Дата принятия: 16 сентября 2021г.
Номер документа: 3а-64/2021
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2021 года Дело N 3а-64/2021
Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Терепец" к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области "Центр кадастровой оценки", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
12 мая 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Терепец" (далее - ООО "Терепец") об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО "Терепец" на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером N назначение: нежилое здание, площадью 2163,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития <адрес> по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 55 096 161,75 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.
Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, назначение: нежилое, площадью 2163,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 41 128 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.
В судебном заседании представитель административного истца ООО "Терепец" Горянская Н.А. требования административного искового заявления поддержала, представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области "Центр кадастровой оценки" Жипа А.В. не возражал против удовлетворения требований административного иска.
Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направили.
Выслушав представителей административного истца, административных ответчиков, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ООО "Терепец" является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 40:26:000074:123, назначение: нежилое, площадью 2163,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ N 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года.
Как следует из приложения к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером N вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 30 апреля 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 55 096 161,75 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 21 января 2021 года.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Согласно представленному в дело отчету об оценке N от 15 марта 2021 года, составленному ООО "НИКА", итоговая величина рыночной стоимости объекта капитального строительства - нежилого здания, кадастровый N, определенная на 1 января 2020 года для целей пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной, с необходимыми предположениями и допущениями составляет 37 842 000 рублей.
Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.
По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта N от 23 августа 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 41 128 000 рублей.
Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования административного иска удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, назначение: нежилое, площадью 2163,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 41 128 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Е.И. Евсютина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
