Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа

Дата принятия: 18 мая 2021г.
Номер документа: 3а-250/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 3а-250/2021

Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Черниковой Л.С.,

при секретаре Гулиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Блинова Петра Михайловича к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Бюджетному учреждению ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

22 марта 2021года Блинов П.М. обратился с указанным административным исковым заявлением. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами:

? доли здания (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 18 452 131.7руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? доли здания с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 11 239 575.1руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 13 973 122.59руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 8 974 694.81руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 9 908 585.37руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 13 322 686.56руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? доли помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 1 465 495.52руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? доли помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 24 081 496.11руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? доли помещения с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 27 355 916.4руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? доли помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 2 158 275.22руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 1 421 086.57руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 10 601 897.91руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 5 728 755.22руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 861 533.73руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 562 513.43руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 1 962 875.82руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 675 016.12руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 11 061 344.93руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 6 576 924.98руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

1/8 помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 66 729 480.7руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 86 839 889.24руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 2 137 302.38руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер), в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 3 114 131.89 руб. по состоянию на 01.01.2019г.;

? помещения с кадастровым номером (номер) в отношении которого кадастровая стоимость определена в размере 8 998 542.27руб. по состоянию на 01.01.2019г.

В целях реализации права на установление кадастровой стоимости объектов равной их рыночной, снижения налоговых платежей, просит установить кадастровую стоимость спорных объектов капитального строительства равной рыночной с кадастровым номером (номер) в размере 13 515 000руб., (номер) - 10 279 000руб., (номер) - 8 782 000руб., (номер) - 6 372 000руб.,(номер) - 5 791 000руб., (номер) - 6 753 000руб.,(номер) - 691 000руб., (номер) - 6 529 000руб., (номер) - 9 167 000руб., (номер) - 1 141 000 руб.,(номер) - 670 000 руб.,(номер) - 3 865 000 руб.,(номер) - 2 289 000 руб.,(номер) - 406 000 руб.,(номер) - 265 000 руб.,(номер) - 877 000 руб.,(номер) - 318 000 руб.,(номер) - 7 691 000 руб.,(номер) - 5 659 000 руб.,(номер) - 33 386 000руб.,(номер) - 36 716 000 руб.,(номер) - 1 235 000 руб.,(номер) - 2 307 000 руб.,(номер) - 5 479 000 руб. на основании отчетов ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" NN 2478-03-2021-Г/86 от 5.03.2021г., 2477-03-2021-М/86 от 9.03.2021г.

В судебном заседании административный истец, его представитель участия не принимали, извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении заявления в их отсутствие.

Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, БУ ХМАО-Югры "Центр имущественных отношений", Абдулгазизов Х.Х., администрация г. Радужный извещены надлежащим образом, против заявленных требований возражений не представили.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 245 КАС РФ, ст. 22, 22.1, 24 ФЗ от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", вступившего в силу 01.01.2017г., ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства ХМАО - Югры от 29.01.2021 N 23-п, которым на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, применение статьи 22.1 Закона N 237-ФЗ, для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется с 1 апреля 2021 года, поданное истцом 22 марта 2021г. административное исковое заявление подлежит рассмотрению судом в порядке Главы 25 КАС РФ и ст. 22 Закона N 237-ФЗ.

В автономном округе государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена по состоянию на 01.01.2019г. в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Приказом Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры от 19.11.2019г. N 19-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" утверждены результаты определения очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года.

Административному истцу на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (номер) согласно выпискам из ЕГРН. Кадастровая стоимость ук

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена Приказом Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры от 19.11.2019г. N 19-нп по состоянию на 01.01.2019г.

В силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации и закона ХМАО - Югры N 81-оз от 14.10.2014г. административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, с 01.01.2015г. обязан уплачивать налоговые платежи исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, в связи с чем имеет право на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 22 Закона N 237-ФЗ в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрено, в том числе, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с требованиями статей 62, 247, 248 КАС РФ административный истец представил отчеты, подготовленные ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" NN 2478-03-2021-Г/86 от 5.03.2021г., 2477-03-2021-М/86 от 9.03.2021г., которыми рыночная стоимость объектов капитального строительства с кадастровыми номером (номер) определена в размере 13 515 000руб., (номер) - 10 279 000руб., (номер) - 8 782 000 руб., (номер) - 6 372 000руб., (номер) - 5 791 000руб., (номер) - 6 753 000руб., (номер) - 691 000руб., (номер) - 6 529 000руб., (номер) - 9 167 000руб., (номер) - 1 141 000 руб.,(номер) - 670 000 руб.,(номер) - 3 865 000 руб(номер) - 2 289 000 руб.,(номер) - 406 000 руб(номер) - 265 000 руб.,(номер) - 877 000 руб(номер) - 318 000 руб.,(номер) - 7 691 000 руб.,(номер) - 5 659 000 руб.,(номер) - 33 386 000руб.,(номер) - 36 716 000 руб.,(номер) - 1 235 000 руб.,(номер) - 2 307 000 руб.,(номер) - 5 479 000 руб. по состоянию на 01.01.2019г.

В силу ст. 62, 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что оценка объектов проведена оценщиком с соблюдением норм действующего законодательства об оценочной деятельности, существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, которые позволяли ли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности результатов отчета, оценщиком не допущено.

Отчеты об оценке соответствует пункту 8 Федеральных стандартов оценки "Требования к отчету оценке (ФСО N 3)", утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 254 (далее ФСО N 3), согласно которому вне зависимости от вида объекта оценки, в отчете об оценке должна содержаться следующая информация: а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; б) применяемые стандарты оценки; в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор; д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки; е) основные факты и выводы.

Представленные отчеты содержат сведения, включающие необходимую информацию, которая использовалась оценщиком при определении рыночной стоимости объектов; приведённые в отчетах выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами; итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик, расчетных показателей стоимости с использованием предусмотренных законом подходов и методов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, отчет мотивирован и не содержат противоречий, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующую квалификацию.

Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчетах, составленных по основаниям и в порядке, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.1998г. N 135 - ФЗ признается достоверной и рекомендуемой, если в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Закона).

Ответчиками и заинтересованными лицами в соответствии со ст.62, 247,248 КАС РФ доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов капитального строительства, которые могут поставить под сомнение достоверность отчетов об оценке, в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание, что доказательств иной рыночной стоимости объектов капитального строительства не представлено, выводы оценщика, изложенные в отчетах об оценке, не опровергнуты, суд считает возможным установить кадастровую стоимость объектов соответствующей их рыночной стоимости, на основании представленных административным истцом отчетов об оценке.

На основании положений ст. 15, 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ " О государственной кадастровой оценке" (в редакции от 31.07.2020) в ЕГРН подлежат внесению сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Датой подачи заявления является 22.03.2021г.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер),в размере равном его рыночной стоимости 13 515 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: здание с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 10 279 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 8 782 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 6 372 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 5 791 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 6 753 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 691 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 6 529 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 9 167 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 1 141 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 670 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 3 865 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 2 289 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 406 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 265 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 877 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер), в размере равном его рыночной стоимости 318 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: помещение с кадастровым номером (номер) в размере равном его рыночной стоимости 7 691 000руб., по состоянию на 01 января 2019г.

Суд Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 марта 2022 года №12-133/2022

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 марта 2022 года №12-133/2022

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 м...

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать