Решение Свердловского областного суда

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 3а-253/2021

Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург

28 апреля 2021 года
Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

с участием представителя административного истца Хачатурова В.А.,

представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению профессионального образовательного учреждения Екатеринбургская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

профессиональное образовательное учреждение Екатеринбургская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (далее - ПОУ Екатеринбургская автомобильная школа ДОСААФ России, административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организации, административный истец просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Оценка недвижимости и бизнеса" (далее - ООО "Оценка недвижимости и бизнеса") от 18 декабря 2020 года N Е-2020-Н-051 в размере 5221 000 руб.

До рассмотрения дела по существу, определением суда от 6 апреля 2021 года, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика, исключено из числа заинтересованных лиц.

В судебном заседании представитель административного истца Хачатуров В.А. требования административного иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, направили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля ( / / )3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

Как следует из материалов дела, административному истцу ПОУ Екатеринбургская автомобильная школа ДОСААФ России на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 ноября 2016 года (т.1 л.д. 234).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 135734593,2376 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 10 января 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2020 года.

ПОУ Екатеринбургская автомобильная школа ДОСААФ России, указывая на то, что результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает его права и обязанности как плательщика налоговых платежей, 31 декабря 2020 года обратился в суд с административным иском.

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 18 декабря 2020 года N Е-2020-Н-051 (т. 1 л.д. 11-226), выполненный экспертом ООО "Оценка недвижимости и бизнеса" ( / / )3, из которого следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером по состоянию на 1 января 2019 года составляет 5 221 000 руб.

Оценивая отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )3, которая имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности с 2013 года, является членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет", имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности "Оценка недвижимости", ее профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке. В судебном заседании оценщик ( / / )3 была допрошена судом в качестве свидетеля и после предупреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации подтвердила изложенные в отчете выводы.

В ходе допроса ( / / )3 суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком. Применение затратного и доходного подхода в оценке обоснованно.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "Оценка недвижимости и бизнеса" от 18 декабря 2020 года N Е-2020-Н-051 в размере 5 221000 руб.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления в суд) - 31 декабря 2020 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление профессионального образовательного учреждения Екатеринбургская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере его рыночной стоимости 5221 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 31 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка