Решение Свердловского областного суда

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 3а-514/2021

Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург

21 сентября 2021 года
Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

с участием представителей административного истца Караваева А.Ю., Золотовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Великан" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Великан" (далее - ООО "Великан", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1января 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Уральское бюро экспертизы и оценки" (далее - ООО "Уральское бюро экспертизы и оценки") от 29 января 2021 года N 85-01/21 в размере 42330 000 руб.

Определением суда от 27 июля 2021 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц на стороне административного истца привлечены: Тимошенко А.Н., Снетков А.В., Рашов А.А., общество с ограниченной ответственностью "Русинвест" (далее - ООО "Русинвест"), закрытое акционерное общество "Гранд Оценка" (далее - ЗАО "Гранд Оценка"), Тыщенко И.В., Некрасов В.Г., Крупин В.В., Манахов Д.В., общество с ограниченной ответственностью "Еврогласс" (далее - ООО "Еврогласс"), Чусовитин П.С. Саргсян О.А., Колмогоров А.Б., Пономарев И.В., Кабаков С.А., общество с ограниченной ответственностью "Базовый комплекс" (далее - ООО "Базовый комплекс"), Савельев Е.С., Савельева Р.В., Савельев А.С., Смольянинова Т.В.

В судебном заседании представители административного истца требования административного иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области), Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Уральскому федеральному округу, ООО "Русинвест", ЗАО "Гранд Оценка", ООО "Еврогласс", ООО "Базовый комплекс", заинтересованные лица Тимошенко А.Н., Снетков А.В., Рашов А.А., Тыщенко И.В., Некрасов В.Г., Крупин В.В., Манахов Д.В., Чусовитин П.С. Саргсян О.А., Колмогоров А.Б., Пономарев И.В., Кабаков С.А., Савельев Е.С., Савельева Р.В., Савельев А.С., Смольянинова Т.В. в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители Управления Росреестра по Свердловской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Уральскому федеральному округу, Крупин В.В., Савельева Р.В.Рр Р.В., Савельев А.С., Савельев Е.С. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

Как следует из материалов дела, на праве общей долевой собственности ООО "Великан" ( доли в праве), Тимошенко А.Н. ( доли в праве), Снеткову А.В. ( доли в праве), Рашову А.А. ( доли в праве), ООО "Русинвест" ( доли в праве), ЗАО "Гранд Оценка" ( доли в праве), Тыщенко И.В. ( доли в праве), Некрасову В.Г. ( доли в праве), Крупину В.В. ( доли в праве), Манахову Д.В. ( доли в праве), ООО "Еврогласс" ( доли в праве), Чусовитину П.С. ( доли в праве), Саргсяну О.А. ( доли в праве), Колмогорову А.Б. ( доли в праве), Пономареву И.В. ( доли в праве), Кабакову С.А. ( доли в праве), ООО "Базовый комплекс" ( доли в праве), Савельеву Е.С. ( доли в праве), Савельевой Р.В. ( доли в праве), Савельеву А.С. ( доли в праве), Смольяниновой Т.В. ( доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2021 года (л.д. 11-21).

Оспариваемая кадастровая стоимость указанного выше земельного участка утверждена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года N 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области" по состоянию на 1 января 2020 года в размере 69319610,56 руб.

Сведения о кадастровой стоимости в отношении вышеуказанного земельного участка внесены в ЕГРН - 7 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил в суд отчет об оценке от 29 января 2021 года N 85-01/21 (л.д. 28-79) составленный оценщиком ООО "Уральское бюро экспертизы и оценки", из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером по состоянию на 1 января 2020 года составляет 42330 000 руб.

Оценивая вышеуказанный отчет суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )23, который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 10 лет, является членом НП "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет", имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности "Оценка недвижимости", его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

При изучении отчета, суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение сравнительного подхода в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация. При выполнении расчетов в рамках метода сравнения продаж оценщик обосновывает применение необходимых корректировок, учитывающих отличия объектов-аналогов от объекта оценки.

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по отчету оценщика ООО "Уральское бюро экспертизы и оценки" от 29 января 2021 года N 85-01/21.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) - 28 мая 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Великан" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 42 330 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 28 мая 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка