Дата принятия: 19 июля 2021г.
Номер документа: 3га-1081/2021
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2021 года Дело N 3га-1081/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Даминовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ПАО "АНК "Башнефть" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,
установил:
ПАО "АНК "Башнефть" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков:
N
Кадастровый номер
Площадью
Категория земель и вид разрешенного использования
Местоположение
1
32 733 кв.м
Земли населенных пунктовПод очистные сооружения
2
8 422 кв. м.
Земли населенных пунктовЗанимаемый насосной водопровода
3
8 706 кв.м
Земли населенных пунктовЗанимаемый причалом на
4
900 кв.м
Земли населенных пунктовДля размещения системы сбора и откачки грунтовых, дождевых и талых вод
5
5 126 024 кв.м
Земли населенных пунктовПод промышленную площадку
6
42 025 кв.м.
Земли населенных пунктовДля эксплуатации производственной базы
,
7
3 426 кв.м
Земли населенных пунктовПод резурваур N 4, здание насосной
,
8
15 365 кв.м
Земли населенных пунктовПод здание химчистки
9
18 185 кв.м
Земли населенных пунктовПод промышленную площадку
10
37 677 кв.м
Земли населенных пунктовПод промышленную площадку
11
11 874 кв.м
Земли населенных пунктовПод промышленную площадку
12
7 524 кв.м
Земли населенных пунктовПод насосной и аппаратной
Кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере по состоянию на дата:
N
Кадастровый номер
Стоимость
1
30 104 867 рублей
2
9 928 274 рублей
3
10 263 068 рублей
4
1 062 135 рублей
4 364 758 175 рублей
49 555 459 рублей
4 038 740 рублей
18 458 742 рублей
17 252 109 рублей
33 712 249 рублей
11 267 832 рублей
8 869 667 рублей
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2019 года составляет:
N
Кадастровый номер
Стоимость
1
19 345 203 рублей
6 350 188 рублей
6 564 324 рублей
678 600 рублей
2 506 625 736 рублей
24 836 775 рублей
2 583 204 рублей
10 432 835 рублей
12 347 615 рублей
22 267 107 рублей
8 062 446 рублей
5 673 096 рублей
Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере, установленном в отчете об оценке.
Представитель административного истца - ФИО2 административное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная оценка и техническая инвентаризация" - ФИО3 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что по экспертному заключению замечаний не имеется, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы ходатайств не заявила.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя административного истца, административных ответчиков, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц
Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Приказом Минземимущества РБ от 18.10.2019 N 1443 (ред. от 22.04.2020) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года" (вместе с "Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года", "Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года") утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного земельного участка.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является арендатором вышеуказанных земельных участков.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата кадастровая стоимость спорных земельных участков по состоянию на 1.01.2019 года установлена в размере:
N
Кадастровый номер
Стоимость
1
30 104 867 рублей
9 928 274 рублей
10 263 068 рублей
1 062 135 рублей
4 364 758 175 рублей
49 555 459 рублей
4 038 740 рублей
18 458 742 рублей
17 252 109 рублей
33 712 249 рублей
11 267 832 рублей
8 869 667 рублей
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2019 года составляет:
N
Кадастровый номер
Стоимость
1
19 345 203 рублей
6 350 188 рублей
6 564 324 рублей
678 600 рублей
2 506 625 736 рублей
24 836 775 рублей
2 583 204 рублей
10 432 835 рублей
12 347 615 рублей
22 267 107 рублей
8 062 446 рублей
5 673 096 рублей
