Решение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 3а-47/2021

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Дорошенко Надежды Павловны к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области "Центр кадастровой оценки", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

11 марта 2021 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление Дорошенко Н.П. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Дорошенко Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 120 000 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Бабынинский район, с. Кумовское. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 26 233 200 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 120 000 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, с. Кумовское, в размере его рыночной стоимости в сумме 12 849 813 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

Административный истец Дорошенко Н.П., будучи уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель Бова Ю.А. в судебном заседании требования административного иска поддержала.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области "Центр кадастровой оценки" Калинин Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований административного иска.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица администрация муниципального района "Бабынинский район", МИФНС России N 1 по Калужской области, будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Выслушав представителей административного истца и административных ответчиков, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дорошенко Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 120 000 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, с. Кумовское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации производственно-складских помещений, для иных видов жилой застройки.

Министерством экономического развития Калужской области 8 октября 2018 года издан приказ N 1225-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года.

Как следует из приложения к названному приказу земельный участок с кадастровым номером 40:01:030101:207 вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 5 января 2021 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:01:030101:207 определена по состоянию на 1 января 2018 года в размере 26 233 200 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 9 января 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно представленному в дело отчету об оценке N от 25 января 2021 года, составленному ООО "Перспектива", рыночная стоимость земельного участка общей площадью 120 000 кв.м с кадастровым номером 40:01:030101:207, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, с. Кумовское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации производственно-складских помещений, для иных видов жилой застройки по состоянию на 1 января 2018 года составляет 12 735 600 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше земельного участка и проверке отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр экспертизы имущества АБАШ".

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта N от 10 июня 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:01:030101:207, общей площадью 120 000 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, с. Кумовское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации производственно-складских помещений, для иных видов жилой застройки, по состоянию на 1 января 2018 года определяется в сумме 12 849 813 рублей.

Отчет ООО "Перспектива" N от 25 января 2021 года соответствует федеральным стандартам оценки и Федеральному закону N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2018 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 120 000 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, с. Кумовское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации производственно-складских помещений, для иных видов жилой застройки, равной его рыночной стоимости в размере 12 849 813 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Евсютина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка