Решение Свердловского областного суда

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 3а-310/2021

Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург

26 мая 2021 года
Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при ведении протокола помощником судьи Козыревой Ю.А.

с участием представителя административного истца Чертыкова В.В.,

представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лесопромышленная Компания" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лесопромышленная Компания" (далее - ООО "Лесопромышленная Компания", административный истец) обратилось в суд с административным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1января 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" (далее - ООО "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 15 марта 2021 года N 119-01-Н в размере 8562 099 руб.

В судебном заседании представитель административного истца Чертыков В.В. требования административного иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитин А.А. после заслушивания показаний свидетеля ( / / )11 не возражал против удовлетворения административного искового заявления.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля оценщика ( / / )12 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ООО "Лесопромышленная Компания" с 25 сентября 2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2021 года (л.д. 11-13).

Кадастровая стоимость указанного выше земельного участка утверждена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 8 октября 2020 года N 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области" и по состоянию на 1 января 2020 года составила 22627 114 руб.

Сведения о кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером внесены в ЕГРН - 25 ноября 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2021 года.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка непосредственно влияют на права и обязанности административного истца как плательщика земельного налога, что явилось основанием для обращения 2 апреля 2021 года с административным иском в суд.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил в суд отчет об оценке от 15 марта 2021 года N 119-01-Н (л.д. 14-88), составленный оценщиком ООО "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" ( / / )13 из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером по состоянию на 1 января 2020 года составляет 8562 099 руб.

Представителем административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитиным А.А. в судебном заседании до допроса в качестве свидетеля оценщика ( / / )14 заявлены письменные возражения относительно достоверности определенной оценщиком рыночной стоимости объекта недвижимости на дату его оценки.

Оценивая отчет ООО "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 15 марта 2021 года N 119-01-Н, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )15 который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 5 лет, является членом Саморегулируемой организации "Регаональная ассоциация оценщиков", имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности "Оценка недвижимости", его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

В судебном заседании оценщик ( / / )16 был допрошен судом в качестве свидетеля и после предупреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации подтвердил изложенные в отчете выводы, а также ответил на все имеющиеся в письменных возражениях Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области вопросы относительно определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

В ходе допроса ( / / )17 суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение сравнительного подхода в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация. При выполнении расчетов в рамках метода сравнения продаж оценщик обосновывает применение необходимых корректировок, учитывающих отличия объектов-аналогов от объекта оценки.

Проанализировав отчет, оценив показания свидетеля, суд приходит к выводу, что отчет отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемого объекта и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками не представлено, материалы дела таковых не содержат.

При этом после допроса в судебном заседании свидетеля (оценщика ( / / )18.) представитель административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитин А.А. не возражал против удовлетворения административного искового заявления, пояснив, что оценщик ответил на все имеющиеся вопросы, подтвердив обоснованность произведенного расчета.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером по состоянию на 1 января 2020 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 15 марта 2021 года N 119-01-Н.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд) - 2 апреля 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лесопромышленная Компания" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 8562099 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 2 апреля 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка