Решение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2021 года Дело N 3а-634/2021

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Шеховцовой Э.А.

при секретаре судебного заседания Мигалко А.Ю.,

с участием представителя административного истца сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Чугуевский" Тимофеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Чугуевский" к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Чугуевский" обратился с административным иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

В обоснование иска административный истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1238000 +/- 9736 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4297532 +/- 18139 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственный производства, общей площадью 48062000 +/- 60661 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

а также является арендатором:

- земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4279100 +/- 18100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 269300 +/- 4500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2987400 +/- 15100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 419100 +/- 5700 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1206900 +/- 9600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 906000 +/- 8300 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 895500 +/- 8200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1500000 +/- 10700 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2963200 +/- 15100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК к-з "<адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1653800 +/- 11300 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2300100 +/- 13270 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2807200 +/- 14600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 788243 +/- 7854 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1450945 +/- 10536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 394949 +/- 5499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 907176 +/- 8334 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5670000 +/- 21000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1510858 +/- 10755 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 923500 +/- 8400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1806500 +/- 11800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1686800 +/- 11400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1231000 +/- 9400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1134800 +/- 93200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2020 года установлена:

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 28 199 269 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 774 687 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 19 686 966 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 761 869 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 7 953 471 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 5 970 540 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 5 901 345 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 9 885 000 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 19 527 488 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 10 898 542 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 15 157 659 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 8 158 420 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 28 320 735,88 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 18 499 448 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 5 194 521,37 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 9 561 727,55 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 602 713,91 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 5 978 289,84 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 37 365 300 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 9 956 554,22 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 6 085 865 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 11904 835 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 11 116 012 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 8 112 290 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 7 478 332 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 316 728 580 рублей.

Административный истец, считая оспариваемую кадастровую стоимость объектов недвижимости значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы как плательщика налоговых и арендных платежей, размер которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, просит установить кадастровую стоимость спорных земельных участков равной рыночной, определенной ООО "КонсалтИнвестГрупп" в отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков N КС 017/2021 от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 6 847 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 571 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 4 989 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 847 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 197 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 703 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 684 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 670 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 4 949 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 927 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 3 910 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 241 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 6 876 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 4 688 000 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 506 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 597 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 806 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 705 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 8 845 000,00 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 689 000,00 рублей,