Решение от 29 мая 2014 года №-425/2014

    дело № – 425/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 мая 2014 г. г. Жердевка
 
    Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Власова А.В.,
 
    при секретаре Мухортовой Е.Г.,
 
    с участием истца Игнатьева А.В., представителя третьего лица администрации г. Жердевка Чихачёвой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Александра Викторовича, Игнатьевой Елены Сергеевны к администрации Жердевского района Тамбовской области, Хисаметдиновой Ирине Николаевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок и его разделе,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Игнатьев А.В., Игнатьева Е.С. обратились в суд с иском к администрации Жердевского района Тамбовской области, Хисаметдиновой И.Н. о признании права выкупа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
 
    В суде истцы изменили исковые требования. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и разделить его.
 
    В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками <адрес> на праве общей совместной собственности. Собственником кв. 2 является Хисаметдинова И.Н.
 
    Под многоквартирным домом находится земельный участок, площадью 698 кв.м., кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены. Порядок пользования земельным участком сложился. По границам земельного участка установлен забор.
 
    Администрация Жердевского района отказывает в бесплатной передаче земельного участка в собственность.
 
    Истец Игнатьев А.В. иск поддержал, настаивает на его удовлетворении, по основаниям, изложенным в нем.
 
    Истец Игнатьева Е.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении (л.д.21).
 
    Ответчик Хисаметдинова И.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д.18).
 
    Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области Караваева И.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие. Письменные возражения по существу иска не представлены.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации г. Жердевка Тамбовской области Чихачёва Е.В. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения требований Игнатьевых не возражает.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Игнатьев А.В. и Игнатьева Е.С. собственники квартиры <адрес> (л.д.9).
 
    Квартира №2 по указанному адресу принадлежит на праве собственности Хисаметдиновой И.Н. (л.д.41).
 
    Как установлено судом, многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в фактическом пользовании собственников квартир. Площадь земельного участка и его границы определены по соглашению между собственниками квартир, что отражено в межевом плане (л.д.10-12). Площадь земельного участка по <адрес> составляет 698кв.м. Площадь земельного участка в пользовании Игнатьевых составляет 364кв.м., Хисамендиновой И.Н. – 334кв.м. Границы земельного участка огорожены забором. Спора о границах земельного участка судом не установлено.
 
    Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).
 
    Право общей совместной собственности на квартиру Игнатьевым А.В. и Игнатьевой Е.С. зарегистрировано 11.05.2004 (л.д.9).
 
    Из объяснений Игнатьева А.В. было установлено, что земельный участок предоставлялся в пользование вместе с квартирой по договору на передачу жилья в собственность Васичкину Н.И., затем указанная квартира перешла в собственность по наследству Васичкину В.Н., у которого Игнатьевы ее прибрели на основании договора купли-продажи. Квартиру приобретали без земельного участка.
 
    Игнатьевы обращались в администрацию Жердевского района с заявлением о предоставлении в собственность доли земельного участка, однако им было отказано (л.д.13,14). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы определены.
 
    Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно п. 7 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
 
    Судом установлено, что между собственниками квартир №1 и №2 в многоквартирном доме <адрес> на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы земельного участка и его площадь установлена, что подтверждается межевым планом земельного участка (л.д.10-12). По границам земельного участка установлен забор. Игнатьев А.В. и Игнатьева Е.С. собственники квартиры №1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а Хисаметдинова И.Н. квартиры №2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
 
    Таким образом, суд приходит к тому, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован до введения в действие ЖК РФ и ЗК РФ.
 
    Игнатьевы, Хасаметдинова И.Н. с момента приобретения прав на жилье фактически пользуются земельным участком на основании постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды не заключался. Свидетельство о праве собственности на земелю не выдавалось.
 
    Границы земельного участка установлены по сложившемуся порядку пользования. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.
 
    При таких обстоятельствах, истцам не может быть отказано в бесплатной передаче земельного участка в общую собственность.
 
    Нарушенное право подлежит защите путем признания права.
 
    Ответчик Хасаметдинова И.Н. иск признает, что соответствует закону.
 
    При таких обстоятельствах, иск в данной части подлежит удовлетворению.
 
    Иск о разделе земельного участка также подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства фактически разделен между собственниками, что отражено в плане земельного участка (л.д.10-12).
 
    Площадь участка № 1 под квартирой №1 составляет 364 кв.м., под квартирой №2 – 334 кв.м. (л.д.10-12). Межевые знаки установлены. Спора о порядке пользования земельным участком, границах земельного участка судом не установлено.
 
    Квартира № 1 принадлежит Игнатьевым на праве общей совместной собственности. Таким образом, при разделе земельного участка доли Игнатьевых равны.
 
    При таких обстоятельствах, суд производит раздел общего земельного участка с прекращением права общей долевой собственности по межевому плану общего земельного участка (л.д. 12).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Игнатьева А.В., Игнатьевой Е.С. удовлетворить.
 
    Признать за Игнатьевым Александром Викторовичем и Игнатьевой Еленой Сергеевной право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли на 52/100 доли земельного участка, площадью 698 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес>
 
    Прекратить право общей долевой собственности и разделить земельный участок, площадью 698 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес> на два отдельных земельных участка № 1 и № 2.
 
    Выделить в собственность и признать за Игнатьевым Александром Викторовичем и Игнатьевой Еленой Сергеевной право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на земельный участок № 1, площадью 364 кв.м., кадастровый номер общего земельного участка подлежащего разделу – №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес>, границы земельного участка № 1 установлены по межевым знакам: 2 – 3 – 4 – 5 – 2.
 
    Выделить в собственность и признать за Хисаметдиновой Ириной Николаевной право собственности на земельный участок № 2, площадью 334 кв.м., кадастровый номер общего земельного участка подлежащего разделу – №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес> границы земельного участка установлены по межевым знакам: А – 2 – 5 – 6 – Б – В – А.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.
 
Председательствующий А.В. Власов