Дата принятия: 20 мая 2021г.
Номер документа: 3а-302/2021
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2021 года Дело N 3а-302/2021
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Черниковой Л.С.,
при секретаре Гулиевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эй-Би-Си Корпоративные Решения" к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Бюджетному учреждению ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
установил:
16 марта 2021г. ООО "Эй-Би-Си Корпоративные Решения" обратилось в суд с указанным административным исковым заявлением. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена по состоянию на 13.12.2019г. в размере 56 650 538.88руб.
В целях реализации права на установление кадастровой стоимости равной рыночной и снижения налоговых платежей, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости, просит установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019г. в размере 23 461 000руб. на основании отчета ООО "Регион-Оценка" N 399/21 от 19.02.2021г.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представители Управления Росреестра по ХМАО-Югре, Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть заявление в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали, последний указал, что Учреждение является не надлежащим ответчиком по делу.
Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, БУ ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений" извещены надлежащим образом, против заявленных требований возражений не представили, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 245 КАС РФ, ст. 22, 22.1, 24 ФЗ от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", вступившего в силу 01.01.2017г., ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства ХМАО - Югры от 29.01.2021 N 23-п, которым на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры применение статьи 22.1 Закона N 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется с 1 апреля 2021 года, поданное Обществом 25 марта 2021г. административное исковое заявление подлежит рассмотрению судом.
В автономном округе государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена по состоянию на 01.01.2019г. в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Приказом Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры от 19.11.2019г. N 19-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" утверждены результаты определения очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект капитального строительства (номер) впервые учтенный в ЕГРН 13.12.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость объекта определена Актом БУ ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений" от 17.03.2020г. в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ, п. 1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке (утв. Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.09.2019), в размере 56 650 538.88руб. по состоянию на 13.12.2019г., сведения внесены в ЕГРН 8.04.2020г. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 1.09.2020г).
В силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона ХМАО - Югры от 29.11.2010 N 190-оз "О налоге на имущество организаций" общество является плательщиком налога на имущество организаций и обязано уплачивать налог, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость объекта, в связи с чем вправе оспаривать результаты определения кадастровой стоимости.
В соответствии со ст. 22 Закона N 237-ФЗ в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрено, в том числе, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии со ст. 62, 247, 248 КАС РФ истец представил отчет, подготовленный оценщиком ООО "Регион-Оценка" N 399/21 от 19.02.2021г., которым рыночная стоимость объекта капитального строительства по состоянию на 01.01.2019г. определена в размере 23 461 000руб.
В силу ст. 62, 70 КАС РФ отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что оценка объекта капитального строительства проведена оценщиком с соблюдением норм действующего законодательства об оценочной деятельности, существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, которые позволяли ли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности результатов отчета, оценщиком не допущено.
Отчет об оценке соответствует пункту 8 Федеральных стандартов оценки "Требования к отчету оценке (ФСО N 3)", утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 254 (далее ФСО N 3), согласно которому вне зависимости от вида объекта оценки, в отчете об оценке должна содержаться следующая информация: а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; б) применяемые стандарты оценки; в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор; д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки; е) основные факты и выводы.
Представленный отчет содержит сведения, включающие необходимую информацию, которая использовалась оценщиком при определении рыночной стоимости объекта капитального строительства.
Приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами; итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик, расчетных показателей стоимости с использованием предусмотренных законом подходов и методов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, отчет мотивирован и не содержат противоречий, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующую квалификацию.
Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.
Ответчиками и заинтересованными лицами в соответствии со ст.62, 247,248 КАС РФ доказательств иной рыночной стоимости спорного объекта капитального строительства, которые могут поставить под сомнение достоверность отчета об оценке, в судебное заседание не представлено.
Принимая во внимание, что доказательств иной рыночной стоимости объекта капитального строительства не представлено, выводы оценщика, изложенные в отчете об оценке, не опровергнуты, суд считает возможным установить кадастровую стоимость объекта соответствующей его рыночной стоимости, на основании представленного административным истцом отчета об оценке.
На основании положений ст. 15, 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ " О государственной кадастровой оценке" (в действующей редакции от 31.07.2020) в ЕГРН подлежат внесению сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Датой подачи заявления является 16.03.2021г.
Надлежащим административным ответчиком в настоящем деле является Бюджетное учреждение ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений" как государственный орган, определивший оспариваемую кадастровую стоимость, в связи с чем, заявленные требования к Депимуществу ХМАО-Югры удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере его рыночной стоимости, равной 23 461 000руб. по состоянию на 01.01.2019г.
В удовлетворении требований к Департаменту по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия.
Судья суда ХМАО-Югры Л.С. Черникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
