Решение Ярославского областного суда

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2021 года Дело N 3а-549/2021

30 августа 2021 г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова B.C.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Чистяковой А.А., Масловой С.В., помощником судьи Белозеровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кукушкиной И.Г. к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости,

Установил:

В административном исковом заявлении с учетом уточнений Кукушкина И.Г. просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019г.:

нежилого административного здания площадью N

N

N

N, в размере N руб.,

земельного участка площадью N кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере N

Административные исковые требования мотивированы несоответствием кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости, необходимостью снижения размера налога на имущество физических лиц и земельного налога.

В судебном заседании административный истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимала.

Представитель административного истца по доверенности Степанова И.Л. административные исковые требования поддержала.

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представил письменное объяснение, в котором указал на непризнание административных исковых требований, изложил возражения относительно отчетов определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Заинтересованные лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов", мэрия г. Ярославля, представителей в судебное заседание не направили.

В письменных объяснения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изложены сведения об объектах оценки, возражения относительно административных исковых требований не указаны.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

Кукушкина И.Г. является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 245, статье 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в статье 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЭ "О государственной кадастровой оценке".

В соответствии с п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога и налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.

Тем самым, административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости в целях уменьшения указанных налогов.

Кадастровая стоимость нежилых зданий, помещений и земельного участка определена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019г. N 20-н по состоянию на 01.01.2019г.:

нежилого административного здания с кадастровым номером N

N

N

N в размере N руб.,

земельного участка с кадастровым номером N, в размере N руб.

Административным истцом представлены отчеты определения рыночной стоимости земельного участка, нежилых зданий и помещения, подготовленные ООО "Оценка Экспертиза Соболева", а также расчет по исправлению технических ошибок в части расчета рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N.

Согласно отчету N от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019г. с учетом исправления ошибок в расчетах составляет N руб.

Согласно отчету N V2021 от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет N руб. по состоянию на 01.01.2019г., нежилого здания производственной базы N с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019г. составляет N руб.

Согласно отчету N Y2021 от ДД.ММ.ГГГГг. кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019г. с учетом исправления ошибок в расчетах составляет N руб., нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019г. с учетом исправления ошибок в расчетах составляет N руб.

В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Исследование отчетов с учетом возражений, принесенных на них административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, исправления оценщиком ошибок в расчетах с учетом некоторых замечаний департамента, показаний свидетеля Соболевой О.А. (оценщика), дает основания суду для вывода о том, что отчеты с учетом внесенных в них изменений являются достоверными доказательствами рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.

Оценщиком приведено описание объектов оценки, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Ярославской области в целом, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования. Расчет рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного подхода при оценке земельного участка, сравнительного и доходного подходов при оценке нежилых зданий и помещения. Отказ от других подходов обоснован. Приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Возражения департамента относительно отчетов не могут быть приняты во внимание.

Оценщиком в ходе производства по административному делу приняты во внимание замечания департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области в части применения корректировок на торг, парковку и красную линию, в связи с чем оценщиком скорректированы итоговые величины рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровым номером N. Замечаний на скорректированные расчеты лицами, участвующими в деле, не принесены, анализ этих расчетов свидетельствует об их достоверности.

В отношении остальных замечаний департамента свидетелем Соболевой О.А. даны пояснения. Свидетелем также представлены письменные пояснения к отчету с учетом высказанных департаментом замечаний. Данные пояснения достаточно аргументированы, основаны на результатах проведенных исследований, не содержат противоречий, носят экономически обоснованный характер. Проанализировав замечания департамента, отчеты об оценке рыночной стоимости объектов оценки, письменные пояснения оценщика к отчетам, суд приходит к выводу о том, что выводы оценщика являются правильными, оснований не согласиться с ними не имеется.

Доказательства, подтверждающие иной размер рыночной стоимости объектов недвижимости, не представлены.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения административных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость нежилого административного здания площадью N

N

N

N

N, в размере N руб. по состоянию на 01.01.2019г.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 22.07.2021 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С. Преснов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка