Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 3а-287/2021

Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Черниковой Л.С.,

при секретаре Гулиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Фоменко Владислава Владимировича к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Бюджетному учреждению ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

29 марта 2021года Фоменко В.В. обратился с указанным административным исковым заявлением. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником объектов капитального строительства:

здания с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 62 852 383.97руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 17 038 665.25руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 1 645 295.72руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 993 843.45руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 4 125 228.13руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 1 684 243.87руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 214 934 374.4руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 4 406 655.76руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 498 007.13руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 6 980 335.29руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

здания с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 1 426 156.61руб. по состоянию на 01.01.2019г.

В целях реализации права на установление кадастровой стоимости объектов равной их рыночной, снижения налоговых платежей, просит установить кадастровую стоимость спорных объектов капитального строительства равной рыночной с кадастровым номером (номер) в размере 27 445 000руб., (номер) - 11 258 000руб., (номер) - 649 000руб., (номер) - 392 000руб., (номер) - 1 586 000руб., (номер) - 276 000руб., (номер) - 64 363 000руб., (номер) - 1 900 000руб., (номер) - 190 000руб., (номер) - 4 308 000руб., (номер) - 448 000руб. на основании отчетов ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" NN 2304-11-2020-М/86-1, 2304-11-2020-М/86-1-2 от 19.03.2021г.

В судебном заседании административный истец, его представитель участия не принимали, извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении заявления в их отсутствие.

Представитель Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

БУ ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений", администрации г. Когалыма, г. Покачи, г. Лангепаса, г. Нижневартовска извещены надлежащим образом, против заявленных требований возражений не представили.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 245 КАС РФ, ст. 22, 22.1, 24 ФЗ от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", вступившего в силу 01.01.2017г., ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства ХМАО - Югры от 29.01.2021 N 23-п, которым на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, применение статьи 22.1 Закона N 237-ФЗ, для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется с 1 апреля 2021 года, поданное истцом 30 марта 2021г. административное исковое заявление подлежит рассмотрению судом в порядке Главы 25 КАС РФ и ст. 22 Закона N 237-ФЗ.

В автономном округе государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена по состоянию на 01.01.2019г. в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Приказом Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры от 19.11.2019г. N 19-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" утверждены результаты определения очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года.

Административному истцу на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (номер)

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена Приказом Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры от 19.11.2019г. N 19-нп по состоянию на 01.01.2019г.

В силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации и закона ХМАО - Югры N 81-оз от 14.10.2014г. административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, с 01.01.2015г. обязан уплачивать налоговые платежи исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, в связи с чем имеет право на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 22 Закона N 237-ФЗ в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрено, в том числе, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с требованиями статей 62, 247, 248 КАС РФ административный истец представил отчеты, подготовленные ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" NN 2304-11-2020-М/86-1, 2304-11-2020-М/86-1-2 от 19.03.2021г., которыми рыночная стоимость объектов капитального строительства с кадастровыми номером (номер) определена в размере 27 445 000руб., (номер) - 11 258 000руб., (номер) - 649 000руб., (номер) - 392 000руб., (номер) - 1 586 000руб., (номер) - 276 000руб., (номер) - 64 363 000руб., (номер) - 1 900 000руб., (номер) - 190 000руб., (номер) - 4 308 000руб., (номер) - 448 000руб. по состоянию на 01.01.2019г.

В силу ст. 62, 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что оценка объектов проведена оценщиком с соблюдением норм действующего законодательства об оценочной деятельности, существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, которые позволяли ли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности результатов отчета, оценщиком не допущено.

Отчеты об оценке соответствует пункту 8 Федеральных стандартов оценки "Требования к отчету оценке (ФСО N 3)", утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 254 (далее ФСО N 3), согласно которому вне зависимости от вида объекта оценки, в отчете об оценке должна содержаться следующая информация: а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; б) применяемые стандарты оценки; в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор; д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки; е) основные факты и выводы.

Представленные отчеты содержат сведения, включающие необходимую информацию, которая использовалась оценщиком при определении рыночной стоимости объектов; приведённые в отчетах выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами; итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик, расчетных показателей стоимости с использованием предусмотренных законом подходов и методов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, отчет мотивирован и не содержат противоречий, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующую квалификацию.

Оснований не доверять представленным отчетам у суда не имеется.

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчетах, составленных по основаниям и в порядке, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.1998г. N 135 - ФЗ признается достоверной и рекомендуемой, если в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Закона).

Ответчиками и заинтересованными лицами в соответствии со ст.62, 247,248 КАС РФ доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов капитального строительства, которые могут поставить под сомнение достоверность отчетов об оценке, в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание, что доказательств иной рыночной стоимости объектов капитального строительства не представлено, выводы оценщика, изложенные в отчетах об оценке, не опровергнуты, суд считает возможным установить кадастровую стоимость объектов соответствующей их рыночной стоимости, на основании представленных административным истцом отчетов об оценке.

На основании положений ст. 15, 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ " О государственной кадастровой оценке" (в редакции от 31.07.2020) в ЕГРН подлежат внесению сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Датой подачи заявления является 29.03.2021г.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 27 445 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 11 258 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 649 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 392 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 1 586 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 276 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 64 363 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 1 900 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер) размере равном его рыночной стоимости 190 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 4 308 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 448 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия.

Судья суда ХМАО-Югры Л.С. Черникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка