Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 3га-719/2021

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО "Благовещенский арматурный завод" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

АО "Благовещенский арматурный завод" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором и собственником земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:463, площадью 128 413 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 34 210 507 рублей 33 копейки,

- с кадастровым номером N ...:464, площадью 103 062 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 26 948 651 рублей 76 копеек,

- с кадастровым номером N ...:81, площадью 25 404 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 6 083 241 рублей 84 копейки,

- с кадастровым номером N ...:282, площадью 5525 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 12 811 922 рублей 50 копеек.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора и собственника земельных участков.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости.

Представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, заинтересованных лиц администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых и арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как арендатора и собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:463 определена по состоянию на дата в размере 34 210 507 рублей 33 копейки,

- с кадастровым номером N ...:464 определена по состоянию на дата в размере 26 948 651 рублей 76 копеек,

- с кадастровым номером N ...:81 определена по состоянию на дата в размере 6 083 241 рублей 84 копейки,

- с кадастровым номером N ...:282 определена по состоянию на дата в размере 12 811 922 рублей 50 копеек.

Административным истцом представлен отчет N ...Н-10-26 от дата, подготовленный ООО "ЦНЭО", согласно которому рыночная стоимость земельных участков

- с кадастровым номером N ...:463 определена по состоянию на дата составляет 13 310 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:464 определена по состоянию на дата составляет 10 682 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:81 определена по состоянию на дата составляет 2 921 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:282 определена по состоянию на дата составляет 1 281 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО "Экспертная организация "Объект".

Согласно заключению эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:463 по состоянию на дата составляет 13 828 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...464 по состоянию на дата составляет 11 098 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:81 по состоянию на дата составляет 3 271 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:282 по состоянию на дата составляет 4 805 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке N ...Н-10-26 от дата, подготовленный ООО "ЦНЭО", заключение эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта

ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования АО "Благовещенский арматурный завод" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности АО "Благовещенский арматурный завод" как собственника и арендатора.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление АО "Благовещенский арматурный завод" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:463, площадью 128 413 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата год в размере 13 828 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:464, площадью 103 062 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 11 098 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:81, площадью 25 404 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 271 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:282, площадью 5 525 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 4 805 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка