Дата принятия: 29 июня 2021г.
Номер документа: 3а-297/2021
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2021 года Дело N 3а-297/2021
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
29 июня 2021 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бонус" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Бонус" (далее - ООО "Бонус", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что административному истцу на праве собственности принадлежит здание административно-торгового центра с подземной автостоянкой с кадастровым номером расположенное по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости).
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организации, ООО "Бонус" просило установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Аналитическое агентство оценки" (далее - ООО "Аналитическое агентство оценки") от 25 февраля 2021 года N 2021/01-25 в размере 354622 084 руб.
21 апреля 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профи Апрайс" (далее - ООО "Профи Апрайс") ( / / )5
До рассмотрения дела по существу в суд поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором представитель административного истца Тюкша К.Г. просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованные лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому Федеральному округу, администрация города Екатеринбурга в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому Федеральному округу, администрации города Екатеринбурга в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.
Как следует из материалов дела, ООО "Бонус" с 18 января 2009 года на праве собственности принадлежит здание административно-торгового центра с подземной автостоянкой с кадастровым номером , расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 марта 2021 года (т. 1 л.д. 11-21).
Постановлением Правительства Свердловской области от 7 ноября 2019 года N 760-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год (далее - Перечень).
Постановлением Правительства Свердловской области от 10 декабря 2020 года N 917-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год (далее - Перечень на 2021 год).
Здание с кадастровым номером (<адрес>), пунктами 172, 174 Перечней отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости определена приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" по состоянию на 1 января 2019 года в размере 640236451,888 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН 9января 2020 года.
Дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2020 года.
Поскольку принадлежащий ООО "Бонус" объект недвижимости является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 23 марта 2021 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО "Аналитическое агентство оценки" от 25 февраля 2021 года N 2021/01-25, из которого следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 354622 084 руб.
Достоверность отчета ООО "Аналитическое агентство оценки" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству ( / / )1 административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Профи Апрайс" ( / / )5
По заключению эксперта ООО "Профи Апрайс" ( / / )5 от 28 мая 2021 года по состоянию на 1 января 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 430057 000 руб. (т. 2 л.д. 9-127).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО "Профи Апрайс" ( / / )5 от 28 мая 2021 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) - 23 марта 2021 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Бонус" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес> размере его рыночной стоимости 430057000 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 23 марта 2021года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
