Решение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 3а-72/2021

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Овчинниковой Татьяны Никифоровны к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области "Центр кадастровой оценки", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

31 мая 2021 года Овчинникова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5000 кв.м, видом разрешенного использования "строительная промышленность", расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 01 января 2018 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 4 677 500 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом арендных платежей в повышенном размере, что нарушает ее права.

Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 2 107 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

Представитель Овчинниковой Т.Н. Кац Д.А., будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве уточненные требования административного иска поддержал, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области "Центр кадастровой оценки" Жипа А.В., будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения требований административного иска с учетом их уточнения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица администрации муниципального образования городского поселения "Город Боровск", будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Овчинниковой Т.Н. по договору аренды N 14 от 1 ноября 2016 года администрацией муниципального образования городского поселения "Город Боровск" предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 5000 кв.м, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "строительная промышленность", расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка N от 1 ноября 2016 года, приложением к договору аренды земельного участка (л.д. 113-117).

Министерством экономического развития Калужской области 8 октября 2018 года издан приказ N 1225-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года.

Как следует из приложения к названному приказу земельный участок с кадастровым номером N вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2018 года в размере 4 677 500 рублей (л.д. 120-121).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно представленному в дело отчету об оценке N от 12 апреля 2021 года, составленному ЧПО Семенцов П.Л., рыночная стоимость земельного участка, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для размещения промышленных объектов", общей площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, составляет 2 026 750 рублей (л.д. 14-77).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО "НОСТРО".

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта N от 5 августа 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "строительная промышленность", общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 2 107 000 рублей (л.д. 141-212).

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2018 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 5000 кв.м, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "строительная промышленность", расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 107 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка