Дата принятия: 30 июня 2021г.
Номер документа: 3а-210/2021
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2021 года Дело N 3а-210/2021
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
30 июня 2021 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Цыгановой Светланы Алексеевны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
Цыганова С.А. (далее - административный истец) обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником:
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее - объекты недвижимости).
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, административный истец Цыганова С.А. просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами , , , , , , , , в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Апрайз" (далее - ООО "Апрайз") от 10 декабря 2020 года N 136-12.2020 в размере 13307 640 руб., 3015680 руб., 4649480 руб., 2095860 руб., 3656760 руб., 2233360 руб., 24711270 руб., 7539430 руб., 42526860 руб. соответственно.
10 марта 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Региональное агентство оценки и экспертизы" (далее - ООО "Региональное агентство оценки и экспертизы") ( / / )5
Административный истец Цыганова С.А., административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованное лицо ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).
Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, административному истцу Цыгановой С.А. на праве собственности принадлежат:
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>;
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>;
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>;
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>;
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>;
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>;
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>;
- объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 25-36).
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" и по состоянию на 1 января 2019 года составила в отношении:
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 44852053,9791 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 10033541,0205 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 8041811,3909 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 8279985,4766 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 4382968,1636 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 4605717,41 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 51519155,3393 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 27563517,0656 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 90563811,4258 руб.
Сведения о кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости внесены в ЕГРН - 9 января 2020 года.
Дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2020 года
Поскольку принадлежащие Цыгановой С.А. объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последней, что явилось основанием для обращения 25 декабря 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО "Апрайз" от 10 декабря 2020 года N 136-12.2020, из которого следует, что кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами , , , , , , , , по состоянию на 1 января 2019 года составляет 13307 640 руб., 3015680 руб., 4649480 руб., 2095860 руб., 3656760 руб., 2233360 руб., 24711270 руб., 7539430 руб., 42526860 руб. соответственно.
Достоверность отчета ООО "Апрайз" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Региональное агентство оценки и экспертизы" ( / / )5
По заключению эксперта ООО "Региональное агентство оценки и экспертизы" от 26 апреля 2021 года по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость:
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 22343 416 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 5092 523 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 7445 143 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 5602 125 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 3736 824 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 3490 686 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 28580 660 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 12498 462 руб.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 49421 503 руб. (т. 2 л.д.119-206).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО "Региональное агентство оценки и экспертизы" от 26 апреля 2021 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) - 25 декабря 2020 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Цыгановой Светланы Алексеевны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 22343 416 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 5092 523 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 7445143 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 5602125 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 3736 824 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 3490 686 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 28580660 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 12498462 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 49421503 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 25 декабря 2020года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
