Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 23 июля 2021 года Дело N 3га-1107/2021

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Павлюковского С.А., Ульянова Д.А. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,

установил:

Павлюковский С.А., Ульянов Д.А. обратились в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административные истцы являются сособственниками объекта недвижимости с кадастровым номером N..., общей площадью 1149,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес

адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером N... составляет 13 418 201,57 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N..., выполненному оценщиком ФИО4, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... составляет 9 230 000 рублей

по состоянию на 01 января 2020 года.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административных истцов как собственников. На основании изложенного административные истцы просят установить кадастровую стоимость вышеуказанного объектов недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

Представитель административных истцов - ФИО5 в судебном заседании административное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная оценка и техническая инвентаризация" - ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, с результатами экспертного заключения не согласилась, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы ходатайств не заявила. не поступило.

В судебное заседание представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя административного истца, административных ответчиков, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года N 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административные истцы являются собственником вышеуказанного объекта недвижимости:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером N... составляет 13 418 201,57 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N..., выполненному оценщиком ФИО4, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... составляет 9 230 000 рублей

по состоянию на 01 января 2020 года.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...

Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N... составляет 9 823 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости N..., выполненный оценщиком ФИО4, заключение эксперта ... N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключения ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... N... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.

Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов как сособственников и плательщиков налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявители вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Павлюковского С.А., Ульянова Д.А. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N..., площадью 1 149,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 9 823 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка