Решение Воронежского областного суда

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 3а-276/2021

Воронежский областной суд в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Стороженко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Конструкторское бюро химавтоматики" к правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

представитель административного истца Садовников А.В. обратился в суд с названным выше административным исковым заявлением, указав, что АО "Конструкторское бюро химавтоматики" на праве собственности принадлежат:

1. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 65 849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: испытательный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2014 определена в размере 141 959 249,67 руб.

2. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 27 185 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: завод, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 19.11.2014 определена в размере 80 155 788,05 руб.

3. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 15 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: завод, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 19.11.2014 определена в размере 46 029 501,83 руб.

4. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 16 062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: незавершенный строительством склад готовой продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2014 определена в размере 32 716 205,94 руб.

Ссылаясь на то, что административный истец как собственник земельных участков обязан оплачивать земельный налог исходя из размера кадастровой стоимости земельных участков, которая значительно превышает размер их рыночной стоимости, просит установить в отношении спорных земельных участков кадастровую стоимость равную их рыночной стоимости, установленной в отчетах оценщика ООО "Проф-Оценка" от 14.12.2020 NN 551-5, 551-3, 551-2, 551-4, в размере 58 858 000 руб., 41 140 000 руб., 21 057 000 руб., 19 257 000 руб.

Заинтересованными лицами по делу привлечены: на стороне административного истца - акционерное общество "Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева" как бывший собственник объектов недвижимости; на стороне административных ответчиков - администрация городского округа город Воронеж.

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Закон об оценочной деятельности в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. N 970 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области, в том числе средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области по муниципальным районам (городским округам).

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ), согласно которой в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объектов оценки в настоящее время пересмотрена применительно к следующему периоду.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 N 2562 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области, по состоянию на 01.01.2020, новые сведения о кадастровой стоимости спорных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

Административный истец обладает предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в связи с сохранением права на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Из материалов дела следует, что АО "Конструкторское бюро химавтоматики" на праве собственности принадлежат:

1. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 65 849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: испытательный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 14 августа 2007 г. сделана запись регистрации N (том 1 л.д. 10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2020 N кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2014 определена в размере 141 959 249,67 руб. (том 1 л.д. 13).

2. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 27 185 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: завод, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 7 августа 2019 г. сделана запись регистрации N (том 1 л.д. 170-172).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2020 N кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 19.11.2014 определена в размере 80 155 788,05 руб. (том 1 л.д. 174).

3. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 15 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: завод, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 13 августа 2019 г. сделана запись регистрации N (том 2 л.д. 109-112).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2020 N кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 19.11.2014 определена в размере 46 029 501,83 руб. (том 2 л.д. 113).

4. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 16 062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: незавершенный строительством склад готовой продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 22 августа 2019 г. сделана запись регистрации N (том 3 л.д. 21-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2020 N кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2014 определена в размере 32 716 205,94 руб. (том 3 л.д. 25).

В соответствии с отчетами об оценке от 14.12.2020 NN 551-5, 551-3, 551-2, 551-4, выполненными оценщиком ООО "Проф-Оценка" Павловой Л.Т., являющейся членом некоммерческого партнерства "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков", рыночная стоимость земельных участков определена в размере 58 858 000 руб., 41 140 000 руб., 21 057 000 руб., 19 257 000 руб. (том 1 л.д. 16-56, 179-224, том 2 л.д. 126-174, том 3 л.д.50-104).

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельных участков на их рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельных участков и законность нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости предметом оспаривания в этом случае не являются.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацам тридцать седьмому и тридцать восьмому статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а также бездействие Комиссии, выразившееся в нерассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в установленный законом срок, являются для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления условием для обращения в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости и не могут быть предметом оспаривания при рассмотрении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

Общество с соблюдением требований статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности 14 декабря 2020 г. обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области (далее - Комиссия) с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.

Решениями Комиссии от 29 декабря 2020 г. NN 321, 317, 318, 315 заявления отклонены. Основанием для отказа, как указано в решениях Комиссии, стало то, что отличие рыночной стоимости объектов недвижимости от кадастровой стоимости составляет более 30 процентов, оформление и содержание отчетов об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки (том 1 л.д. 64-67, 232-235, том 2 л.д. 182-185, том 3 л.д. 111-114).

Судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По заключению эксперта N 1909/6-4 от 8 апреля 2021 г. не выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости, к определению факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе ошибки при выполнении математических действий. В отчетах N 551-5, 551-3, 551-2 выявлены несоответствия п. 5 ФСО N 3, п. 22д ФСО N 7, влияющие на итоговую стоимость объектов оценки. Рыночная стоимость земельных участков составляет 53 008 445 руб., 51 134 985 руб., 24 431 215 руб. Отчет об оценке N 551-4 соответствует требованиям федеральных стандартов оценки (том 4 л.д. 48-82).

Заключение судебной экспертизы никем не оспаривалось, составлено лицом, обладающим правом на проведение судебных экспертиз в данной области, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных участков, содержит подробное описание проведенного исследования, его выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. Эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Оценив заключение эксперта по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии указанного заключения эксперта установленным требованиям лицами, участвующими в деле, не приведены.

Учитывая изложенное, а также то, что участвующие в деле лица не представили доказательств несоответствия заключения эксперта действующему законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, суд считает, что кадастровую стоимость земельных участков надлежит установить в размере, определенном в заключении эксперта и отчете.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные административные исковые требования, поскольку рыночная стоимость земельного участка определена на дату определения его кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28 ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Поскольку общество обратилось в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 14 декабря 2020 г., данную дату следует считать датой подачи заявления.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества "Конструкторское бюро химавтоматики" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 65 849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: испытательный комплекс, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 г. в размере 53 008 445 (пятьдесят три миллиона восемь тысяч четыреста сорок пять) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 27 185 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: завод, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2014 г. в размере 51 134 985 (пятьдесят один миллион сто тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 15 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: завод, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2014 г. в размере 24 431 215 (двадцать четыре миллиона четыреста тридцать одна тысяча двести пятнадцать) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 16 062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: незавершенный строительством склад готовой продукции, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 г. в размере 19 250 000 (девятнадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 14 декабря 2020 г.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по 31 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

Мотивированное решение составлено 4 июня 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка