Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 3а-260/2021

Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Степановой М.Г., при секретаре Мининой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Пыталева А.С. к Департаменту по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры, Бюджетному учреждению ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, заинтересованное лицо - Администрация города Нефтеюганска,

УСТАНОВИЛ:

Пыталев А.С. обратился в суд с указанным административным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес)

Кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 01.01.2019 в размере:

- с кадастровым номером (номер) - 18 157 090,45 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 29 597 033,24 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 6 694 508,27 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 3 959 436,31 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 15 057 706,65 рублей.

Рыночная стоимость согласно отчету оценщика составляет:

- с кадастровым номером (номер) - 11 740 184 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 9 980 487,50 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 2 496 181 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 1 574 069,50 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 5 297 245 рублей.

Существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости нарушает, по мнению административного истца, его права при начислении налога на имущество. В целях снижения налогового бремени просил установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости согласно отчету оценщика.

Административный истец, представители ответчиков, заинтересованных лиц о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили, явка указанных лиц не является обязательной и не признана таковой судом.

Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры представлены письменные пояснения на административное исковое заявление, в которых он просит рассмотреть дело без участия его представителя и принять решение по усмотрению суда.

Остальные лица, участвующие в деле, возражений не представили.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Пыталев А.С. является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: Ханты(адрес) что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.03.2021 (л.д. 14-15);

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.03.2021 (л.д. 16-17);

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.03.2021 (л.д. 19-20);

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.03.2021 (л.д. 21-22);

- нежилого помещения с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес), что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.03.2021 (л.д. 23-24);

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.08.2020 оспариваемая кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01.01.2019, утверждена Приказом Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры от 19.11.2019 N 19-НП, в размере:

- с кадастровым номером (номер) - 18 157 090,45 рублей, дата внесения сведений в ЕГРН - 01.02.2020 (л.д. 9),

- с кадастровым номером (номер) - 29 597 033,24 рублей, дата внесения сведений в ЕГРН - 31.01.2020 (л.д. 10),

- с кадастровым номером (номер) - 6 694 508,27 рублей, дата внесения сведений в ЕГРН - 30.01.2020 (л.д. 11),

- с кадастровым номером (номер) - 3 959 436,31 рублей, дата внесения сведений в ЕГРН - 29.01.2020 (л.д. 12),

- с кадастровым номером (номер) - 15 057 706,65 рублей, дата внесения сведений в ЕГРН - 31.01.2020 (л.д. 13).

В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона N 237-ФЗ).

В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статей 401 НК РФ, признаются налогоплательщиками. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ч. 1 ст. 402 НК РФ).

С учетом того, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости и плательщиком налога на имущество, результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений влияют на права и обязанности истца, и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать в суде те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Если ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявленных требований, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, составленный в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В обоснование заявленных требований административный истец представил в суд отчет об оценке N 16032021034/С от 16.03.2021, подготовленный оценщиком ООО <данные изъяты> согласно которым по состоянию на 01.01.2019 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

- с кадастровым номером (номер) - 11 740 184 рубля;

- с кадастровым номером (номер) - 9 980 487,50 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 2 496 181 рубль;

- с кадастровым номером (номер) - 1 574 069,50 рублей;

- с кадастровым номером (номер) - 5 297 245 рублей (л.д. 30-164).

В силу положений ст. 24.15 и ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. 59, ч. 8 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, а также заключение эксперта, которые не являются обязательными для суда и оцениваются судом по правилам, установленным статьей 84 настоящего Кодекса, подлежат оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Анализ представленного истцом отчета свидетельствует о его соответствии требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. Приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием предусмотренных законом подходов и методов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, отчет мотивирован и не содержит противоречий, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующую квалификацию.

Доказательств, которые опровергали бы заявленную административным истцом величину рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся у него в собственности, или свидетельствовали бы об их рыночной стоимости в ином размере, ответчиками, заинтересованными лицами вопреки требованиям ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом отчет отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнения в достоверности.

В силу предписаний ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании положений ст. 17 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

В данном случае датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной следует считать дату обращения истца в суд, то есть 19.03.2021 (л.д. 165).

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в автономном округе, утвержденные Приказом Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры от 19.11.2019 N 19-нп, применяются с 01.01.2020, следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объектов по состоянию на 01.01.2019 года подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2020.

Сведения об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на 01.01.2019 в размере его рыночной стоимости - 11 740 184 рубля.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) по состоянию на 01.01.2019 в размере его рыночной стоимости - 9 980 487,50 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на 01.01.2019 в размере его рыночной стоимости - 2 496 181 рубль.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) по состоянию на 01.01.2019 в размере его рыночной стоимости - 1 574 069,50 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на 01.01.2019 в размере его рыночной стоимости - 5 297 245 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 19.03.2021.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия.

Судья суда Ханты-Мансийского

автономного округа-Югра М.Г. Степанова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка