Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 3га-620/2021

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Графское" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО "Графское" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:31, площадью 55 050 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Баймакский, с/с Кусеевский, с кадастровой стоимостью 4 284 541 рубля 50 копеек.

- с кадастровым номером N ...:37, площадью 55 841 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Баймакский, с/с Кусеевский, с кадастровой стоимостью 4 346 105 рублей 03 копейки.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:31, площадью 55 050 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Баймакский, с/с Кусеевский, равной его рыночной стоимости в размере 1 399 000 рублей по состоянию на дата

- с кадастровым номером N ...:37, площадью 55 841 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Баймакский, с/с Кусеевский, равной его рыночной стоимости в размере 1 417 000 рублей по состоянию на дата

Представители ООО "Графское", административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", заинтересованных лиц администрации адрес Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и городу Баймак на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как арендатора.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:31 определена по состоянию на дата в размере 4 284 541 рубля 50 копеек.

- с кадастровым номером N ...:37 определена по состоянию на дата в размере 4 346 105 рублей 03 копейки.

Административным истцом представлен отчет N ..._04_299 от дата, подготовленный ЧПО ФИО2, согласно которому рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:31 определена по состоянию на дата составляет 1 399 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:37 определена по состоянию на дата составляет 1 417 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО "Экспертная организация "Объект".

Согласно заключению эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата с учетом дополнения N... от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:31 по состоянию на дата составляет 2 597 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:37 по состоянию на дата составляет 2 635 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке N ..._04_299 от дата, подготовленный ЧПО ФИО2, заключение эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, с учетом дополнения N... от дата представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, с учетом дополнения N... от дата поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта

ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, с учетом дополнения N... от дата лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата, с учетом дополнения N... от дата, и согласно требованиям статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Графское" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Экспертная организация "Объект" N ...-И-2021 от дата с учетом дополнения N... от дата

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Графское" как арендатора.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО "Графское" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:31, площадью 55 050 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Баймакский, с/с Кусеевский,равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 2 597 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:37, площадью 55 841 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Баймакский, с/с Кусеевский, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 2 635 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка