Решение Тверского областного суда

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 3а-88/2021

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.В.

при секретаре судебного заседания Османовой Т.Л.,

с участием представителя административного истца - Шишкина Е.Н.,

представителя заинтересованного лица - Администрации <данные изъяты> - Тарасова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Абросимов Б.В. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость земельного участка, что нарушает права административного истца как собственника объекта недвижимости и налогоплательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца - Шишкин Е.Н. заявленные требования поддержал.

Представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Управления Росреестра по <данные изъяты>, ФГБУ ФКП Росреестра о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель заинтересованного лица - Администрации <данные изъяты> Тарасов В.В. возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что снижение кадастровой стоимости повлечет уменьшение доходов бюджета <данные изъяты>.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу, принадлежит административному истцу на праве аренды на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <данные изъяты> и ООО "АвтоРесурс", и Соглашения о передаче прав и обязанностей по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "АвтоРесурс" и Абросимовым Б.В., государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, в связи с чем, административный истец как плательщик арендной платы вправе оспорить его кадастровую стоимость.

На основании части 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <данные изъяты> утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N-нп по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок вошел в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ его кадастровая стоимость определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N, составленный оценщиком <данные изъяты> ФИО6, согласно которому рыночная стоимость земельного участка на дату определения кадастровой стоимости составила <данные изъяты> рублей.

Оценив данный отчет об оценке в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что он соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.

Отчет содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков <данные изъяты>, в том числе расположенных в городе Твери земельных участков производственно-складского назначения, к сегменту которых относится объект оценки, проанализированы имевшиеся на дату оценки предложения о продаже земельных участков из указанного сегмента рынка, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приведены копии объявлений, размещенных в сети "Интернет".

Применение оценщиком при определении рыночной стоимости земельного участка метода количественных корректировок в рамках сравнительного подхода в отчете обосновано, мотивы отказа от использования затратного и доходного подходов оценщиком приведены.

Для расчета рыночной стоимости оценщик из 12 имевшихся предложений в качестве объектов-аналогов отобрал 4 предложения о продаже незастроенных земельных участков, предназначенных для производственно-складской застройки, наиболее сопоставимых с объектом оценки по основным ценообразующим факторам: дате предложения (с октября 2011 года по декабря 2012 года), объему передаваемых прав (право собственности), условиям финансирования (типичные рыночные), местоположению (<адрес> и <адрес> районы <адрес>), площади (от <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м), наличию инженерных коммуникаций либо возможности их подключения. По итогам проведенного сравнения, с учетом имеющихся отличий оценщик скорректировал цены предложений, определив таким образом итоговую величину рыночной стоимости.

Административными ответчиками и заинтересованным лицом содержание указанного отчета и результаты проведенной оценки не оспариваются.

Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.

При таких обстоятельствах, кадастровую стоимость земельного участка следует установить в размере, определенном в представленном административным истцом отчете об оценке.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - 21 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 04 июня 2021 года.

Председательствующий Т.В. Парфенова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка