Дата принятия: 31 мая 2021г.
Номер документа: 3а-82/2021
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2021 года Дело N 3а-82/2021
Хабаровский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Е.А.Бузыновской,
при секретаре Е.А.Безуглой,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Дальневосточного открытого акционерного общества по производству изделий электронной техники "Дальэлектрон" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, министерству имущественных отношений Хабаровского края об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
установил:
Дальневосточное открытое акционерное общество по производству изделий электронной техники "Дальэлектрон" (далее по тексту ОАО "Дальэлектрон") в административном исковом заявлении, предъявленном к министерству имущественных отношений Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, оспаривает кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, кадастровый N, площадь 9925,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Обосновывая свои требования, административный истец ссылается на то, что является собственником объекта и плательщиком налога на имущество юридических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость объекта налогообложения. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года утверждена приказом Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 11.11.2019 N 103 в размере 184 667 065,25 рублей, которая с 24.09.2021 года является архивной. После изменения характеристик помещения (площади с 9925,7 кв.м до 9694,4 кв.м.), его кадастровая стоимость была изменена по состоянию на 24.09.2021 года. Отчетом об оценке N 500/2020 от 28.12.2020 года определена рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года, размер которой существенно ниже кадастровой стоимости. Административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости 85 998 997 рублей, что позволит произвести перерасчет налога за 2020 год.
Определением судьи от 06.04.2021 года к участию в деле привлечено заинтересованное лицо Правительство Хабаровского края.
В судебном заседании представитель административного истца Зубок М.Е. поддержал заявленные требования, в обоснование которых сослался на те же обстоятельства, что изложены в административном исковом заявлении.
Представители административных ответчиков - министерства имущественных отношений Хабаровского края и Управления Росреестра по Хабаровскому краю, и заинтересованного лица Правительства Хабаровского края, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Учитывая, что неявившиеся лица не просили об отложении слушания дела, их явка не признана обязательной и не препятствует рассмотрению и разрешению по существу административного дела, суд, исходя из положения частей 8, 9 статьи 96, статьи 150, части 6 статьи 226, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ, провел судебное заседание в их отсутствие, признав причину неявки неуважительной.
В письменных возражениях представитель заинтересованного лица Правительства Хабаровского края просил отказать в удовлетворении административного иска, ссылаясь на отсутствие доказательства, подтверждающего рыночную стоимость объекта недвижимости. Применяя при определении рыночной стоимости затратный подход, оценщик определилстоимость объекта недвижимости без учета стоимости прав на земельный участок. Так как предоставленный административным истцом отчет об оценке не соответствует требованиям, предъявляемым к таким документам, поэтому он не может быть принят в качестве доказательства. Также административный ответчик считает, что Правительство Хабаровского края не является заинтересованным лицом в данном деле, поскольку исполнением краевого бюджета, в который поступают налоги на имущество юридических лиц, занимается министерство финансов Хабаровского края.
Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела установлено, что с 2013 года на кадастровом учете находится объект недвижимости, кадастровый N, наименование - функциональное помещение, назначение - нежилое, площадь объекта 9925,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> С 01.04.2013 года зарегистрировано право собственности Дальневосточного открытого акционерного общества по производству изделий электронной техники "Дальэлектрон".
В Единый государственный реестр недвижимости 24.09.2020 года внесены изменения основных характеристик объекта недвижимости, кадастровый N, - уменьшена площадь объекта до 9694,4 кв.м., уточнены помещения, входящие в его состав - пом. I (1, 1а, 2, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 15, 15а, 16, 16а, 17-19, 19а, 20, 20а, 21, 21а, 22-29, 30, 30а, 31, 31а, 32, 32а, 33, 33а, 34, 34а, 35, 35а, 36, 36а, 38, 38а, 40, 41, 41а, 42, 42а, 43, 43а, 44, 44а, 45, 45а, 46, 46а, 47, 47а, 48, 48а, 49, 49а, 50, 50а, 51, 51а, 52, 52а, 53, 53а, 54, 54а, 55, 55а, 56, 56а, 57, 57а, 58, 58а, 59, 59а, 60, 60а, 61, 62, 62а, 63-69, 70, 70а, 71-74, 74а, 75, 75а, 76, 76а, 77, 77а, 78, 78а, 80-83), II (1-2).
В части 1 статьи 372 Налогового кодекса РФ указано, что налог на имущество организаций устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Налоговая база в отношении некоторых видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, к которым относятся и административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (часть 2 статьи 375, пункт 1 части 1, часть 2 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ).
Законом Хабаровского края от 10.11.2005 года N 308 "О региональных налогах и налоговых льготах в Хабаровском крае" введен налог на имущество организаций. В Законе указано, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2 000 квадратных метров и помещений в них, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (пункт 3 статьи 1.1).
Приказом министерства имущественных отношений Хабаровского края от 11.11.2019 года N 103 (принят в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке") утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Хабаровского края по состоянию на 01.01.2019 года, в том числе объекта с кадастровым номером 27:23:0010624:861 - в размере 184 667 065,25 рублей. В Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости этого объекта внесены 10.02.2020 года, кадастровая стоимость применяется с 01.01.2020 года.
С 24.09.2020 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 27:23:0010624:861 установлена кадастровая стоимость в размере 180 363 730,34 рублей, которая применяется с 24.09.2020 года. Сведения о ней внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26.10.2020 года.
Приказом министерства сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края от 19.12.2019 года N 264 определен на 2020 год перечень недвижимого имущества - торговых центров (комплексов) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в который включен объект с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит нежилое функциональное помещение с кадастровым номером 27:23:0010624:861.
В статье 3 Федерального закона от 03.07.2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее по тексту Закона о государственной кадастровой оценке) указано, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц (части 1 и 7 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке).
В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (часть 15 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ).
Исходя из положений части 2 статьи 1, частей 4, 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановление от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей установленных законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 58, пунктом 1 статьи 383 Налогового кодекса РФ, статьи 4 закона Хабаровского края от 10.11.2005 года N 308 "О региональных налогах и налоговых льготах в Хабаровском крае", налогоплательщики - юридические лица, производят уплату налога на имущество авансовыми платежами в течение налогового периода по итогам отчетных периодов - в сроки не позднее 5 мая, 5 августа, 5 ноября. По истечении налогового периода (с 01 января по 31 декабря) налогоплательщики уплачивают сумму налога на имущество организаций, подлежащий уплате по истечении налогового периода, в срок не позднее 10 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Часть 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 года N 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" определяет, что положения пункта 15 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.
Применяя положения приведенных правовых норм в системе, суд пришел к выводу, что являясь с 2013 года собственник объекта недвижимости с кадастровым номером N, и плательщик налога на имущество организаций, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость объекта налогообложения, ОАО "Дальэлектрон" имеет самостоятельный правовой интерес в изменении утвержденной по состоянию на 01.01.2019 года и применяемой с 01.01.2020 года кадастровой стоимости объекта недвижимости, так как возможность её применения сохраняется для него и на момент обращения с административным иском в суд - на 05.04.2021 года. На эту дату у административного истца имеется обязанность уплатить налог на имущество организаций по истечении налогового периода - 2020 года, налоговая база которого определяется в размере кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2020 года, и имеется право на обращение в налоговый орган с заявлением о перерасчёте уплаченных авансовых платежей за этот налоговый период. Кадастровая стоимость, измененная на основании принятого после 1 января 2019 года решения суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, будет учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, в соответствии с пунктом 15 статьи 378.2 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, независимо от вида определяемой стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки изложены в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в Федеральном стандарте оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 299.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N произведена по заказу ОАО "Дальэлектрон" оценщиком ООО "Бизнес аудит оценка" Селивановым К.А. (оценщик имеет высшее профессиональное образование по специальности "Антикризисное управление" и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости"; с 13.12.2007 года является членом Ассоциации "Русское общество оценщиков" (регистрационный N 0000710), имеет стаж работы в оценочной деятельности 15 лет; профессиональная деятельность оценщика и юридического лица застрахована), о чем 28.12.2020 года составлен отчет об оценке N 500/2020.
Изучив содержание отчета об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ФСО N 3. В нем указаны: дата составления и порядковый номер; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения о заказчике оценки и об оценщике, проводившем оценку, фамилия, имя, отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты, и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; цель оценки. Отчет пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, подписан оценщиком, который провел оценку, и руководителем юридического лица, с которым оценщик состоит в трудовых отношениях. Рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена по состоянию на 01.01.2019 года - на ту же дату определена и кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, что соответствует требованиям статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (пункты 6, 7 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки. Подходы и требования к проведению оценки" (ФСО N 1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 297).
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком (пункт 11 ФСО N 1).
В отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты (подпункт "и" пункта 8 ФСО N 3).
В отчете об оценке от 28.12.2020 года N 500/2020 указано, что для определения рыночной стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером N оценщик применил затратный подход, в рамках которого посчитал более целесообразным использовать метод сравнительной единицы, так как для использования этого метода имелись все необходимые данные, в то время как для использования других методов необходимая достоверная информация (сметные расчеты строительства, поэлементная (фундамент, стены, крыша) разбивка затрат на создание объектов недвижимости) отсутствовала. От использования иных методов оценки в рамках затратного подхода, от применения сравнительного и доходного подходов оценщик отказался, подробно обосновав в отчете причины отказа (страницы 46-47, 75-76 отчета).
Под затратным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний (пункты 18, 19, 20 ФСО N 1).
В общем случае стоимость объекта недвижимости, определяемая с использованием затратного подхода, рассчитывается в следующей последовательности: - расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; - определение прибыли предпринимателя; -определение износа и устареваний; - определение стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний (подпункт "г" пункта 24 ФСО N 7).
Расчет затрат на создание объектов капитального строительства производится на основании: - данных о строительных контрактах (договорах) на возведение аналогичных объектов; - данных о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных справочников; - сметных расчетов; - информации о рыночных ценах на строительные материалы; - других данных (подпункт "е" пункта 24 ФСО N 7).
Затраты на создание объектов капитального строительства определяются как сумма издержек, входящих в состав строительно-монтажных работ, непосредственно связанных с созданием этих объектов, и издержек, сопутствующих их созданию, но не включаемых в состав строительно-монтажных работ. Для целей оценки рыночной стоимости недвижимости величина прибыли предпринимателя определяется на основе рыночной информации методами экстракции, экспертных оценок или аналитических моделей с учетом прямых, косвенных и вмененных издержек, связанных с созданием объектов капитального строительства. Величина износа и устареваний определяется как потеря стоимости недвижимости в результате физического износа, функционального и внешнего (экономического) устареваний. При этом износ и устаревания относятся к объектам капитального строительства, относящимся к оцениваемой недвижимости (подпункты "ж", "з", "и" пункта 24 ФСО N 7).
Изучив документы (технический паспорт, выписку из ЕРГН об основных характеристиках объекта с кадастровым номером N) и произведя визуальный осмотр, оценщик установил, что: объект оценки - это нежилое помещение, находящееся в нежилом здании "Производственный корпус N 1". Здание расположено по адресу: <адрес>. Оно имеет площадь 19474,9 кв.м., количество этажей 2, цокольный этаж на отм. -6,2, цокольный этаж на отм. -3,15 и подвал. В здании котором находятся нежилые помещения, имеющие назначение и используемые как производственное, торговое, складское и гаражное. Объект оценки имеет площадь 9925,7 кв.м., располагается на 1 и 2 этажах здания. Здание, частью которого является объект оценки, построено: - основная часть, литер Д, подвал, литер Д, пристройка, литер Д1 - в 1983 году; пристройка, литер Д2 - 1998 году. Общий объем здания составляет 151 060 куб.м..
