Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2021 года Дело N 3га-812/2021

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мелетлян ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

Мелетлян В.Р. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником объектов недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью 283,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., общей площадью 149,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., общей площадью 214,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

По состоянию на 01 января 2015 года: кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 13 299 185,87 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 10 697 184,94 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 15 233 073,57 руб.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчетам ООО "Центр оценки и права" от 29 октября 2020 года, от 30 октября 2020 года по состоянию на 01 января 2015 года: рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 8 277 000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 5 162 000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 3 590 000 руб.

Административный истец считает, что установленная в ходе государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и нарушает его права как налогоплательщика.

На основании изложенного, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости с учетом вышеуказанных отчетов об оценке ООО "Центр оценки и права" от 29 октября 2020 года, от 30 октября 2020 года.

Представитель административного истца Мелетлян А.В. - Вяльцева М.В., действующая по доверенности от 17 декабря 2020 года, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Административный истец Мелетлян В.Р., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которым неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 вышеприведенного Федерального закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость нежилого помещения должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Согласно части 2 статьи 24.15 вышеуказанного Федерального закона датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Установлено, что Мелетлян А.В. является собственником объектов недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью 283,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., общей площадью 149,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., общей площадью 214,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496 по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25 сентября 2020 года по состоянию на 01 января 2015 года: кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 13 299 185,87 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 10 697 184,94 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 15 233 073,57 руб.

Административным истцом в обоснование размера рыночной стоимости объектов недвижимости представлены отчеты ООО "Центр оценки и права" от 29 октября 2020 года, от 30 октября 2020 года, согласно которым по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 8 277 000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 5 162 000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 3 590 000 руб.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью определения действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Оценочная компания "ТерраНова".

Согласно заключению эксперта ... N ОКС/03/03/21-ЗЭ от 20 апреля 2021 года по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 9 511 000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 4 676 000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 6 727 000 руб.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приходит к выводу о том, что заключение оценочной судебной экспертизы, выполненное экспертом соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, содержит подробное описание проведенного исследования стоимости объектов недвижимости. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки

полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

Каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является иной, чем отражено в экспертном заключении, суду лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N ОКС/03/03/21-ЗЭ от 20 апреля 2021 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на даты определения кадастровой стоимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Мелетлян ... об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан 29 декабря 2020 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью 283,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 9 511 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью 149,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4 676 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью 214,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 6 727 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка