Решение суда Ямало-Ненецкого автономного округа

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 3а-199/2021

Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Н.В.,

при секретаре Ахметгалиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Полар" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Полар" в лице представителя Щёткина В.В. обратился с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на 01.01.2019 года:

- с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 10 591 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, установлении ее в размере его рыночной стоимости равной 8 854 076 руб.;

-с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 4 194 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, юго-западный промышленный район, в размере его рыночной стоимости равной 580 057 руб.;

- кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 2 867 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 427 183 руб.,

- с кадастровым номером N, из земель населенных пунктов, общей площадью 11 935 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 1 587 355 руб.;

- с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 963 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 877 293 руб.;

- с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 6 208 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 924 992 руб.;

- с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 22 785 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере рыночной равной 4 465 860 руб.,

- с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 6 369 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 1 197 372 руб.;

- с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площади 1 362 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 1 243 506 руб.;

На 06.02.2020 года:

- с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, общей площадью 10 004 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 1 380 552 руб.;

- с кадастровым номером N, земли населенных пунктов, общей площадью 4 349 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 682 793 рублей;

- с кадастровым номером N, земли населенных пунктов, общей площадью 8 563 кв. м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 1 344 391 рублей.

Кадастровая стоимость земельных участков по состоянию составила на 01.01.2019 соответственно:

с кадастровым номером N- 14 211 003.8 руб.,

с кадастровым номером N - 2 240 148.99 руб.,

с кадастровым номером N- 1 649 757.81 руб.,

с кадастровым номером N - 3 645 784.45 руб.,

с кадастровым N - 2 788 992.45 руб.,

с кадастровым N -6 420 065.28 руб.,

с кадастровым N - 11 507 564.25 руб.,

с кадастровым N - 3 593 746.33 руб.,

с кадастровым N - 3 502 178.7 руб.,

и на 06.02.2020 года соответственно:

с кадастровым номером N -5 050 619.44 руб.,

с кадастровым номером N - 2 360 898.14 руб.,

с кадастровым номером N- 4 648 510.18 руб..

Несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости нарушает права административного истца как арендатора данных участков.

Департаментом имущественных отношений ЯНАО и ГБУ ЯНАО "Государственная кадастровая оценка" направлены возражения на заключение эксперта, в которых указано, что выводы эксперта в заключении являются сомнительными, привели свои расчеты рыночной стоимости земельных участков.

Администрация г. Лабытнанги в письменном отзыве просила отказать в удовлетворении иска, указала, что у администрации отсутствуют основания для применения иных показателей для расчета арендной платы.

В судебном заседании представитель административного истца Щёткин В.В. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель департамента имущественных отношений ЯНАО Кудряшов С.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ЯНАО, ГБУ ЯНАО "Государственная кадастровая оценка", Администрации г. Лабытнанги, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явились.

Указанные лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд их явку обязательной не признавал, административное дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материала дела, суд приходит к следующему.

Административный истец является арендатором указанных выше земельных участков по договорам аренды:

от 01 апреля 2020 г. N ЯНО-Л-02-9391

от 01 марта 2018 г. N ЯНО-Л-02-8949

от 07 февраля 2017 г. N ЯНО-Л-02-8765

от 03 июля 2015 г. N ЯНО-Л-02-8513

от 03 июля 2015 г. N ЯНО-Л-02-8512

от 10 сентября 2013 г. N ЯНО-Л-02-7729

от 05 августа 2013 г. N ЯНО-Л-02-7699

от 4 июня 2013 г. N ЯНО-Л-02-7609

от 7 сентября 2009 г. N ЯНО-Л-02-5739

от 05 августа 2013 г. N ЯНО-Л-02-7698

от 08 апреля 2020 г. N ЯНО-Л-02-9393

от 08 апреля 2020 г. N ЯНО-Л-02-9394

заключенных с администрацией г. Лабытнанги.

По договорам аренды от 08 апреля 2020 г. N ЯНО-Л-02-9393 и от 08 апреля 2020 г. N ЯНО-Л-02-9394 заключены договоры переуступки права аренды между Герасимовым В.В. и ООО "Полар", согласно которым права арендатора перешли ООО "Полар".

По указанным договорам аренды расчет арендной платы определен в соответствии с размером кадастровой стоимости каждого земельного участка.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельных участков составила

на 01.01.2019 года соответственно:

с кадастровым номером N- 14 211 003.8 руб.,

с кадастровым номером N - 2 240 148.99 руб.,

с кадастровым номером N- 1 649 757.81 руб.,

с кадастровым номером N - 3 645 784.45 руб.,

с кадастровым номером N - 2 788 992.45 руб.,

с кадастровым номером N -6 420 065.28 руб.,

с кадастровым номером N - 11 507 564.25 руб.,

с кадастровым номером N - 3 593 746.33 руб.,

с кадастровым номером N - 3 502 178.7 руб.,

и на 06.02.2020 года соответственно:

с кадастровым номером N -5 050 619.44 руб.,

с кадастровым номером N - 2 360 898.14 руб.,

с кадастровым номером N- 4 648 510.18 руб..

Как следует из отчета ООО "Легион Эксперт" от 08.10.2020 года N 0210202008/С об оценке земельных участков их рыночная стоимость составила по состоянию на 01.01.2019 года соответственно:

с кадастровым номером N- 8 854 076 руб.,

с кадастровым номером N - 558 057 руб.,

с кадастровым номером N- 427 183 руб.,

с кадастровым номером N -1 587 355 руб.,

с кадастровым номером N - 877 293 руб.,

с кадастровым номером N - 924 992 руб.,

с кадастровым номером N -4 465 860 руб.,

с кадастровым номером N - 1 197 372 руб.,

с кадастровым номером N - 1 243 506 руб.,

и по состоянию на 06.02.2020 года соответственно:

с кадастровым номером N - 1 3280 552 руб.,

с кадастровым номером N -682 793 руб.,

с кадастровым номером N- 1 344 391 руб..

Оценив в качестве доказательства отчет об оценке земельных участков, суд установил, что он не содержит необходимого экономического обоснования, корректировки, примененные к аналогам, некорректно отражают вид их фактического использования, расположение относительно крупных автодорог, наличие коммуникаций, что вызывает разумные сомнения в достоверности указанных в отчете сведений.

По указанным мотивам по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ЗАО "Бизнес-эксперт" (эксперт ФИО1) N 10-2021 от 30.04.2021 года по состоянию на 01.01.2019 года рыночная стоимость земельных участков составила соответственно:

с кадастровым номером N- 3 580 817 руб.,

с кадастровым номером N - 1 456 367 руб.,

с кадастровым номером N- 1 069 821 руб.,