Дата принятия: 22 сентября 2021г.
Номер документа: 3а-373/2021
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2021 года Дело N 3а-373/2021
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
22 сентября 2021 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уктус" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уктус" (далее - ООО УК "Уктус", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, а также на праве аренды ему принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами , , расположенные по адресу: <адрес> (далее - земельные участки).
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога и арендной платы, ООО УК "Уктус" просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр оценки и экспертизы" (далее - ООО "Региональный центр оценки и экспертизы") от 3 февраля 2021 года N 011-21/З-1 в размере 908 980 руб.; земельного участка с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2020 года на основании отчета ООО "Региональный центр оценки и экспертизы" от 3 февраля 2021 года N 011-21/З-2 в размере 151400168 руб.; земельного участка с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2020 года на основании отчета ООО "Региональный центр оценки и экспертизы" от 3 февраля 2021 года N 011-21/З-3 в размере 106477123 руб.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу.
1 июля 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по ходатайству представителя административного истца судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Областной Центр Оценки" (далее - ООО "Областной Центр Оценки") ( / / )3
Представители административного истца, административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).
Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).
Как следует из материалов дела, с 27 апреля 2017 года ООО УК "Уктус" является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19-22), а также на праве аренды ему принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами , , расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается копиями договоров аренды земельных участков (т.1 л.д. 23-33, 34-44).
Оспариваемая кадастровая стоимость указанных выше земельных участков определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года N 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области" и по состоянию на 1января 2020 года и составила в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером в размере 231252993,24 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером в размере 285611149,44 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером в размере 1788399,35 руб.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами , , в размере 231252993,24 руб., 285611149,44 руб., 1788399,35 руб. соответственно внесены в ЕГРН 8 декабря 2020 года. Дата начала применения кадастровой стоимости - 1января 2021 года.
Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, административный истец представил в суд отчеты ООО "Региональный центр оценки и экспертизы", согласно отчету от 3 февраля 2021 года N 011-21/З-1 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет 908 980 руб.; согласно отчету от 3 февраля 2021 года N 011-21/З-2 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет 151400 168 руб.; согласно отчету от 3 февраля 2021 года N 011-21/З-3 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет 106477 123 руб.
Достоверность отчетов ООО "Региональный центр оценки и экспертизы" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Областной Центр Оценки" ( / / )3
По заключению эксперта ООО "Областной Центр Оценки" от 9 августа 2021 года (т. 3 л.д. 2-131) по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость составляет в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером в размере 87505796 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером в размере 112248 340 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером в размере 725210 руб.
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: , , подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО "Областной Центр Оценки" от 9 августа 2021 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости) - 25 февраля 2021 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уктус" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 87505 796 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 725 210 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 112248 340 руб.
Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 25февраля 2021года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
