Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 3га-934/2021

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "УфаСтройИнвест" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО "УфаСтройИнвест" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что ООО "УфаСтройИнвест" принадлежат на праве аренды земельные участки:

- с кадастровым номером N ...:406, площадью 7 189 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, на пересечении адрес, с кадастровой стоимостью 70 563 773 руб. 28 коп.

- с кадастровым номером N ...:8, площадью 11 589 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, на пересечении адрес, с кадастровой стоимостью 113 749 048 коп. 14 коп.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора земельных участков.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером 02:55:010702:406, площадью 7 189 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, на пересечении адрес, равной его рыночной стоимости в размере 37 857 000 руб. по состоянию на дата

- с кадастровым номером 02:55:010913:8, площадью 11 589 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, на пересечении адрес, равной его рыночной стоимости в размере 55 894 000 руб. по состоянию на дата

Представитель административного истца по доверенности ФИО2 представила суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители ООО "УфаСтройИнвест", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как арендатора.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:406, определена по состоянию на дата в размере 70 563 773 руб. 28 коп.,

- с кадастровым номером N ...:8, определена по состоянию на дата в размере 113 749 048 коп. 14 коп.

Административным истцом представлен отчет об оценке N... от дата, подготовленный ООО "РЦО "102 ЭКСПЕРТ", согласно которому рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:406 по состоянию на дата составляет 37 857 000 руб.,

- с кадастровым номером N ...:8 по состоянию на дата составляет 55 894 000 рублей.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4

Согласно заключению эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:406 по состоянию на дата составляет 47 235 000 руб.

- с кадастровым номером N ...:8 по состоянию на дата составляет 71 564 000 руб.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4

Согласно заключению эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:406 по состоянию на дата составляет 43 188 000 руб.

- с кадастровым номером N ...:8 по состоянию на дата составляет 65 429 000 руб.

Суд, оценивая отчет об оценке N... от дата, подготовленный ООО "РЦО "102 ЭКСПЕРТ", заключение эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата, заключение эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "УфаСтройИнвест" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" ФИО4 N... от дата

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "УфаСтройИнвест" как арендатора.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО "УфаСтройИнвест" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:406, площадью 7 189 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, на пересечении адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 43 188 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:8, площадью 11 589 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, на пересечении адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 65 429 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка