Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 3га-598/2021

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "СтройСити" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО "СтройСити" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:165, площадью 8927 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 15 727 052 рублей 98 копеек,

- с кадастровым номером N ...:167, площадью 3593кв.м., расположенного по адресу: адрес, Трамвайная, адрес, с кадастровой стоимостью 6 518 923 рублей 62 копеек,

- с кадастровым номером N ...:414, площадью 7883 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 21 776 156 рублей 86 копеек,

- с кадастровым номером N ...:152, площадью 13 277 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 21 030 104 рублей 15 копеек.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости.

Представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:165 определена по состоянию на дата в размере 15 727 052 рублей 98 копеек,

- с кадастровым номером N ...:167 определена по состоянию на дата в размере 6 518 923 рублей 62 копеек,

- с кадастровым номером N ...:414 определена по состоянию на дата в размере 21 776 156 рублей 86 копеек,

- с кадастровым номером N ...:152 определена по состоянию на дата в размере 21 030 104 рублей 15 копеек.

Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ООО "Центр оценки и права", согласно которому рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...165 определена по состоянию на дата составляет 8 760 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:167 определена по состоянию на дата составляет 3 526 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:414 определена по состоянию на дата составляет 7 736 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:152 определена по состоянию на дата составляет 11 557 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО "Центр независимой экспертизы и оценки".

Согласно заключению эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" N ...-О/С/2021 от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером N ...:167 по состоянию на дата составляет 10 238 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:167 по состоянию на дата составляет 4 121 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:167 по состоянию на дата составляет 9 041 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:167 по состоянию на дата составляет 13 653 000 рублей.

дата эксперт ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" ФИО5 представила дополнение к заключению эксперта и изложила заключение эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" N ...-О/С/2021 от дата в следующей редакции:

рыночная стоимость земельных участков

- с кадастровым номером N ...:165 по состоянию на дата составляет 10 238 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:167 по состоянию на дата составляет 4 121 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:414 по состоянию на дата составляет 9 041 000 рублей,

- с кадастровым номером N ...:152 по состоянию на дата составляет 13 653 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке N... от дата, подготовленный ООО "Центр оценки и права", заключение эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" N ...-О/С/2021 от дата с учетом дополнений, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" N ...-О/С/2021 от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта

ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" N ...-О/С/2021 от дата с учетом дополнений, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" N ...-О/С/2021 от дата с учетом дополнений, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "СтройСити" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" N ...-О/С/2021 от дата с учетом дополнений.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "СтройСити" как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО "СтройСити" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...165, площадью 8 927 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 10 238 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:167, площадью 3 593 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 4 121 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:414, площадью 7 883 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 9 041 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:152, площадью 13 277 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 13 653 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка