Решение Московского областного суда

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2022 года Дело N 3а-360/2022

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

при помощнике судьи Новик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-360/2021 по административному исковому заявлению <данные изъяты> об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанные истцы обратились в Московский областной суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных отношений по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной по состоянию на <данные изъяты> согласно отчету.

Административные истцв в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебном заседании не участвовал, в письменном отзыве оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, отчет не оспорил.

Представитель ГБУ МО "Центр кадастровой оценки" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, с отчетом согласился.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку имеющимся письменным доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратится в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Судом установлено, что административные истцы являются собственниками объектов недвижимости:

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> ;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> ;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> ;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым <данные изъяты> ;

кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты>.;

кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кадастровая стоимость была установлена Распоряжением Министерства имущественных отношений от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>

Истцы являются плательщиками налога на имущества. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истцов как плательщиков налога.

В соответствии с п. 2 ст.375 НК РФ, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода.

Согласно разъяснениям п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Таким образом, административные истцы, являясь собственниками объектов, имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере действительной рыночной стоимости.

В силу ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора является установление величины рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018.

При этом, в соответствии с 1 ст. 62, ч.5 ст. 247 обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца, тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

В обоснование требования административный истец представил отчет об оценке, выполненный <данные изъяты>

С выводами, содержащими в отчете, представители ГБУ МО "Центр кадастровой оценки" и Министерства имущественных отношений Московской области согласились.

Согласно пунктам "в" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Суд приходит к выводу, что рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на основании отчета.

Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, указание на применение при проведении исследований и производстве расчетов коэффициентов корректировок нормативных актов в области оценочной деятельности, стандартов по проведению оценки, учебных пособий, справочной аналитики и авторских монографических работ.

Отчет понятен по своему содержанию, составлен в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы.

В отчете содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно совокупности всех ценообразующих факторов как по объектам-аналогам, так и по объекту оценки.

В ходе анализа рынка и нормативно-методической базы оценки специалистом выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки (элементы сравнения): местоположение объекта, площадь, время продажи/предложения, факт сделки (уторговывание), передаваемые права, условия продажи (чистота сделки), условия финансирования, инфраструктура, использование или назначение объекта, транспортная доступность, наличие рядом аналогичных объектов.

Для сравнения специалист выбрал объекты-аналоги, сопоставимые с объектом оценки.

Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, отчет не оспорен ответчиком.

Исходя из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в связи с изменением на основании судебного акта кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, для целей внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости датой обращения административного истца с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости следует считать 02 ноября 2021года, т.е. дата обращения истца в суд.

Пункт 2 части 1 статьи 7 названного Федерального закона относит к полномочиям бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Согласно части 9 статьи 24 Закона о государственной кадастровой оценке после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с названным Федеральным законом, бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности после 1 января года определения кадастровой стоимости в соответствии с данным Федеральным законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 7 Постановления N 28, административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и к Министерству имущественных отношений Московской области.

Руководствуясь статьями 177, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление <данные изъяты> об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, поданное в Московский областной суд <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на <данные изъяты>:

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> установить в размере 1 468 817 рублей;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 684 094 рубля;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 657 184 рубля;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 136 932 рублей;

- кадастровую стоимость помещения с кадастровым <данные изъяты> - в размере б 068 120 рублей;

кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 805 046 рублей;

кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты> -в размере 2 013 736 рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Смышляева

Дата изготовления мотивированного решения - 15.03.2022


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка