Решение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 3а-42/2021

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магнолия" к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области "Центр кадастровой оценки", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

26 января 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Магнолия" (далее - ООО "Магнолия") об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО "Магнолия" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:010810:14, общей площадью 331 800 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д. Бураково. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 120 234 366 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права. Ссылаясь на представленный отчет об оценке от 24 декабря 2020 года, подготовленный ООО "Прайм консалтинг", просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 331 800 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д. Бураково, в размере его рыночной стоимости 44 467 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области "Центр кадастровой оценки" Жипа А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований административного иска с учетом данных о рыночной стоимости земельного участка, установленных по результатам судебной экспертизы.

Административный истец ООО "Магнолия", административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Калужской области, МИФНС России N 3 по Калужской области, Малоярославецкая районная администрация муниципального района "Малоярославецкий район", будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Выслушав представителя административных ответчиков Жипа А.В., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО "Магнолия" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 331 800 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д. Бураково, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под малоэтажное жилищное строительство".

Министерством экономического развития Калужской области 8 октября 2018 года издан приказ N 1225-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года.

Как следует из приложения N 1 к названному приказу земельный участок с кадастровым номером N вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 26 ноября 2020 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2018 года в размере 120 234 366 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 9 января 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно представленному в дело отчету об оценке N от 24 декабря 2020 года, составленному ООО "Прайм консалтинг", рыночная стоимость земельного участка общей площадью 331 800 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д. Бураково, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 44 467 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше земельного участка и проверке отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, проведение которой поручено эксперту ООО "Малтон" Яцуро М.А.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта ООО "Малтон" Яцуро М.А. N КД-14780/0421 от 27 апреля 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 331 800 кв.м, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под малоэтажное жилищное строительство", расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д. Бураково, по состоянию на 1 января 2018 года определяется в сумме 48 830 000 рублей.

В отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка N 1161-12/20 от 24 декабря 2020 года, подготовленном ООО "Прайм консалтинг", допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта недвижимости, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, к определению факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, к полноте, достоверности и достаточности информации, использованной оценщиком для целей оценки. Отчет не соответствует требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Выявленные нарушения влияют на результаты оценки, полученные в отчете.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2018 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 331 800 кв.м, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под малоэтажное жилищное строительство", расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д. Бураково, равной его рыночной стоимости в размере 48 830 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Евсютина

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка