Решение Свердловского областного суда

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 3а-247/2021

Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург

17 июня 2021 года Номер производства 3а-247/2021
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Свердловский областной суд в составе

судьи Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайнуллиным И.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное производство

N 3а-247/2021

по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Командор" (ИНН 6670130366),

к административным ответчикам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области,

с участием заинтересованного лица - ГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Командор" (далее - административный истец) обратилось в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2019 года кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: , , , (далее - объекты недвижимости) в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований, административным истцом представлен отчет об оценке N 45/2020 от 18 июня 2020 года (далее - Отчет), выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "УРАЛ-ОЦЕНКА" Б.

Определением суда от 23 марта 2021 года производство по административному делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "СМАРТ Финанс" П..

В судебном заседании представитель административного истца Усатых А.О. просит суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной заключением эксперта.

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Никитин А.А. не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу, представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ранее в адрес суда поступил отзыв ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу, в котором подтвержден размер и дата определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу в отзывах просят рассмотреть административное дело в их отсутствие.

В силу статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассмотрел административное дело в отсутствие представителей вышеуказанных лиц после возобновления производства по делу протокольным определением 17 июня 2021года.

Заслушав пояснения представителей административного истца, административного ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, а также заключение эксперта N 28/21 от 06 мая 2021 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных исковых требований по следующим основаниям.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Под кадастровой стоимостью понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (статья 3 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 1 статьи статья 248 Кодекса административного судопроизводства РФ).

В статье 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" содержатся аналогичное основание об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела, административный истец является собственником:

-нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 3711,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 1353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 1466,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 376,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" установлена кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 год:

- с кадастровым номером в размере 86 095615,19 руб.;

- с кадастровым номером в размере 29 5069 964,90 руб.;

- с кадастровым номером в размере 41163803,84 руб.;

- с кадастровым номером в размере 12212420,35 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами , внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 09 января 2020 года.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами , внесены в ЕГРН 11 января 2020 года.

Административный истец, обращаясь с административным иском в суд, указал, что установленные кадастровые стоимости принадлежащих ему на права собственности объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество организации, а также участника гражданского оборота при совершении сделок.

В качестве доказательств, в материалы административного дела были представлены бухгалтерские документы (справка-расчет налога на имуществом за 1 квартал, 1 полугодие 2020 года), из которых усматривается, что расчет налоговой базы на оспариваемые объекты недвижимости производится административным истцом из кадастровой стоимости этих объектов недвижимости.

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса.

Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Оспаривая утвержденную административным ответчиком кадастровую стоимость, административный истец представил в суд Отчет, выполненный Б., согласно которому, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года определена:

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 48141 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 19799 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 21 107 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 5 654 000 руб.

В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "СМАРТ Финанс" П.

По результатам судебной экспертизы экспертом составлено заключение от 06 мая 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года определена:

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 63683 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 28674 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 33112 000 руб.;

-для объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 7187 000 руб.

Представители административного истца и административного ответчика с результатами судебной экспертизы согласились.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.

Приведенные в заключении сведения дают надлежащее представление обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость объектов недвижимости; расчеты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными; в экспертном заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве и дате ее подготовке, приложены копии необходимых материалов и распечатки; описание процесса оценки позволяет полностью воспроизвести расчет рыночной стоимости объектов недвижимости, произведенный с использованием сравнительного и доходного подходов.

Правильность заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости не представлено, в связи, с чем оснований ставить экспертное заключение под сомнение у суда не имеется.

Поскольку заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости, суд считает возможным принять экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является 30 июля 2020 года (дата обращения административного истца в суд).

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Командор", удовлетворить.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года:

-кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере его рыночной стоимости 33112 000 (тридцать три миллиона сто двенадцать тысяч) руб.;

-кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере его рыночной стоимости 7187 000 (семь миллионов сто восемьдесят семь тысяч) руб.;

-кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере его рыночной стоимости 28674 000 (двадцать восемь миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи) руб.;

-кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере его рыночной стоимости 63683 000 (шестьдесят три миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости является 30 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.

Судья С.Н. Полевщикова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка