Решение Ярославского областного суда

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 6 августа 2021 года Дело N 3а-511/2021

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Лункина Евгения Станиславовича, Лункиной Ольги Михайловны, Общества с ограниченной ответственностью "Гранат", Общества с ограниченной ответственностью "Мицар", Общества с ограниченной ответственностью "Орион", Общества с ограниченной ответственностью "Очаг", Сандугей Владимира Степановича, Сандугей Ирины Николаевны об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки,

установил:

Лункин Е.С., Лункина О.М., Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Гранат", Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Мицар", Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Орион", Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Очаг", Сандугей В.С., Сандугей И.Н. обратились в суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4 962 кв.м с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - объекты торговли (торговые центры, торгово - развлекательные центры (комплексы), расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном на указанном земельном участке, в размере их рыночной стоимости.

Заявление обосновано тем, что административные истцы являются собственниками указанных объектов недвижимости, плательщиками земельного налога, налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций, исчисляемых из кадастровой стоимости данных объектов. Административными истцами проведена оценка рыночной стоимости указанных объектов недвижимости. Согласно Отчету, выполненному ООО "Яр - Оценка" (далее - Отчет), рыночная стоимость объектов недвижимости административных истцов менее их кадастровой стоимости.

В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", административные истцы просят установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административных истцов на основании доверенности Бузаджи М.В. административный иск поддержала.

Административный ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в письменном отзыве на административный иск его не признал в связи с отсутствием в деле достоверных доказательств величины рыночной стоимости объектов недвижимости административных истцов.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Ярославской области представило суду отзыв на административный иск, в котором оставило разрешение дела на усмотрение суда.

Заинтересованные лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов", Департамент финансов Ярославской области, мэрия города Ярославля своих представителей в судебное заседание не направили, письменного отзыва на административный иск не представили суду.

Заслушав представителя административного истца, допросив в качестве свидетеля оценщика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245, статье 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в статье 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".

Судом установлено, что Лункин Е.С., Лункина О.М., ООО "Гранат", ООО "Мицар", ООО "Орион", ООО "Очаг", Сандугей В.С., Сандугей И.Н. являются собственниками следующих объектов

земельного участка площадью 4 962 кв.м с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - объекты торговли (торговые центры, торгово - развлекательные центры (комплексы), расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 22 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 3, 6 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 1 884, 6 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 139 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 13, 7 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 115 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 156, 3 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 41, 6 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 53, 2 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 105, 8 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 46, 6 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 303, 7 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 502 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 305, 9 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 1 674 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 42, 6 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 107, 2 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 157, 3 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 41, 2 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 156, 1 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 305, 8 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 909, 3 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 720, 1 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 46, 4 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 143, 8 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 122, 5 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 204, 9 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 71, 3 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 167, 2 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 214, 6 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 416, 2 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 44, 3 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 47, 1 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 46, 1 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 156, 5 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 61, 3 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 38 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 71, 5 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 44, 7 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 47, 2 кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 162, 3 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 75, 5 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 60, 3 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 915, 8 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 189, 1 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 693, 5 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 2 012, 8 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 50, 8 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 377, 1 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 856, 7 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

объекта недвижимости: вид - помещение, назначение - нежилое, площадью 41 кв. метр, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 390, пункту 1 статьи 391 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 396 НК РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.