Решение Свердловского областного суда

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 июля 2021 года Дело N 3а-434/2021

Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург

12 июля 2021 года
Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

с участием представителя административного истца Рюхинской Е.В.,

представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГЕРА", действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Виктори" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ГЕРА", действующее в качестве доверительного управляющего Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Виктори" (далее - административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Виктори" принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами , , расположенные по адресу: <адрес> (далее - земельные участки).

Ссылаясь на нарушение прав владельцев инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Виктори" как плательщиков земельного налога, административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1января 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Вип Груп" (далее - ООО "Вип Груп") от 18 марта 2021 года N 21/02-5 в отношении земельного участка с кадастровым номером в размере 528775000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером в размере 106803000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца Рюхинская Е.В. требования административного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения административного искового заявления и установления кадастровой стоимости в размере, определенном в отчете ООО "Вип Груп" от 18 марта 2021 года N 21/02-5.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля оценщика ( / / )4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

Как следует из материалов дела, владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Виктори" на праве долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами , , расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-43, 47-63).

Кадастровая стоимость указанных выше земельных участков утверждена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года N 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области" и по состоянию на 1 января 2020 года составила в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером в размере 1631196822 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером в размере 241469 998 руб.

Сведения о кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером внесены в ЕГРН - 3 декабря 2020 года.

Сведения о кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером внесены в ЕГРН - 26 ноября 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости 1 января 2021 года.

Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, административный истец представил в суд отчет об оценке от 18 марта 2021 года N 21/02-5 (л.д. 90-182), составленный оценщиком ООО "Вип Груп", из которого следует, что по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет 528775000 руб., земельного участка с кадастровым номером составляет 106803000 руб.

Оценивая отчет ООО "Вип Груп" от 18 марта 2021 года N 21/02-5, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )4, которая имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности с 2016 года, является членом Саморегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков", имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности "Оценка недвижимости", ее профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке. В судебном заседании оценщик ( / / )4 была допрошена судом в качестве свидетеля и после предупреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации подтвердила изложенные в отчете выводы.

В ходе допроса ( / / )4 суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку они соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение сравнительного подхода в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация. При выполнении расчетов в рамках метода сравнения продаж оценщик обосновывает применение необходимых корректировок, учитывающих отличия объектов-аналогов от объекта оценки.

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков по состоянию на 1 января 2020 года подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "Вип Груп" от 18 марта 2021 года N 21/02-5.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) - 4 мая 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ГЕРА", действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Виктори" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 528775000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 106 803000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 4 мая 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка