Дата принятия: 26 апреля 2021г.
Номер документа: 3а-75/2021
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2021 года Дело N 3а-75/2021
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Парфеновой Т.В.
при помощнике судьи Краюхиной А.А.,
с участием представителя административного истца - Соколовой М.С.,
представителя заинтересованного лица - Администрации <адрес> - Нагибиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Графова А.А. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость данного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как собственника объекта недвижимости и налогоплательщика земельного налога.
В судебном заседании представитель административного истца - Соколова М.С. заявленные требования поддержала.
Представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра, заинтересованного лица - АО "Радиодоступ", заинтересованное лицо - Савенкова Ю.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью <адрес> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилое строение, принадлежит административному истцу на праве долевой собственности, размер доли в праве составляет <данные изъяты> Вторым участником долевой собственности является Савенкова Ю.А., размер принадлежащей ей доли в праве составляет <данные изъяты> Государственная регистрация права указанных собственником произведена ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлось АО "Радиодоступ".
Являясь правообладателем земельного участка, обязанным в силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивать земельный налог, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес> утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании части 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в соответствии со статьей 24.19 данного Федерального закона, Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дату изменения сведений о площади земельного участка в размере <данные изъяты> руб.
В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от 31 марта 2021 года N 28, составленный оценщиком ФИО11 согласно которому рыночная стоимость земельного участка на дату определения кадастровой стоимости составила <данные изъяты>.
Оценив данный отчет об оценке в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что он соответствует требованиям действующего законодательства.
Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.
Отчет содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков коммерческого назначения <адрес>, в том числе относящихся к сегменту рынка земельных участков, предназначенных для общественно-деловой застройки, к которому относится объект оценки, приведены и проанализированы имевшиеся на дату оценки предложения о продаже земельных участков из указанного сегмента рынка, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.
В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приведены копии объявлений, размещенных в сети "Интернет".
Применение оценщиком при определении рыночной стоимости земельного участка метода количественных корректировок в рамках сравнительного подхода в отчете обосновано, мотивы отказа от использования затратного и доходного подходов оценщиком приведены.
Для расчета рыночной стоимости оценщик отобрал три участка-аналога, находящиеся в городе Твери, сопоставимые с объектом оценки по основным ценообразующим факторам. По итогам проведенного сравнения, с учетом имеющихся отличий оценщик скорректировал цены предложений, определив таким образом итоговую величину рыночной стоимости.
Достоверность сведений и выводов, содержащихся в отчете об оценке, ФИО8, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, полностью подтвердила.
Основания ставить под сомнение достоверность показаний свидетеля, обладающего специальными знаниями и квалификацией в области оценочной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами содержание указанного отчета и результаты проведенной оценки не оспариваются.
Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.
При таких обстоятельствах, кадастровую стоимость земельного участка следует установить в размере, определенном в представленном административным истцом отчете об оценке.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.
Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - 06 апреля 2021 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Мотивированное решение составлено 30 апреля 2021 года.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
