Дата принятия: 21 июля 2021г.
Номер документа: 3а-325/2021
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 21 июля 2021 года Дело N 3а-325/2021
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
21 июля 2021 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Делтабокс СПб" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Делтабокс СПб" (далее - ООО "Делтабокс СПб", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником: земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельные участки).
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "ОценКинг" (далее - ООО "ОценКинг") от 5 марта 2021 года N 0102/2021 в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером в размере 12452375 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером в размере 14953468 руб.
9 июня 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Справедливая оценка недвижимости" (далее - ООО "Справедливая оценка недвижимости") ( / / )4
Представители административного истца, административных ответчиков Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Представители административного истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).
Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).
Как следует из материалов дела, ООО "Делтабокс СПб" на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10); земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14-17).
Оспариваемая кадастровая стоимость указанных выше земельных участков определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года N 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области" и по состоянию на 1 января 2020 года составляет в отношении земельного участка:
- с кадастровым номером в размере 21236246,75 руб.;
- с кадастровым номером в размере 23936349,73 руб.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером внесены в государственный кадастр недвижимости 3 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2021 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером внесены в государственный кадастр недвижимости 30 ноября 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2021 года.
Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, административный истец представил в суд отчет об оценке от 5 марта 2021 года N 0102/21 (т. 1 л.д. 22-167), составленный оценщиком ООО "ОценКинг", из которого следует, что рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером составляет 12452375 руб.; в отношении земельного участка с кадастровым номером составляет 14953468 руб.
Достоверность отчета ООО "ОценКинг" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Справедливая оценка недвижимости" ( / / )4
По заключению эксперта ООО "Справедливая оценка недвижимости" N 059/21 (т. 2 л.д. 74-123) по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет 11 107 000 руб., земельного участка с кадастровым номером составляет 14826000 руб.
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО "Справедливая оценка недвижимости" N 059/21.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) - 26 марта 2021 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Делтабокс СПб" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 11 107 000 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 14 826 000 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 26 марта 2021года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
