Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 3га-1108/2021

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шараева М.У. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

здания с кадастровым номером N..., площадью 1 234,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес

земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: адрес;

земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 926 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена в размере:

с кадастровым номером N... - 17 935 675,25рублей,

с кадастровым номером N... - 1 376 798,03 рублей.

с кадастровым номером N... - 1 961 286,52 рублей.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненному оценщиком ... рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года:

с кадастровым номером N... составляет 656 000 рублей.

с кадастровым номером N... составляет 934 000 рублей

объекта недвижимости с кадастровым номером N... - 10 061 000 рублей по состоянию на 01.01.2020 года.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объекта недвижимости и земельных участков равной их рыночной стоимости, установленном в отчетах об оценке.

Представитель административного истца - ФИО3 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная оценка и техническая инвентаризация" - ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, высказала замечания по экспертному заключению, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовала.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Администрации МР Янаульский район РБ не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, у4частвующих в деле, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц

Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года N 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости.

Приказом Минземимущества РБ от 18.10.2019 N 1443 (ред. от 22.04.2020) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года" (вместе с "Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года", "Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года") утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорных земельных участков.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от дата кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена в размере:

здания с кадастровым номером N... - 17 935 675,25рублей,

с кадастровым номером N... - 1 376 798,03 рублей.

с кадастровым номером N... - 1 961 286,52 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненному оценщиком ... рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2019 года:

с кадастровым номером N... составляет 656 000 рублей;

с кадастровым номером N... составляет 934 000 рублей;

объекта недвижимости с кадастровым номером N... составляет 10 061 000 рублей по состоянию на дата.

С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...

Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года:

с кадастровым номером N... составляет 13 038 000 рублей,

земельных участков по состоянию на 1 января 2019 года:

с кадастровым номером N... составляет 914 000 рублей,

с кадастровым номером N... составляет 1 201 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненный оценщиком ... N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения экспертизы ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... N... от дата не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта .... N... от дата.

Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Шараева М.У. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N..., площадью 1 234,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2020 года в размере 13 038 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2019 года в размере 914 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 926 кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 201 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка