Решение от 14 марта 2013 года №437/13

Дело №437/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 марта 2013 года г. Клинцы
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сидорова Р.Н.,
 
    с участием: истцов Тихонова А.В., Тихоновой В.В.,
 
    представителя ответчика Клинцовской городской администрации по доверенности – Лугового И.В.,
 
    при секретаре Науменко М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А. В., Тихоновой В. В., Тихоновой И. А. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истцы обратились в Клинцовский городской суд с иском о признании права собственности в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Свои исковые требования истцы Тихоновы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> № на семью из трех человек была предоставлена двухкомнатная квартира полезной площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует ордер № на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № администрации <адрес> «О приватизации квартир в домах являющихся муниципальной собственностью» было постановлено передать Тихоновым безвозмездно, независимо от размеров, занимаемую площадь в домах являющихся муниципальной собственностью. Это подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. Во исполнение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) ДД.ММ.ГГГГ Клинцовская городская администрация <адрес> передала Тихоновым, каждому, безвозмездно, по 1/3 доли квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Это подтверждается договором № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Клинцовский отдел по поводу регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но им в проведении данной процедуры было отказано. Свой отказ они мотивировали тем, что право собственности Муниципального образования «городской округ «<адрес>» на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. То, что объект недвижимости, а именно – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Тихонов А.В. исковые требования уточнил и просил суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Так же пояснил, что в квартире проживает с 1995 года, содержит ее, ремонтирует.
 
    Истец Тихонова В.В. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.
 
    Представитель Клинцовской городской администрации Луговой И.В., вызванный в судебное заседание в качестве ответчика, не возражал против удовлетворения требований истцов.
 
    Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом учитывает мнение лиц, участвующих в деле и не возражающих рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.
 
    Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Согласно ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, данный ордер выдан Тихонову А.В. на семью из трех человек (основной квартиросъемщик Тихонов А. В., жена – Тихонова В. В., дочь - Тихонова И. А.) на право занятия жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Согласно Выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартир в домах являющихся муниципальной собственностью» постановлено передать безвозмездно, независимо от размеров, занимаемую площадь в домах, являющихся муниципальной собственностью: Тихонову А. В., Тихоновой В. В. и Тихоновой И. А., проживающим по <адрес>.
 
    Согласно Договора Клинцовской городской администрации № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тихонову А.В., Тихоновой В.В. и Тихоновой И.А. передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/3. Данный договор зарегистрирован в Клинцовском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст.1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений предусмотрена в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно паспорта истца, Тихонов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Истица Тихонова В.В., согласно паспорта, так же зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Дочь Тихонова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждается ее паспортом.
 
    Судом установлено, что в настоящее время <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, значится как муниципальная собственность, что подтверждается:
 
    Техническим паспортом на вышеуказанную квартиру, составленным Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако, как следует из Справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес>, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Тихоновы обращались в Клинцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; так как право собственности Муниципального образования «городской округ <адрес>» на квартиру в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    Учитывая, что права на недвижимое имущество возникли у правообладателей до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но ввиду отсутствия сведений о передачи спорной недвижимости в муниципальную собственность, у истцов отсутствует возможность оформить права и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру, суд считает доказанным переход права собственности недвижимого имущества к истцам в порядке ст.234 ГК РФ.
 
    Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы владеют и пользуются недвижимым имуществом - на квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, правообладатель которой в настоящее время неизвестен, добросовестно, открыто и непрерывно с 1995 года, то есть свыше 15 лет, что дает им право на признание за ними на праве собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, при таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Как разъяснено в п.21 Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Таким образом, суд считает, что требования истцов о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, законны и обоснованны.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Тихонова А. В., Тихоновой В. В., Тихоновой И. А. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Тихоновым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихоновой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихоновой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях, в силу приобретательной давности, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Брянский областной суд с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
 
    Председательствующий Судья: Сидоров Р.Н.