Техническое состояние здания - "удовлетворительное". Класс конструктивной системы "КС-4", класс качества "Econom". Здание имеет фундаменты - в основной части, литер Д, подвал, литер Д - железобетонный; в пристройке литер Д1, пристройке, литер Д2 - бетонный ленточный. Стены и перегородки выполнены: основная часть, литер Д - стены железобетонные панели и кирпич; перегородки - кирпичные, металлические, деревянные, ГВЛ; подвал, литер Д - стены железобетонные; перегородки - кирпичные; пристройка, литер Д1 - стены и перегородки кирпичные; пристройка, литер Д2 - стены железобетонные блоки. Перекрытия и покрытие: основная часть, литер Д - чердачное - балки по металлическим фермам; междуэтажное, надподвальное - железобетонные плиты; подвал, литер Д - надподвальное - железобетонные плиты; пристройка, литер Д1 - чердачное - железобетонные плиты; междуэтажное - железобетонные плиты; пристройка, литер Д2 - чердачное - железобетонные плиты. Кровля: основная часть, литер Д - металлический профлист; пристройка, литер Д1 - рулонная; подвал, литер Д, пристройка, литер Д2 - отсутствует. Проемы: основная часть, литер Д - оконные - двойные глухие окрашены; пристройка, литер Д1 - оконные - 2-ые глухие и створные, окрашены; дверные - простые; подвал, литер Д, пристройка, литер Д2 - отсутствует. Полы: основная часть, литер Д - бетонные, мозаичные, плитка; подвал, литер Д, пристройка, литер Д1, пристройка, литер Д2 - бетонные. Отделка: основная часть, литер Д - штукатурка, побелка стен и потолка, окраска, плитка; подвал, литер Д, пристройка, литер Д1 - штукатурка, побелка стен и потолка; пристройка, литер Д2 - отсутствует. Прочие: основная часть, литер Д - крыльца, отмостка; подвал, литер Д - прочее; пристройка, литер Д1 - крыльцо; пристройка, литер Д2 - отмостка. Инженерное обеспечение: основная часть, литер Д - отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электроосвещение, слаботочные устройства; подвал, литер Д, пристройка, литер Д1, пристройка, литер Д2 - отопление и вентиляция, электроосвещение. Преобладающие материалы вертикальных несущих конструкций: основная часть, литер Д - железобетон и кирпич; подвал, литер Д - железобетон; пристройка, литер Д1 - кирпич; пристройка, литер Д2 - железобетонные блоки. Преобладающие материалы горизонтальных несущих конструкций - железобетон. Преобладающие материалы наружных стен: основная часть, литер Д - железобетон и кирпич; подвал, литер Д, пристройка, литер Д2 - железобетон; пристройка, литер Д1 - кирпич. Группа капитальности - II. Вид внутренней отделки - простая.
Нежилое здание находится по адресу: <адрес>, в границах территориальной зоны Ц-2 (Зона центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня). Зона Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных центров) с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций районного уровня, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В пределах территориальной зоны установлены подзоны Ц-2-1 и Ц-2-2, которые предусматривают одинаковые виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но предусматривают различные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетания таких размеров и параметров. Транспортная доступность к зданию хорошая. Район окружения характеризуется умеренно-развитой инфраструктурой и средней плотностью административной, складской и жилой застройки.
Так как объект оценки в своем составе имеет несколько составных элементов, поэтому аналоги подбирались оценщиком для каждой составной части отдельно. Аналоги подбирались на основании отраслевой принадлежности и назначения, по аналогичным конструктивным решениям (класс конструктивной системы, общая этажность, сопоставимость объема объекта).
В качестве объектов-аналогов оценщик, используя Сборник укрупненных показателей стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2017 г., для условий строительства в Московской области.Россия. Серия "Справочник оценщика". Издание девятое. - М.: ООО "КО-ИНВЕСТ", 2017. - 1070с., выбрал для основного строения литер Д (без учета подвала):
-аналог производственного назначения - промышленное здание (объект ruПЗ.04.000.0023), строительный объем - 100 000 куб.м., класс конструктивной системы "КС-4", класс качества "Econom", показатель стоимости замещения в целом по объекту - 2085,3 руб/куб.м. (раздел 3.4 "Машиностроение" Сборника);
-аналог торгового назначения - общественное здание (объект - ruОЗ.08.000.0058), строительный объем - 38 925 куб.м., класс конструктивной системы "КС-4", класс качества "Econom", показатель стоимости замещения в целом по объекту - 6704,53 руб/куб.м. (раздел 3.8 "Торговля" Сборника);
-аналог складского назначения - Складские здания и склады (объект - ruСЗ.19.000.0201), строительный объем - 35 820 куб.м., класс конструктивной системы "КС-4", класс качества "Econom", показатель стоимости замещения в целом по объекту - 5536,37 руб/куб.м. (раздел 3.19 "Здание межотраслевого применения" Сборника);
-аналог гаражного назначения - промышленное здание (объект - ruПЗ.19.000.0058), строительный объем - до 10 000 куб.м., класс конструктивной системы "КС-4", класс качества "Econom", показатель стоимости замещения в целом по объекту - 2416,97 руб/куб.м. (раздел 3.19 "Здание межотраслевого применения" Сборника);