Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 3а-276/2021

Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Степановой М.Г., при секретаре Мининой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "НБ-Сервис" к Правительству Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Администрация города Нижневартовска, ООО "Новые технологии",

УСТАНОВИЛ:

ООО "НБ-Сервис" обратилось в суд с указанным административным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

- с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

Кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.09.2014 в размере:

- с кадастровым номером (номер) - 42 053 720,83 рублей,

- с кадастровым номером (номер) - 46 247 698,65 рублей.

Рыночная стоимость согласно отчету оценщика составляет:

- с кадастровым номером (номер) - 12 294 000 рублей,

- с кадастровым номером (номер) - 13 654 000 рублей.

Существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков нарушает, по мнению административного истца, его права при начислении арендной платы. В целях снижения налоговых платежей истец просил установить кадастровую стоимость спорных земельных участков в размере их рыночной стоимости согласно отчету оценщика.

Представители административного истца, ответчиков, заинтересованных лиц о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили, явка указанных лиц не является обязательной и не признана таковой судом.

Управлением Росреестра по ХМАО-Югре представлены письменные пояснения по делу, в которых оно просит рассмотреть дело без участия его представителя и принять решение по усмотрению суда.

Остальные лица, участвующие в деле, возражений, пояснений не представили.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка (дата), договора передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок от (дата) ООО "НБ-Сервис" является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес). Согласно приложению к указанному договору аренды земельного участка расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 14-17, 40-50).

Также, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (дата), Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (дата) "НБ-Сервис" и ООО "Новые технологии" являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ХМАО(адрес). Согласно приложению к указанному договору аренды земельного участка расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 19-22, 51-60).

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.02.2021 кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.09.2014, утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015 N 249-п, сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 22.08.2015, в размере:

- с кадастровым номером (номер) - 42 053 720,83 рублей (л.д. 13),

- с кадастровым номером (номер) - 46 247 698,65 рублей (л.д. 18).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. В свою очередь пунктом 3 приведенной нормы установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в единый государственной реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Исходя из того, что административный истец является арендатором указанных земельных участков и плательщиком соответствующего налога, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков влияют на права и обязанности Общества и оно вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что истец 03.03.2021 обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, решением которой от 16.03.2021 N 3213 заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости земельных участков отклонено (л.д. 36-39).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать в суде те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявленных требований, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В обоснование заявленных требований истец представил в суд отчет об оценке земельных участков N 072/2021 от 24.02.2021, подготовленный оценщиком <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.09.2014 в размере:

- с кадастровым номером (номер) - 12 294 000 рублей,

- с кадастровым номером (номер) - 13 654 000 рублей (л.д. 70-193).

Анализ представленного истцом отчета свидетельствует о его соответствии требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. Приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых земельных участков сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного подхода, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, отчет мотивирован и не содержит противоречий, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующую квалификацию.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный истцом отчет отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнения в достоверности.

Доказательств, которые опровергали бы заявленную административным истцом величину рыночной стоимости спорных земельных участков, или свидетельствовали бы об их рыночной стоимости в ином размере, ответчиками, заинтересованными лицами вопреки требованиям ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено.

Недостатки отчета, выявленные Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, не свидетельствуют об иной рыночной стоимости спорных земельных участков. Каких-либо расчетов, сведений указывающих на неверность выводов в отчете, несоответствия используемой информации действительности, суду не представлено.

В силу предписаний ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании заявления административного истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в ЕГРН и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Дата обращения истца в комиссию - 03.03.2021.

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.09.2014 в размере - 12 294 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.09.2014 в размере - 13 654 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка считать 03.03.2021.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия.

Судья суда Ханты-Мансийского

автономного округа-Югра М.Г. Степанова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка