления подлежащими частичной отмене по следующим основаниям.
 
        Принимая решение по делу, судебные инстанции исходили из того, что заключенное между Матвеевой Н.В. и ООО «Ярославская финансовая строительная компания» соглашение от 28 ноября 2007 г. не является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, является договором, не противоречащим требованиям ст. 421 ГК РФ, существенные условия его соблюдены, у ООО «Ярославская финансовая строительная компания» не имелось оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств и заключения договора долевого участия в отношении спорного объекта с иным лицом – Клягиным И.И. Суды исходили из того, что не имеется оснований для признания заключенного между ООО «Ярославская финансовая строительная компания» и Матвеевой Н.В. соглашения договором долевого участия в строительстве, а также для вывода о том, что на основании данного соглашения возникли отношения, регулируемые Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку в результате исполнения принятых на себя по договору обязательств у Матвеевой Н.В. не возникает право собственности на объект недвижимости, а возникает право на заключение договора купли-продажи.
 
        Вместе с тем, при разрешении спора суды не учли следующее.
 
        Из материалов дела следует, что 28 ноября 2007 г. между ООО «Ярославская финансовая компания» (сторона 1) и Матвеевой Н.В. (сторона 2) было заключено соглашение, которое в силу п. 1.1 является смешанным договором и содержит условия предварительного договора купли-продажи квартиры и договора процентного займа денежных средств. Сторона 2 заключает настоящее соглашение для резервирования за ней прав на приобретение квартиры, определенной в п. 2.1 соглашения, в целях покупки ее в будущем по договору купли-продажи у Стороны 1 и письменной фиксации обязанности Стороны 1 заключить соответствующий договор купли-продажи, а также с целью передачи Стороне 1 денежных средств на возвратной основе и получения прибыли путем начисления процентов на переданные по договору займа денежные средства. Соглашением предусмотрены порядок и условия заключения договора купли-продажи квартиры, порядок и условия предоставления займа, а также ответственность сторон за нарушение условий соглашения, в том числе и ответственность в связи необоснованным уклонением одной из сторон от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. В этом случае виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 5.3 соглашения).
 
        В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
        Исходя из условий заключенного между ООО «Ярославская финансовая строительная компания» и Матвеевой Н.В. соглашения последняя вправе была требовать заключения с ней договора купли-продажи упомянутой в соглашении квартиры в течение 1 месяца после регистрации на нее права собственности ООО «Ярославская финансовая строительная компания». Обязательства по заключению сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома соглашением не предусмотрено.
 
        Таким образом, суд возложил на ООО «Ярославская финансовая строительная компания» не предусмотренную соглашением обязанность по заключению договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
 
        Кроме того, суд исходил из того, что Матвеева Н.В. полностью исполнила предусмотренное соглашением обязательство по оплате строящегося объекта.
 
        Между тем соглашением между сторонами предусматривалась стопроцентная оплата квартиры в момент заключения договора купли-продажи (п.3.2.3 соглашения). Переданные Матвеевой Н.В. денежные средства в размере <...> руб. по условиям соглашения являются суммой займа (п. 4.1), установленный соглашением срок возврата указанной суммы с процентами в размере 3 % годовых – 31 мая 2008 г. (п.п.4.1, 4.2 соглашения).
 
        С учетом изложенного выводы суда о том, что Матвеева Н.В. исполнила обязательства по оплате строящегося объекта, не соответствуют условиям заключенного сторонами соглашения.
 
        Заключенное сторонами соглашение суд квалифицировал как предварительный договор купли – продажи квартиры.
 
        В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
        В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
 
        Из материалов дела усматривается, что в заключенном между ООО «Ярославская финансовая строительная компания» и Матвеевой Н.В. соглашении предусматривается заключение договора купли-продажи спорной квартиры в течение одного месяца после регистрации на нее права собственности ООО «Ярославская финансовая строительная компания» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.
 
        Вместе с тем, регистрация права собственности зависит от воли стороны и не является событием, которое неизбежно должно наступить.
 
        Таким образом, срок, в который стороны договорились заключить основной договор, в соглашении не определен, а годичный срок со дня заключения соглашения как предварительного договора истек, в связи с чем обязательства, предусмотренные соглашением, в силу ст. 429 ГК РФ прекратились.
 
        С учетом изложенного судебные постановления в части удовлетворения исковых требований Матвеевой Н.В. постановлены с существенным нарушением норм материального права и в соответствии со ст. 387 ГПК РФ подлежат отмене.
 
        Поскольку именно признание судом за Матвеевой Н.В. права на заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома явилось основанием для признания недействительным договора участия в долевом строительстве, заключенного ООО «Ярославская финансовая строительная компания» с Клягиным И.И., судебные постановления в указанной части также подлежат отмене.
 
        Принимая во внимание, что обязательства, предусмотренные соглашением, заключенным между Матвеевой Н.В. и ООО «Ярославская финансовая строительная компания» в части, предусматривающей заключение в будущем договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, прекратились, а в части заключения между сторонами договора займа права Клягина И.И. соглашением не затрагиваются, оснований для удовлетворения исковых требований Клягина И.И. о признании соглашения недействительным не имеется.
 
        В связи с изложенным основания для пересмотра судебных постановлений в части отказа Клягину И.И. в иске отсутствуют.
 
        Учитывая, что обстоятельства дела установлены, но судами допущена ошибка в применении норм материального права, президиум полагает возможным при отмене решения суда в части разрешения исковых требований Матвеевой Н.В. вынести решение, не передавая дело на новое рассмотрение.
 
        Руководствуясь п.п. 2, 4 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум
 
п о с т а н о в и л :
 
        Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28 ноября 2011 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 9 февраля 2012 г. в части разрешения исковых требований Матвеевой Н.В. отменить., вынести в этой части новое решение.
 
        Матвеевой Н.В. в иске к ООО «Ярославская финансовая строительная компания», Клягину И.И. о признании сделки недействительной, возложении обязанности по заключению договора отказать.
 
        В остальной части судебные постановления оставить без изменения.
 
    Председательствующий                             В.Н. Ананьев