Решение Верховного Суда Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 3га-1059/2021

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Александровой К.И.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гадельшина Г.Т., Гадельшина А.Т. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административные истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 16 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентираадрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... установлена в размере 44 737 494,56 рублей по состоянию на дата.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненному ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 18 декабря 2020 года составляет 13 612 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора.

На основании изложенного административные истцы просят установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 декабря 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

Представитель административных истцов - ФИО4, административное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная оценка и техническая инвентаризация" - ФИО5 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что по экспертному заключению замечаний не имеется, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы ходатайств не заявляет.

В судебное заседание представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованных лиц - Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя административных истцов, административных ответчиков, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц

Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Актом ГБУ Республики Башкортостан "Государственная оценка и техническая инвентаризация" от дата N N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного земельного участка.

При рассмотрении дела судом установлено, что административные истцы является арендаторами земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 16 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 44 737 494,56 рублей по состоянию на дата.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 13 612 000 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...

Согласно заключению эксперта .... N... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 16 632 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненный ..., заключение эксперта .... N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... N... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.

Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов как арендаторов, в связи с чем, суд полагает, что заявители вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, заключение эксперта .... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 18 декабря 2020 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Гадельшина Г.Т., Гадельшина А.Т. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 16 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ФИО11 по состоянию на дата в размере 16 632 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка