Решение Свердловского областного суда

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 3а-426/2021

Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург

15 сентября 2021 года Номер производства 3а-426/2021
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2021 года.

Свердловский областной суд в составе

судьи Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайнуллиным И.У. с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное производство N 3а-426/2021

по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис"

к административным ответчикам - Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБУ Свердловской области "Центр государственной кадастровой оценки",

с участием заинтересованных лиц - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу, администрации города Екатеринбург, К., С., Ф., общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ", Б., акционерного общества "Офис ЕК", акционерного общества "Тезаврация",

об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис" (далее - административный истец) обратилось в Свердловский областной суд с административным иском, в котором просит установить по состоянию на 01 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (далее - земельный участок) в размере его рыночной стоимости 8 866 000 руб.

В подтверждение заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке N 2390-01-2021-М/66 от 15 января 2021 года (далее - Отчёт), выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки и оценки "Церта" М.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Биишевой А.О. направлен отзыв, в котором указано, что оценку требований административного истца Управление оставляет на усмотрение суда.

Представителем ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу Мелобинской М.А. направлен отзыв, в котором подтверждены дата по состоянию на которую, определена кадастровая стоимость и размер кадастровой стоимости земельного участка.

Представителем Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитиным А.А. в ранее направленном отзыве было указано, что Отчет выполненный оценщиком М., является недопустимым доказательством, так как составлен с нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

По ходатайству представителя административного истца судом был допрошен оценщик.

Поскольку у представителя административного ответчика после допроса свидетеля остались сомнения в правильности определения итоговой величины рыночной стоимости земельного участка, и не были сняты замечания, изложенные в отзыве на административный иск, суд назначил судебную экспертизу, проведение которой, поручил эксперту Р., перед которым был поставлен вопрос о том, какова по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка.

Производство по административному делу было приостановлено, о чем суд вынес определение от 23 июня 2021 года.

После поступления в суд заключения эксперта и материалов административного дела, суд назначил судебное заседание, в которое представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В силу статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассмотрел административное дело в отсутствие представителей сторон после возобновления производства по делу протокольным определением 15 сентября 2021года.

Исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, а также заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных исковых требований по следующим основаниям.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Под кадастровой стоимостью понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (статья 3 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 1 статьи статья 248 Кодекса административного судопроизводства РФ).

В статье 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" содержатся аналогичное основание об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Изучив материалы административного дела, суд установил, что административный истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 344 кв.м.

Актуальная кадастровая стоимость земельного участка утверждена по состоянию на 01 января 2020 года Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08 октября 2020 года N 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области" в размере 24127017,6 руб.

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26 ноября 2020 года.

Поскольку административный истец является плательщиком арендной платы, размер которой определяется исходя из кадастровой стоимости, следовательно, административный истец имеет правовой интерес в оспаривании кадастровой стоимости.

Оспаривая утвержденную в установленном законом порядке кадастровую стоимость, административный истец представил в суд Отчет, выполненный оценщиком ООО "Центр оценки и оценки "Церта" М.

В соответствии с Отчетом по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость определена оценщиком в размере 8 866 000 руб.

В ходе рассмотрения административного дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Р.

По результатам судебной экспертизы экспертом составлено заключение от 23 июля 2021 года N 21/06, согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 12296000 руб.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.

Приведенные в заключении сведения дают надлежащее представление обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость земельного участка; расчеты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными; в экспертном заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве и дате ее подготовке, приложены копии необходимых материалов и распечатки; описание процесса оценки позволяет полностью воспроизвести расчет рыночной стоимости земельного участка, произведенный с использованием сравнительного и доходного подходов.

Поскольку правильность заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости земельного участка не представлено, оснований ставить экспертное заключение под сомнение у суда не имеется.

Таким образом, заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости, в связи с чем, является надлежащим доказательством.

С учетом изложенного, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена по состоянию на 1 января 2020 года в размере рыночной стоимости, определенном в заключение эксперта.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка является 19 мая 2021 года (дата обращения административного истца в суд).

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис", удовлетворить.

Установить по состоянию на 01 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером в размере рыночной стоимости 12296000 (двенадцать миллионов двести девяносто шесть тысяч) руб.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером , считать 19 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.

Судья С.Н. Полевщикова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка