Решение Ярославского областного суда

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 3а-531/2021

УИД 76OS0000-01-2021-000361-34

Дело N 3а-531\21

Принято в окончательной форме 27.08.21г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Романовского Дмитрия Вячеславовича к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

Установил:

В административном исковом заявлении Романовский Д.В. просит установить кадастровую стоимость, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости:

здания гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 864,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 790 000 руб. по состоянию на 01.01.2019г.,

нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 420,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 258 000 руб. по состоянию на 18.09.2020г.

Административные исковые требования мотивированы несоответствием кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости, необходимостью уменьшения размера налога на имущество физических лиц, который исчисляется из кадастровой стоимости зданий.

Административный истец и его представитель Солоухин А.Ю. извещены о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали.

Административные ответчики департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов", заинтересованные лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, мэрия города Ярославля, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области представлено письменное объяснение, в котором указывается на непризнание административных исковых требований, в связи с недостоверностью отчетов определения рыночной стоимости объектов недвижимости, представленных административным истцом.

В письменных объяснениях ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области возражений относительно административных исковых требований о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости не указывается, изложены сведения о зданиях, принадлежащих административному истцу.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, так как ходатайств об отложении рассмотрения от них не поступило, материалы дела достаточны для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Романовский Д.В. является собственником объектов недвижимости:

здания гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 864,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 420,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст.245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в ч. 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

В соответствии со ст.ст. 400,401,403 Налогового кодекса РФ Романовский Д.В. обязан к уплате налога на имущество физических лиц в связи с тем, что принадлежащие ему на праве собственности здание гаражей и нежилое здание являются объектами налогообложения.

Изменение размера налога на имущество физических лиц, в том числе его уменьшение, для административного истца возможно путем оспаривания кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> определена ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов" по состоянию на 18.09.2020г. в размере 18 948 475,43 руб.

Кадастровая стоимость здания гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019г. N 20-н по состоянию на 01.01.2019г. в размере 10 965 939,96 руб.

Административным истцом представлены отчеты определения рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленные оценщиком ООО "Ярэксперт".

Согласно отчету <данные изъяты> от 31 мая 2021г. рыночная стоимость здания гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 01.1.2019г. составляет 4 790 000 руб.

Согласно отчету <данные изъяты> от 07 июня 2021г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 18.09.2020г. составляет 3 258 000 руб.

В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Исследование отчетов с учетом возражений, принесенных на него административным ответчиком, дополнительных пояснений к отчету, представленных оценщиком ООО "Ярэксперт" Г.Л.А., дает основания для вывода о том, что отчеты являются достоверными доказательствами рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.

Рыночная стоимость объектов оценки определена оценщиком сравнительным и доходным подходами. Отчеты содержат обоснование отказа от использования затратного подхода.

Исследование представленных административным истцом отчетов в полном объеме указывает на их соответствие законодательству об оценочной деятельности. Процесс оценки изложен в отчетах последовательно, полно, подробно. Выводы оценщика обоснованы и проверяемы. Сомнений в достоверности определенной в отчетах величины рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца у суда не имеется.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца материалы дела не содержат.

Возражения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно отчетов определения рыночной стоимости объектов недвижимости не могут быть приняты во внимание.

В отчетах оценщиком приведены обоснование применения и неприменение корректировок. Выводы относительно применения\неприменения корректировок не содержат противоречий, аргументированы, являются экономически обоснованными. Данные выводы основаны на результатах проведенных исследований, анализе информации об объектах оценки и объектах-аналогах, справочных материалах, применяемых в оценочной деятельности. В том числе, в отчетах содержатся объяснения относительно отсутствия оснований для применения корректировок на доступ к объекта-аналогам, расположенным в гор. Ярославль <адрес>, и <адрес>.

Доводы департамента о то, что объект оценки с кадастровым номером <данные изъяты> имеет отопление, опровергаются содержанием отчета и представленными департаментом в письменном объяснении фотографиями.

Из представленных материалов дела следует, что здание не имеет радиаторов отопления и труб, к которым возможно подключение радиаторов отопления. Оценщиком состояние здания, в том числе наличие коммуникаций, системы отопления, было исследовано и оценено. Наличие на земельном участке помимо указанного объекта оценки других объектов капитального строительства оценщиком учитывалось. Оценщик исходил из того, что на земельном участке находится имущественный комплекс, который обеспечен всеми инженерными коммуникациями.

В связи с этим при разрешении данного административного спора суд исходит из размера рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в представленных административным истцом отчетах.

Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость здания гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 864,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 790 000 руб. по состоянию на 01.01.2019г.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 420,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 258 000 руб. по состоянию на 18.09.2020г.

Дата обращения с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости -01.07.2021г.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление, в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Преснов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка