Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 3га-753/2021

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО Специализированный застройщик "Инновация" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО Специализированный застройщик "Инновация" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:7959, площадью 7210 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Октябрьский, с кадастровой стоимостью 64 359 704 рублей 50 копеек.

- с кадастровым номером N ...:7954, площадью 19 244 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Октябрьский, с кадастровой стоимостью 171 780 603 рублей 80 копеек.

- с кадастровым номером N ...:7946, площадью 7856 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 70 126 191 рублей 20 копеек.

- с кадастровым номером N ...:7948, площадью 6505 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Октябрьский, с кадастровой стоимостью 58 066 557 рублей 25 копеек.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости.

Представитель административного истца по доверенности ФИО2 представила суду заявление об удовлетворении завяленных требований согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела без участия, административные исковые требования не признают.

Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:7959 определена по состоянию на дата в размере 64 359 704 рублей 50 копеек.

- с кадастровым номером N ...:7954 определена по состоянию на дата в размере 171 780 603 рублей 80 копеек.

- с кадастровым номером N ...:7946 определена по состоянию на дата в размере 70 126 191 рублей 20 копеек.

- с кадастровым номером N ...:7948 определена по состоянию на дата в размере 58 066 557 рублей 25 копеек.

Административным истцом представлен отчет N...КЗ от дата, подготовленный НО ФИО4, согласно которому рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:7959 определена по состоянию на дата составляет 45 524 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:7954 определена по состоянию на дата составляет 100 762 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:7946 определена по состоянию на дата составляет 49 603 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:7948 определена по состоянию на дата составляет 41 073 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО "РОСТ-Консалт".

Согласно заключению эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:7959 по состоянию на дата составляет 46 785 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:7954 по состоянию на дата составляет 105 170 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:7946 по состоянию на дата составляет 50 983 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:7948 по состоянию на дата составляет 42 215 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке N...КЗ от дата, подготовленный НО ФИО4, заключение эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта

ООО "РОСТ-Консалт" N... от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО Специализированный застройщик "Инновация" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от дата

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО Специализированный застройщик "Инновация" как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО Специализированный застройщик "Инновация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:7959, площадью 7 210 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Октябрьский, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 46 785 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:7954, площадью 19 244 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Октябрьский, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 105 170 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:7946, площадью 7 856 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 50 983 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:7948, площадью 6 505 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Октябрьский, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 42 215 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка