Решение от 12 марта 2014 года №428/2014

    Дело № 428/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Клинцы 12 марта 2014 года
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе :
 
    председательствующего – судьи Мироненко С.И.,
 
    истца – Фещукова Н.Д.,
 
    представителя Клинцовской городской администрации – юриста Лугового И.В.,
 
    при секретаре – Кисловой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фещукова Н. Д. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Фещуков Н.Д. обратился в суд с иском к Клинцовской городской администрации с требованиями о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном виде, указывая, что он является собственником трехкомнатной <адрес> в <адрес> согласно договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2012 году, с целью улучшения жилищных условий, им произведена перепланировка, а именно: снесена кладовая в отдельной жилой комнате, демонтированы внутриквартирные перегородки между коридором, санузлами, кухней и общей жилой комнатой, перенесены санитарно-технические приборы в санузле.<адрес> квартиры ранее была 56,2 кв.м., после перепланировки уменьшилась и стала 53,9 кв.м., уменьшилась жилая площадь: вместо 40,2 кв.м. стала 39,8 кв.м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же данная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и ( или здоровью). Истец в судебном заседании просит сохранить в перепланированном виде указанное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>46.
 
    Представитель ответчика – юрист Клинцовской городской администрации Луговой И.В. не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку согласно технического заключения после обследования указанной квартиры после перепланировки установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан, а так же созданная планировка помещения отвечает требованиям СНиП 31-01-2003. Полагает, что в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ возможно на основании решения суда жилое помещение сохранить в переустроенном ( перепланированном ) состоянии.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года. видно, что собственником <адрес> в <адрес> является Фещуков Н.Д. – истец по делу.
 
    По данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данная квартира является трехкомнатной, общей площадью 56,2 кв.м. и жилой 40,2 кв.м. Из материалов дела (техническая документация ) усматривается, что в настоящее время квартира имеет общую площадь – 53,9 кв.м., жилую площадь – 39,8 кв.м.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения самовольно перепланировал квартиру, т.е. без согласования, выданного соответствующим органом.
 
    В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с техническим заключением по обследованию <адрес> в <адрес>, выполненным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после обследования указанной квартиры установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами ( электроосвещение, хозяйственно – питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимися в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка жилого помещения отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Технико- экономические показатели по квартире изменились: общая площадь 53,9 кв.м., в т. ч. жилая - 39,8 кв.м. Из указанного документа так же усматривается, что выполнена улучшенная отделка помещений.
 
    Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированная квартира сохранила свое основанное функциональное назначение, хотя перепланировка и выполнена без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих – либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а поэтому требования Фещукова Н.Д. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Фещукова Н. Д. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Фещукову Н. Д., общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., состоящую из помещений : жилой комнаты размером 17,8 кв.м., жилой комнаты размером 9,9 кв. м., жилой комнаты размером 12,1 кв. м., кухни 6,3 кв.м., санузла 3,8 кв.м., коридора 4,0 кв.м., шкафа 1,1 кв.м. в перепланированном виде.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента провозглашения в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы в те же сроки.
 
    ПредседательствующийМироненко С.И.